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Sin duda, la tecnología ha llegado a todos los ámbitos de nuestra vida y hoy en día encontramos dispositivos que se pueden implementar en cualquier lugar.

 

En Finques Vallbona te explicamos en qué consiste el interiorismo tecnológico.

 

El interiorismo tecnológico consiste en la implementación de tecnología en los espacios de descanso y ocio, es decir integrar todos los dispositivos inteligentes que existen en el mercado dentro de las distintas estancias y espacios de la vivienda.

 

Estos son algunos ejemplos para integrar todos los elementos de la vivienda: mobiliario, texturas, colores y por supuesto, tecnología:

 

La sala de estar, por ejemplo, que se asocia con el momento de confort y de ocio, es ideal para integrar dispositivos como una tablet que permita poder ver series pelis o hacer videollamadas o por ejemplo, incluir elementos de domótica como iluminación o enchufes inteligentes para poder realizar este tipo de actividades disminuyendo el consumo energético.

 

La habitación de los niños puede convertirse en un espacio de juegos conectados, incluyendo auriculares y altavoces para conseguir que la música se convierta en una herramienta que les ayude a desarrollar la memoria y la capacidad de comprensión.

 

En el baño, un espacio de cuidado personal y bienestar también se pueden incluir elementos como auriculares y SmartWatches junto con básculas inteligentes y humidificadores.

 

Hoy en día, los compradores apuestan por viviendas menos compartimentadas, con espacios abiertos e interconectados para mejorar la convivencia y por eso, la integración de todos estos elementos que mejore nuestro bienestar, no solo ayudará a facilitarnos la vida sino que se convertirá en una manera de fortalecer lazos familiares, al mismo tiempo que sirve para mejorar la seguridad y el confort en el hogar.

 

El interiorismo tecnológico es una nueva tendencia que se convertirá en algo habitual en muy poco tiempo.

 

Conocer el valor de una propiedad es importante tanto para el comprador como para el vendedor, sin embargo siempre surgen dudas, ya que es un gasto más en una operación de compraventa y tiene que quedar claro a quién corresponde ese coste.

 

En Finques Vallbona te explicamos cuánto vale tasar una vivienda y a quién corresponde el pago.

 

En realidad, no existe una tarifa oficial que regule los precios de tasación de una vivienda, lo que implica que cada empresa tasadora establece libremente su precio. Aun así, el precio está condicionado por el tipo de tasación solicitada, ya que existen diferentes supuestos para los que es necesario tasar un inmueble: para solicitar una hipoteca, para conocer el precio de venta de una vivienda, para dividir bienes inmuebles en caso de divorcio o herencia, por expropiaciones o embargos o por impuestos.

 

En Internet se pueden encontrar numerosas posibilidades de realizar tasaciones online que suelen ser gratuitas y que pueden servir de referencia para establecer el precio de un inmueble, sin embargo, para otras necesidades es obligatorio realizar una tasación presencial, como por ejemplo, para solicitar una hipoteca y en este caso, los precios varían de una empresa a otra.

 

Hay varios factores que influyen en el precio de una tasación:

• Los honorarios propios del tasador, que los establece cada empresa o cada profesional.
• El tipo de vivienda y su ubicación.
• Si el tasador necesita recopilar diferentes documentos para realizar la tasación, como por ejemplo: la nota simple, los planos del inmueble o la escritura, entre otros.
• El método de empleo que se utilice en la tasación de los cuatro que existen, siendo el de comparación el más sencillo y económico, mientras el residual, el de coste o el de capitalización, suelen ser más complejos y caros.

 

Para tener una idea aproximada, la tasación de un piso de 50m² oscila entre los 240 y los 300 euros. Mientras que la de un piso de 120m² ya superaría los 470 euros.

 

En cuanto a quién le corresponde pagar la tasación, según la Ley Hipotecaria de 2019, es el comprador el que está obligado a pagarla en caso de solicitar una hipoteca.

 

En el sector inmobiliario se manejan algunos conceptos legales que son importantes conocer para no llevarnos sorpresas cuando tengamos que analizar algún tipo de propiedad en la que podamos estar interesados.

 

En Finques Vallbona te explicamos cuál es la diferencia entre nuda propiedad y pleno dominio.

 

El artículo 348 del Código Civil regula el significado de pleno dominio de una vivienda que engloba dos conceptos: la nuda propiedad y el usufructo, siendo la primera el derecho de una persona sobre un bien inmueble del que es propietario pero sin derecho a su uso y disfrute, mientras que el usufructo es el uso y disfrute de una vivienda.

 

Una vez sabemos esto, la diferencia entre pleno dominio y nuda propiedad son importantes a la hora de considerar las obligaciones, los gastos o la compraventa de un inmueble.

 

Un nudo propietario por tanto tiene las siguientes obligaciones:

• Encargarse de las reparaciones extraordinarias de la vivienda.
• Respetar el derecho del usufructuario.
• Hacerse cargo de los tributos e impuestos correspondientes al usufructo.
• Pagar la hipoteca de lo usufructuado.
• Abonar los gastos de la comunidad.

 

Con respecto a la compraventa y el alquiler, la diferencia entre ambos conceptos es que mientras lo habitual es comprarse una propiedad en pleno dominio y ser propietario y usufructuario, existen operaciones de compraventa en las que se compra la nuda propiedad y no se posee el pleno dominio.

 

Esto significa que el vendedor consigue un dinero por vender la nuda propiedad y se queda como usufructuario y el comprador adquiere una vivienda más económica sin poderla disfrutar hasta que termine el plazo acordado.

 

Si hablamos de alquiler, el usufructuario tendría la posibilidad de alquilar a un tercero mientras que el nudo propietario no puede realizar esta actividad, ya que no tiene el uso y disfrute de la vivienda.

 

En cuanto a los gastos de la vivienda, las diferencias son que el nudo propietario se hace cargo de los gastos de la Comunidad de Propietarios y de las reparaciones de impuestos de los bienes inmuebles y el usufructuario de los gastos que derivan del uso y disfrute de la vivienda, como los suministros.

 

 

 

 

Con el nuevo año y la inminente llegada de la primavera es muy fácil pensar en darle un giro a nuestra vivienda, el problema es que a veces no contamos con un gran presupuesto para hacer obras, sin embargo hay posibilidad de renovar la decoración con una inversión mínima pero de manera muy efectiva.

En Finques Vallbona te contamos cómo puedes renovar tu casa sin obras y sin mucho presupuesto.

Prescindir de las puertas

Si te gustan los espacios abiertos pero no quieres hacer obra para tirar tabiques siempre puedes prescindir de las puertas para comunicar estancias, bien dejando el marco o bien quitando todo y pintando la pared.

Instalar molduras

Colocar molduras es una forma muy fácil y sencilla de transformar paredes y techos además de ser muy útiles para renovar los armarios.

Renovar lámparas

Un cambio en las lámparas de la cocina o del salón puede darle un giro total a la decoración transformando toda la estancia.

La otra opción puede ser cambiar las pantallas de las lámparas y darle un nuevo toque a la iluminación.

Arte y cuadros en las paredes

Incluir cuadros interesantes y decorativos, así como utilizar marcos para decorar paredes y destacar algún lugar de la casa es una manera de darle vida a tu hogar sin gastar mucho dinero.

Pero si ya contamos con cuadros importantes o que nos gustan, la mejor opción sería  cambiar el marco que ha quedado anticuado.

Poner papel pintado

El papel pintado ofrece un sinfín de variedades y de estilos para darle un aire nuevo a una vivienda, además reviste mucho el espacio y hoy en día, son muy cómodos de limpiar y de mantener.

Renovar los textiles

Los textiles dan mucho juego y cuentan con una gran fuerza decorativa, por eso cambiar los cojines, las fundas para los asientos o las butacas hace que se transforme un ambiente.

Si ya es difícil soportar que un inquilino deje de pagar la renta mensual, la situación se agrava si además desaparece.

Para saber cómo actuar y si se puede entrar en la vivienda sin que esté el inquilino o ver cómo se puede recuperar el piso y reclamar la deuda, en Finques Vallbona te contamos qué ocurre si el inquilino desaparece y no paga.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el propietario tiene todo el derecho a rescindir el contrato de arrendamiento en caso de falta de pago de la renta, por lo que desde el primer momento en que el inquilino deje de pagar, tanto el alquiler como los suministros o los gastos que correspondan según su contrato, el propietario puede emprender acciones para reclamar la deuda y recuperar su vivienda.

Aunque el inquilino haya desaparecido se puede resolver el contrato de arrendamiento de la misma manera que si no estuviera desaparecido, esto es, en primer lugar se envía un burofax donde se incluya la cantidad adecuada y el plazo para pagarla para que quede prueba fehaciente e intentar solucionar el problema de manera amistosa.

Dado que la persona está desaparecida y no recibirá la comunicación, hay que presentar una demanda que firme un abogado y un procurador en el juzgado del lugar donde se ubica el inmueble.

Un mes después el juzgado emitirá un decreto de admisión que incluye la fecha del juicio y del desahucio y que concede un plazo de 10 días hábiles, una vez recibida la notificación al inquilino para oponerse a esta demanda.

Si la notificación no llega no se inicia el proceso, ya que los 10 días hábiles para oponerse a la demanda empiezan una vez recibida la notificación. No obstante, en caso de desaparición completa la ley permite que se lleve a cabo una investigación para averiguar dónde se encuentra esa persona: si hay éxito se le notificará y si no, el juzgado colgará demanda en su tablón de anuncios y a partir de ahí se cuentan los 10 días hábiles.

Si aparece habrá juicio y si no, el juez determina sentencia a favor del propietario el decreto de archivo y fija la fecha para el desahucio, de manera que el propietario puede recuperar la vivienda y solo quedaría cambiar la cerradura, ya que no se han devuelto las llaves de manera voluntaria.

 

Ante la ilusión de empezar una nueva vida en un nuevo hogar siempre existe la angustia y el estrés que genera la mudanza. Sin embargo, hay dos conceptos fundamentales para realizar una mudanza con cierta tranquilidad y sin preocupaciones: planificación y organización.

En Finques Vallbona te contamos cómo puedes realizar una mudanza eficiente y sin estrés para poder entrar con buen pie en tu nuevo hogar.

Merece la pena ocupar cierto tiempo en planificar una mudanza para evitar imprevistos de última hora, por eso, es importante realizar una lista de tareas para hacer antes y el mismo día de la mudanza, evitando que se nos olviden cosas importantes y reduciendo las prisas.

Comprobar la casa actual y la nueva

Lo mejor es tomar medidas de la vivienda nueva y verificar cuáles son los muebles y los enseres que vamos a trasladar, así como comprobar si necesitaremos algún servicio especial, como una grúa, para poder trasladarlos. Asimismo, conviene contratar los suministros en la vivienda nueva para poder empezar a vivir allí desde el primer momento.

Lo ideal es que antes de llevar todas las cosas preparemos la vivienda nueva tanto a nivel de pintura como de limpieza para que el día de la mudanza podamos empezar a colocarlo todo.

Elegir el día de la mudanza

Si vamos a mudarnos a un edificio es importante leer normas y reglamentos para saber cuándo podemos realizar este tipo de actividad, así nos organizaremos los días previos para que todo esté listo para ese día, además de asegurarnos del aparcamiento, solicitando la autorización oportuna en caso de necesitarla y de pedir los días en el trabajo.

Contratar la empresa de mudanzas

Conviene pedir varios presupuestos para comparar precios y servicios incluidos, así como tomar referencias para contratar una empresa que sea profesional y que preste un servicio de calidad.

Embalaje y muebles

Si nosotros nos encargamos de embalar debemos aprovechar para deshacernos de todo lo que no vayamos a llevarnos y donarlo o tirarlo, así como hacernos con todo lo necesario para el embalaje: cajas, papel de burbujas, etc., lo ideal es ponerle nombre a las cajas para saber dónde van e incluso hacer un inventario para no perder nada.

El día de la mudanza

Lo mejor es poder estar presentes o dejar a alguien responsable para vigilar que el proceso se realiza con normalidad y siempre conviene contar con una maleta y un kit de supervivencia para tener todo lo necesario para los primeros días.

A raíz de la pandemia y del confinamiento son muchos los jóvenes y no tan jóvenes que se sienten atraídos por cambiar de vida y mudarse a una zona rural.

Hoy en día, la posibilidad de poder teletrabajar permite que haya muchas personas que vean factible alejarse de los núcleos urbanos y trasladarse a otras localidades más pequeñas para poder disfrutar de todas las ventajas que ofrece una vida más relajada.

Tanto estrés y los estragos que ha causado la crisis sanitaria hace que cada vez más personas apuesten por una mejora en su calidad de vida y quieran buscar un hogar cerca de la naturaleza para disfrutar de bienestar y de tranquilidad, algo mucho más fácil de encontrar en zonas alejadas de la ciudad.

El perfil de comprador que apuesta por la vida en el pueblo tiene una edad situada entre los 35 y los 55 años, ya sea para alquilar o para comprar, con un porcentaje de un 15% de los interesados, que valora el traslado de su residencia habitual gracias a la posibilidad de poder teletrabajar o cambiar de trabajo. Además, si atendemos al perfil de edad suelen ser personas con una mayor estabilidad o incluso familias con niños que ven en un pueblo la posibilidad de obtener muchas más ventajas para formar su hogar.

Eso sí, dentro de las condiciones y los requisitos para poder trasladarse a una zona rural los compradores prefieren que se trate de poblaciones de más de 1.000 habitantes, donde se puedan encontrar a una distancia aceptable todos los servicios y los equipamientos necesarios para el día a día, incluyendo por supuesto, la conexión a Internet.

En Finques Vallbona contamos con una cartera de propiedades que incluyen casas y terrenos para que puedas disfrutar de la tranquilidad de vivir en un pueblo.

 

El mercado actual ofrece una gran variedad de sistemas de alarma, por lo que conviene acudir a una empresa especializada que nos ayude a elegir aquella que mejor se adapte a nuestra vivienda.

En Finques Vallbona te dejamos con estos consejos para elegir la mejor alarma para tu hogar.

El objetivo de una alarma es proteger la vivienda y sus habitantes, por lo que todos los accesos y puntos más sensibles deben quedar cubiertos, incluyendo espacios exteriores. Asimismo existen otros tipos de sistema de alarma que permiten vigilar a los bebés, a las personas mayores o incluso a las mascotas.

Dentro de los tipos de alarmas más habituales para un hogar encontramos:

• Alarmas contra incendios: con sensores de humo y de gas para prevenir incendios y que se activan en el momento en que se detecta un cambio de temperatura y proceden cortando el suministro de gas de manera automática.
• Alarmas contra inundaciones: parecidas a las alarmas contra incendio, avisan de la presencia de agua en la vivienda para prevenir inundaciones y limitar daños que pueda provocar el agua acumulada.
• Alarmas perimetrales: son las más recomendables para viviendas unifamiliares o chalets, ya que controlan todos los accesos a la propiedad y los espacios exteriores ante cualquier intrusión que pueda producirse.
• Alarmas de protección de mayores: incluye un servicio de teleasistencia domiciliaria para que las personas mayores o dependientes puedan avisar en caso de emergencia a través de un dispositivo, que suele ser una pulsera o un collar, conectado a una Central Receptora de Alarmas.

Todas estas alarmas cuentan con diferentes tipos de avisos como señales acústicas (sirenas) o señales visuales (luz o flashes) y además pueden ser con o sin cable.

En el primer caso, todos los dispositivos y sensores se conectan con el panel de control y su ventaja principal es que no son vulnerables a sistemas de inhibición. Las alarmas inalámbricas funcionan con baterías.

Para elegir la mejor alarma es importante ponerse en manos de profesionales para que hagan un estudio de nuestra vivienda en función del grado de seguridad y del tipo de conexión que queramos poner para adaptarla a nuestras necesidades.

Aunque no resulta difícil obtener una factura con la que no estamos de acuerdo con respecto a los suministros, la mayoría de los consumidores no llega a tramitar la reclamación, bien porque desconoce la forma de hacerlo o bien porque directamente no quieren perder el tiempo en realizar la reclamación.

No obstante, siempre es importante reclamar porque de alguna manera se puede solventar el error.

En Finques Vallbona te explicamos cómo reclamar a una compañía de suministros.

Reclamaciones a la compañía de la electricidad

En primer lugar, es necesario saber que por cortes continuados en el servicio se puede obtener un descuento en la factura, además de recibir una indemnización en caso de fallo eléctrico. Si se trata de un fallo en la facturación, la reclamación se hace directamente a la compañía a través de los números de atención al cliente, que tienen que ser gratuitos. A continuación hay que presentar una reclamación por escrito, preferiblemente con carta certificada y acuse de recibo, para confirmar la recepción por parte de la compañía, en caso de que no responda el siguiente paso es acudir a la Consejería de Industria de la Comunidad Autónoma, así como presentar la reclamación paralelamente en los organismos locales como la Oficina Municipal de Información al Consumidor.

Reclamaciones de la compañía del agua

El primer paso es solicitar una revisión de la compañía una vez que hayamos comprobado que el contador funciona bien y si no estamos de acuerdo con la valoración, se puede presentar una reclamación a la Dirección General de Consumo en la Delegación Provincial correspondiente para que comprueben el contador. Asimismo, y al igual que con la compañía de electricidad se puede acudir al Sistema Arbitral de Consumo.

Reclamaciones de la compañía del gas

Si observamos discrepancias entre el consumo y la factura, lo primero es reclamar en el servicio de atención al cliente de la compañía para posteriormente presentar una reclamación en caso de no obtener respuesta o no estar de acuerdo con la que nos dan. Tal y como ocurre con la compañía de la luz, hay que realizarlo por escrito y con acuse de recibo y también tenemos la posibilidad de acudir al Sistema Arbitral de Consumo, siempre que la empresa esté adherida a este sistema, en caso contrario habrá que acudir a la vía judicial.