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Comprar una vivienda nueva como inversión puede ser una excelente opción para aquellos que buscan una forma segura de invertir su dinero. En  Finques Vallbona te explicamos cuáles son las ventajas de comprar una vivienda nueva para invertir.

 

Revalorización

Las propiedades nuevas tienen la ventaja de estar en mejor estado y con acabados modernos. Además, suelen ser más atractivas para los posibles compradores y por lo tanto, aumentan su valor con el tiempo.

 

Ahorro en reparaciones

Al comprar una vivienda nueva, se reduce la necesidad de realizar reparaciones importantes y costosas en los primeros años de propiedad. Esto se debe a que todo es nuevo y no hay problemas estructurales o de mantenimiento que haya que hacer.

 

Menores costes de mantenimiento

Una vivienda nueva tiene la ventaja de tener instalaciones y sistemas nuevos que requieren menos mantenimiento en comparación con las viviendas más antiguas. Esto puede reducir significativamente los costes de mantenimiento a largo plazo.

 

 

 

Garantías

Los constructores suelen ofrecer garantías para los propietarios de viviendas nuevas. Estas garantías pueden cubrir defectos de construcción, fallos en los sistemas, entre otros problemas. Esto proporciona una tranquilidad adicional para los propietarios, y puede ayudar a resolver problemas sin coste adicional.

 

Facilidades de pago

Normalmente los constructores y promotoras suelen ofrecer facilidades de pago a la hora de comprar una vivienda nueva lo que supone una gran ventaja para la inversión inicial.

 

Menos competencia

Las viviendas nuevas no suelen tener la misma competencia que las viviendas usadas. Los compradores que buscan una vivienda usada a menudo tienen una gran cantidad de opciones para elegir. Al comprar una vivienda nueva, se reduce la competencia y se aumentan las posibilidades de encontrar un comprador en un corto periodo de tiempo.

 

En resumen, la compra de una vivienda nueva puede ser una gran inversión debido a todas estas, además, el hecho de que haya menos competencia también puede hacer que la venta sea más rápida y rentable.

La primavera está a la vuelta de la esquina, y con ella llega el momento de preparar tu terraza para disfrutar del buen tiempo. En Finques Vallbona te dejamos algunos consejos para que puedas preparar tu terraza para la primavera.

 

Limpia tu terraza

Lo primero que debes hacer es limpiar tu terraza. Quita todas las hojas, ramitas y escombros que se hayan acumulado durante el invierno. Lava el suelo y los muebles con agua y jabón para que queden limpios y relucientes.

 

Revisa tus muebles

Echa un vistazo a tus muebles para ver si necesitan alguna reparación. Si están en buen estado, límpialos y dales una capa de aceite para protegerlos del sol y la lluvia. Si están dañados, lo mejor es reemplazarlos para que tu terraza luzca como nueva.

 

Añade plantas

Las plantas son una excelente manera de darle vida a tu terraza. Escoge plantas de temporada y colócalas en macetas de diferentes tamaños y colores. Asegúrate de regarlas regularmente y darles la luz y el cuidado adecuado.

 

Incorpora algo de sombra

El sol de primavera puede ser muy fuerte, por lo que es importante tener un lugar de sombra en tu terraza. Una sombrilla es una excelente opción, ya que no solo te protege del sol, sino que también le da un toque decorativo a tu espacio.

 

Crea un ambiente acogedor

Agrega cojines y mantas a tus muebles para crear un ambiente acogedor y confortable. También puedes colocar luces o velas para iluminar tu terraza durante la noche.

 

Añade un área de comedor

Si tienes suficiente espacio, puedes plantearte incluir un área de comedor a tu terraza. Una mesa y sillas te permitirán disfrutar de comidas al aire libre con amigos y familiares.

 

Mantenimiento regular

Mantén tu terraza limpia y ordenada durante toda la temporada de primavera. Limpia las hojas y escombros regularmente, riega tus plantas y asegúrate de guardar los cojines y mantas cuando no estén en uso.

 

Con estos consejos, podrás preparar tu terraza para la primavera y disfrutar de largas tardes de sol y relajación al aire libre

 

Las casas-contenedor son una opción cada vez más popular entre aquellos que buscan una alternativa a las viviendas tradicionales. En  Finques Vallbona te mostramos algunas de las características de este tipo de casas.

 

Estructura resistente

Los contenedores de carga están diseñados para soportar grandes cantidades de peso y resistir los elementos climáticos y marítimos. Esta resistencia los hace ideales para construir viviendas duraderas y resistentes.

 

Versatilidad

Los contenedores vienen en diferentes tamaños y pueden ser apilados, combinados o modificados para adaptarse a diferentes necesidades y diseños arquitectónicos. Las posibilidades de diseño son casi infinitas.

 

Rápida construcción

Estas casas-contenedor se pueden construir en mucho menos tiempo que las casas tradicionales, lo que las hace ideales para aquellos que buscan una vivienda rápida y económica. La construcción también se puede hacer en un lugar diferente a donde se va a ubicar la casa, lo que permite ahorrar tiempo en el lugar de destino.

 

Eficiencia energética

Las casas-contenedor pueden ser diseñadas para ser altamente eficientes en términos de energía. La estructura del contenedor ayuda a retener el calor y el frío, lo que significa que se necesitan menos recursos para mantener una buena temperatura interior.

 

Sostenibilidad

Al reutilizar los contenedores de carga, se reduce la cantidad de residuos y se fomenta la sostenibilidad. También se pueden incorporar materiales reciclados en la construcción, lo que la convierte en una opción más ecológica.

 

Personalización

Las casas-contenedor pueden ser personalizadas para adaptarse a las necesidades y gustos de sus propietarios. Las paredes interiores se pueden eliminar o mover para crear diferentes espacios y diseños, y se pueden agregar ventanas y puertas en diferentes lugares para permitir más luz natural y ventilación.

 

Fácil transporte

Los contenedores de carga se pueden transportar fácilmente en camiones o barcos, lo que hace posible construir una casa en cualquier lugar y luego llevarla a su ubicación final. Esto es especialmente útil en áreas remotas o difíciles de alcanzar.

 

Una vez que sabes cómo son este tipo de viviendas, puedes contemplar esta opción para crear un nuevo hogar o tener una segunda residencia con estas características.

La pretasación de una vivienda es un proceso que consiste en determinar el valor aproximado de un inmueble antes de realizar una tasación oficial. Se trata de una herramienta útil para conocer el valor aproximado de la vivienda antes de iniciar el proceso de venta o de solicitar una hipoteca.

 

En Finques Vallbona te explicamos en qué consiste este proceso.

 

La pretasación se realiza mediante un análisis de las características de la vivienda, como la ubicación, el tamaño, la distribución, el estado de conservación y las posibles reformas realizadas. También se tienen en cuenta factores externos como la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, el precio de las viviendas similares en la misma zona y las condiciones económicas y sociales del entorno.

 

Una pretasación puede ser realizada por un agente inmobiliario o una entidad financiera, y suele ser gratuita y una vez realizada, se entrega un informe con el valor aproximado de la vivienda.

 

Es importante tener en cuenta que la pretasación no es una tasación oficial y puede tener cierto margen de error. Por tanto, no se puede tomar como un valor absoluto, sino como una estimación orientativa del precio de la vivienda.

 

La pretasación es útil tanto para los vendedores como para los compradores de vivienda. Para los vendedores, les permite conocer el valor aproximado de la vivienda antes de ponerla en venta, lo que les ayuda a fijar un precio justo y competitivo en el mercado. Para los compradores, les permite conocer el valor aproximado de la vivienda antes de solicitar una hipoteca, lo que les ayuda a tener una idea de la financiación que necesitan y de las posibilidades de negociación con el vendedor.

 

 

 

Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes que puedes tomar en la vida, por eso, es importante conocer tus derechos y obligaciones como comprador antes de realizar una inversión tan grande. En Finques Vallbona te presentamos algunos de los más importantes.

 

Derechos:

• Derecho a la información: tienes derecho a conocer toda la información relacionada con la vivienda que estás comprando, incluyendo su estado legal, los impuestos y los gastos asociados.
• Derecho a la protección: la ley protege a los compradores de vivienda contra posibles fraudes y estafas.
• Derecho a la propiedad: una vez que se ha completado la compra, la propiedad es tuya y nadie puede desalojarte de ella sin una orden judicial.
• Derecho a la garantía: si la vivienda presenta algún defecto oculto, tienes derecho a que el vendedor lo repare o que se te devuelva el dinero.

 

Obligaciones:

• Pago del precio: como comprador, estás obligado a pagar el precio acordado en el contrato de compraventa.
• Gastos asociados: además del precio de la vivienda, tendrás que hacer frente a otros gastos como los impuestos, los honorarios del notario y los gastos de registro de la propiedad.
• Responsabilidad legal: a partir de la fecha de la compra, eres responsable de cualquier problema legal que pueda surgir relacionado con la vivienda.
• Mantenimiento: como propietario, eres responsable del mantenimiento y la conservación de la vivienda.

 

Siempre es recomendable informarse bien y buscar asesoramiento legal antes de firmar cualquier contrato de compraventa, ya que la compra de una vivienda es una decisión financiera importante que conlleva derechos y obligaciones para el comprador y es importante conocerlos y entenderlos antes de realizar cualquier inversión.

 

 

Compres un habitatge? Aquests són els teus drets i obligacions com a comprador

 

 

Comprar un habitatge és una de les decisions financeres més importants que pots prendre a la vida, per això, és important conèixer els teus drets i obligacions com a comprador abans de realitzar una inversió tan gran. A Finques Vallbona et presentem alguns dels més importants.

 

Drets:

➢ Dret a la informació: tens dret a conèixer tota la informació relacionada amb l’habitatge que estàs comprant, incloent-hi el seu estat legal, els impostos i les despeses associades.

➢ Dret a la protecció: la llei protegeix els compradors d’habitatge contra possibles fraus i estafes.

➢ Dret a la propietat: una vegada s’ha completat la compra, la propietat és teva i ningú no et pot desallotjar sense una ordre judicial.

➢ Dret a la garantia: si l’habitatge presenta algun defecte ocult, tens dret que el venedor el repari o que se’t tornin els diners.

 

Obligacions:

➢ Pagament del preu: com a comprador, estàs obligat a pagar el preu acordat al contracte de compravenda.

➢ Despeses associades: a més del preu de l’habitatge, hauràs de fer front a altres despeses com els impostos, els honoraris del notari i les despeses de registre de la propietat.

➢ Responsabilitat legal: a partir de la data de la compra, ets responsable de qualsevol problema legal que pugui sorgir relacionat amb l’habitatge.

➢ Manteniment: com a propietari, ets responsable del manteniment i la conservació de l’habitatge.

 

Sempre és recomanable informar-se bé i buscar assessorament legal abans de signar qualsevol contracte de compravenda, ja que la compra d’un habitatge és una decisió financera important que comporta drets i obligacions per al comprador i és important conèixer-los i entendre’ls abans de fer qualsevol inversió.

Comprar una vivienda entre varias personas  es una forma de poder acceder a un inmueble para aquellos que no tienen la capacidad de ser propietarios por sí mismos o para personas que quieren invertir de manera conjunta.

 

En Finques Vallbona te contamos cuáles son las fórmulas para comprar una vivienda entre varias personas.

 

La fórmula más habitual de comprar una vivienda de manera conjunta es en pareja,  suele ser al 50% y se denomina proindiviso, sin embargo estamos hablando de comprar una vivienda entre personas que no tengan una relación sentimental, y estas son las fórmulas más habituales:

 

Hipoteca compartida

Se trata de la fórmula más sencilla en la que varias personas se incluyen como codeudores a partes iguales en una hipoteca. Aquí cada titular tiene una obligación compartida con un porcentaje concreto y tienen que aportar sus garantías de manera individual y el banco reclamará a cada uno también de manera individual.

 

Responsabilidad individual

Es un proindiviso y se utiliza cuando no se compra con una hipoteca en común sino con aportaciones o préstamos personales, por los que cada uno de los propietarios responde de manera individual a la deuda con todos sus bienes presentes y futuros. Para evitar problemas, lo más recomendable es firmar un contrato privado entre todos los compradores donde se especifique que se hará en caso de retraso sin pagos o qué ocurre en caso de que alguna de las partes quiera vender.

 

Sociedad Limitada

Se trata de una empresa o sociedad mercantil que limita la responsabilidad dependiendo del capital que aporta cada socio, por lo que se exime del patrimonio personal de cada uno en caso de problemas. Es una fórmula que protege más a los compradores pero tiene unos costes de mantenimiento de la sociedad.

 

Comunidad de bienes

Es una fórmula intermedia entre la responsabilidad civil y la sociedad limitada y se trata de crear una comunidad con capital perteneciente a los socios que compran y gestionan la explotación de un inmueble. Se puede gestionar por parte de uno de los socios o por una empresa externa y funciona como una especie de comunidad de propietarios.

 

Desde hace un tiempo en Internet se pueden encontrar diferentes comparadores de hipotecas que son muy útiles en el proceso de búsqueda de una vivienda, ya que ayudan a tener una visión más general del mercado hipotecario.

 

En Finques Vallbona te explicamos cuáles son las ventajas de usar un comparador de hipotecas.

 

Con tantos bancos y tanta variedad de hipotecas, es muy complicado saber elegir cuál nos conviene, por eso con la ayuda de herramientas online y gratuitas, como son los comparadores de hipotecas, podremos encontrar cuál es el préstamo hipotecario que mejor se adapta a nuestras necesidades particulares.

 

Estas son las ventajas principales de utilizar un comparador de hipotecas:

 

• Tener una visión general del mercado hipotecario, ya que nos ofrece todas las ofertas disponibles del mercado en ese momento, mostrando productos no solo de un mismo banco sino entre diferentes entidades.

 

• Obtener una información concreta y relevante de cada hipoteca, sabiendo lo que se va a pagar realmente por cada producto concreto.

 

• Recibir información adaptada a nuestro perfil y que se ajuste realmente a nuestras necesidades, ya que al introducir nuestros datos, el comparador tiene en cuenta qué tipo de hipoteca puede resultarnos útil.

 

• Se trata de una transacción completamente segura, ya que solo hay que incluir los datos estrictamente necesarios de cada caso particular y se garantiza la seguridad de sus clientes.

 

• Se puede ahorrar mucho tiempo, ya que de una sola consulta podemos obtener numerosas variables de diferentes entidades sin tener que hacerlo de manera presencial.

 

• Existen comparadores gratuitos, por lo que no tenemos que costear esta gestión y además se puede realizar desde casa y completamente online sin tener que contactar con nadie.

 

• Es una de las maneras de poder tomar la mejor decisión para elegir la hipoteca que mejor nos convenga.

 

 

 

Conocer cuales son los gastos fijos de una vivienda es muy importante para evitar sorpresas de última hora, una vez que nos hayamos convertido en propietarios.

 

En Finques Vallbona te ayudamos a calcular los gastos fijos de una casa.

 

Para evitar imprevistos y vivir de una manera relativamente desahogada es fundamental elaborar un presupuesto con todos los gastos fijos de una vivienda.

 

Cuota de la hipoteca

A excepción de aquellas personas que hayan comprado la vivienda al contado, el principal gasto fijo mensual de una vivienda es el coste de la cuota de la hipoteca, un gasto que además suele ser a largo plazo, rondando los 24 años de media.

 

Cuota de la comunidad de propietarios

Tanto si vives en un piso como en una urbanización, formas parte de una comunidad de propietarios y tienes que pagar una cuota mensual, dependiendo del coeficiente de participación de cada propietario y que sirve para pagar todos los servicios y el mantenimiento de todas las instalaciones de las zonas comunes del edificio o de la urbanización.

 

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Se trata de un impuesto municipal anual, cuyo importe depende del valor catastral del inmueble y del porcentaje que se le aplica, que depende del Ayuntamiento.

 

Tasa de basuras

Es otro impuesto municipal con el que se paga la recogida, el tratamiento y la eliminación de residuos.

 

Suministros

Es de los pocos gastos que depende más del consumo personal del propietario que de otros factores pero hay que tener en cuenta y calcular cuál es nuestro consumo de luz, agua y gas mensual.

 

Seguro de hogar

Si tenemos la vivienda hipotecada tendremos que contratar un seguro de hogar y habría que añadirlo a la lista de gastos fijos.

 

Una vez calculados estos gastos, sería conveniente reservar una partida del presupuesto para el mantenimiento de la vivienda y cualquier imprevisto que pueda ocurrir, en concreto, los expertos hablan de reservar un 5% de los ingresos mensuales para este tipo de gastos.

 

 

Aunque en nuestro país el mercado del alquiler suele ser a largo plazo, hoy en día, hay un creciente interés por un alquiler temporal basado en periodos más cortos.

 

En Finques Vallbona explicamos en qué consiste el alquiler temporal y cuáles son sus ventajas e inconvenientes.

 

Durante el año pasado y según un estudio especializado en alquileres temporales en Madrid y Barcelona, el porcentaje de alquiler temporal se incrementó en casi un 200%.

 

La característica principal de este tipo de arrendamiento es que ofrece una mayor flexibilidad a los arrendatarios, sin embargo, los propietarios aunque obtienen una mayor rentabilidad, también ven incrementados los gastos derivados de la alta rotación de inquilinos y la necesidad constante de mantener la vivienda en perfectas condiciones.

 

Un alquiler temporal se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), dentro de la categoría de uso distinto al de vivienda, ya que no satisface una necesidad permanente del arrendatario sino que cubre necesidades de movilidad por motivos laborales o de formación.

 

No obstante, y como cualquier arrendamiento, el alquiler temporal tiene sus ventajas y sus inconvenientes.

 

Alquiler temporal: ventajas

El alquiler temporal tiene tres ventajas principales:

1. Sale rentable pero no se pierde la disponibilidad total de la vivienda.
2. No existe un límite de precios, como ocurre por ejemplo con el tope del 2% para las rentas de los arrendamientos a largo plazo, de este modo el propietario tiene libertad para fijar el precio.
3. Debido a la oferta y la demanda de este tipo de propiedades, los inquilinos suelen pagar hasta un 10% más con respecto al alquiler habitual.

 

Alquiler temporal: inconvenientes

No obstante, hay dos inconvenientes principales en el alquiler temporal:

 

1. Como decíamos anteriormente, la gestión y la dedicación constante a la vivienda, ya que hay una alta rotación de inquilinos y la vivienda tiene que quedar perfecta para cada uno de ellos, por lo que se invierte más tiempo y dinero.
2. El contrato de alquiler temporal tiene una serie de exigencias que tienen que cumplir tanto el propietario como el inquilino e incluye sobre todo, especificar a qué se obedece la temporalidad y por tanto acreditar inicio y fin del contrato y especificar dónde se sitúa la residencia habitual del inquilino, que tiene que ser diferente de la que se alquila.

Cuando se solicita una hipoteca es muy habitual que la entidad bancaria nos ofrezca algunos productos adicionales, entre los que se encuentran el seguro de vida, sin embargo la mayoría desconoce si se trata de algo obligatorio y en ese caso, si es conveniente realizarlo con la entidad bancaria o no.

 

En Finques Vallbona te explicamos si es obligatorio el seguro de vida en una hipoteca.

 

El seguro de vida que se solicita con la hipoteca sirve para cubrir al titular o titulares en caso de fallecimiento, por lo tanto garantiza el pago del préstamo.

Como ocurre con cualquier tipo de seguro, las coberturas dependen del tipo de seguro y de la póliza contratada, por lo que hay seguros de vida que cubren la totalidad de la deuda en caso de defunción y otros que solo cubren una parte, en este caso suelen ser aquellos que cubren parte de la hipoteca correspondiente al capital pero no los intereses.

 

Por eso, siempre conviene revisarlo bien y saber qué es lo que tenemos contratado, así como cuáles son las coberturas de la póliza.

 

Con respecto a lo obligatoriedad del seguro de vida y después de la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria del 2019, un banco no puede obligar a la contratación de productos vinculados para conceder una hipoteca, sin embargo en la actualidad, ofrecen este tipo de productos, llamados vinculados, a cambio de una bonificación en el préstamo, que suele estar acompañado de intereses más bajos.

 

Como el seguro de vida no es obligatorio, tampoco existe ningún tiempo específico para tenerlo contratado, lo que sí hay que tener en cuenta es que en los casos en los que se contraten los productos vinculados, las condiciones de la hipoteca se mantienen mientras están vigentes estos productos, por lo tanto conviene calcular cuánto nos sube la hipoteca en caso de dejar estos productos o haber realizado los cálculos antes para saber si nos conviene contratarlos directamente con la hipoteca o por nuestra cuenta.