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La nueva Ley de Vivienda tiene como objetivo salvaguardar a los inquilinos vulnerables y controlar los impagos en el alquiler. Su objetivo principal es proteger los derechos de los inquilinos que se encuentran en situación de vulnerabilidad mediante el establecimiento de normas para controlar los desahucios y ofreciendo asistencia en la obtención de vivienda social y asequible. Además, se anticipa que se construirá un mayor porcentaje de vivienda pública a precios más asequibles. En Finques Vallbona te contamos los cambios que introduce la nueva normativa en los contratos de alquiler.

Es comprensible que muchos propietarios, ahora que la nueva Ley está en vigor, no estén seguros de cómo aumentar el precio del alquiler, identificar un área tensionada o determinar quién es responsable de pagar las tarifas de la agencia inmobiliaria.

Disposiciones que afectan al propietario

Aunque esta ley afecta tanto a inquilinos como a propietarios, como ya hemos comentado. Las disposiciones de la nueva Ley de Vivienda que más sufrirán los propietarios son las siguientes:

• Zonas tensionadas
• Límite de alquiler.
• Incentivos fiscales

¿Qué impacto tiene un área tensionada en los propietarios?

La nueva ley exige que los propietarios de más de cinco propiedades de alquiler reduzcan su alquiler en las áreas tensionadas. Es fundamental destacar que las Comunidades Autónomas y los municipios son los responsables de definir qué áreas se considerarán tensionadas.

 

La ley estipula que deben ocurrir dos supuestos, aunque no tienen que ocurrir simultáneamente, para que se considere una zona tensionada. La normativa se centra en la carga económica que soporta el propietario en el pago de la hipoteca y el inquilino en el pago del alquiler, así como la subida del precio de la vivienda en los últimos cinco años.

¿Cuánto puedo aumentar el alquiler de mi inquilino en 2023?

Muchos propietarios se preguntan con frecuencia cómo informar a los inquilinos de un aumento de alquiler. La nueva Ley de Vivienda hace uso de medidas fiscales y urbanísticas para intentar abaratar los inmuebles de propiedad privada. Hasta 2024, el incremento anual de los contratos de alquiler se restringe al 3%. A partir de 2025, se utilizará un nuevo índice de referencia en lugar del IPC para actualizar los contratos anualmente y evitar aumentos de alquiler desproporcionados.

Los propietarios de una propiedad también deben avisar a los inquilinos con un mes de antelación si planean aumentar la tarifa de alquiler antes de que expire el primer año del contrato. En la Ley de Arrendamientos Urbanos se establece que la actualización de la renta tiene que realizarse en la fecha en que se cumpla cada año del contrato, en la forma que acuerden las Partes. La actualización del alquiler se incorporará a los contratos a menos que se acuerde específicamente.

El cumplimiento de los plazos es fundamental porque si el arrendatario no sigue las normas de la Ley de Arrendamientos Urbanos, no podrá subir el precio del alquiler del inmueble.

 

¿Qué puede deducir el propietario de un piso alquilado en el marco de los incentivos en el IRPF?

La nueva Ley de Vivienda establece que a partir del 1 de enero de 2024, los propietarios que bajen el precio del alquiler en zonas tensionadas y firmen los nuevos contratos de arrendamiento tendrán derecho a una reducción del IRPF del 90% sobre la renta neta. Se permitirá una deducción del 70% sobre los ingresos netos como parte de la incorporación al mercado si la propiedad de alquiler se encuentra en una zona tensionada y se alquila a jóvenes (18 y 35 años).

Una de las novedades de la nueva Ley de Vivienda es la introducción de una prórroga extraordinaria de un año al final del contrato, que podrá solicitarse en situaciones acreditadas de vulnerabilidad social y económica cuando el arrendador sea gran propietario, así como el establecimiento de la obligación de que el arrendador sufrague los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato.

 

Las viviendas ecológicas son aquellas que están diseñadas y construidas para minimizar el impacto ambiental. Al vivir de manera sostenible en una vivienda ecológica, puedes reducir tu huella de carbono y contribuir al cuidado del planeta. En Finques Vallbona te dejamos algunos consejos para vivir de manera sostenible en tu hogar.

 

• Aprovecha la luz natural: una forma sencilla de reducir el consumo de energía es aprovechar al máximo la luz natural. Para ello, es importante elegir cortinas y persianas que permitan el paso de la luz y mantener las ventanas limpias para que no obstruyan la entrada de luz.
• Instala paneles solares: los paneles solares son una excelente opción para reducir el consumo de energía en tu hogar. Además, pueden ser una inversión a largo plazo, ya que puedes ahorrar en tu factura de electricidad.
• Ahorra agua: para reducir el consumo de agua en tu hogar, puedes instalar dispositivos de bajo caudal en tus grifos y duchas. También es importante reparar inmediatamente cualquier fuga de agua y reutilizar el agua de la lluvia para regar las plantas.
• Utiliza materiales sostenibles: al elegir materiales para construir o renovar tu hogar, opta por aquellos que sean sostenibles y renovables, como la madera, el bambú o el corcho. Además, es importante elegir materiales que no emitan gases tóxicos y que tengan una vida útil larga.
• Fomenta la movilidad sostenible: para reducir la huella de carbono, es importante fomentar la movilidad sostenible. Puedes optar por caminar, andar en bicicleta o utilizar el transporte público en lugar de utilizar el coche.
• Reduce el consumo de energía: para reducir el consumo de energía en tu hogar, puedes utilizar electrodomésticos con etiqueta energética A++, apagar los dispositivos electrónicos cuando no los estés utilizando y utilizar bombillas LED.

 

Vivir de manera sostenible en una vivienda ecológica no solo contribuye al cuidado del planeta, sino que también puede mejorar tu calidad de vida. Al reducir el consumo de energía y agua, puedes ahorrar dinero en tus facturas y disfrutar de un hogar más saludable.

Con la llegada del verano, es común querer darle un toque fresco y vibrante a nuestra casa. Pero a veces, los adornos y accesorios para el hogar pueden resultar costosos. Sin embargo, existen diversas opciones de decoración DIY (Hazlo tú mismo) que son de bajo coste y fáciles de hacer. En Finques Vallbona te dejamos algunas ideas para crear adornos y accesorios de verano para tu hogar.

 

• Guirnalda de flores: una guirnalda de flores es un accesorio sencillo y colorido que puedes hacer en casa. Puedes utilizar flores de papel, tela o incluso flores reales que hayas secado. Solo necesitarás un hilo resistente, pegamento y flores a tu elección. Corta el hilo al largo que desees y ve pegando las flores de forma ordenada. Puedes colgar la guirnalda en la pared, la ventana o el techo.
• Cojines de verano: los cojines son un elemento que puede renovar el aspecto de una habitación. Si quieres darle un toque de verano, elige telas con motivos veraniegos como hojas, flores o animales marinos. Puedes comprar la tela en una tienda de telas y luego cortar y coser los cojines tú mismo o bien puedes utilizar fundas de cojín que ya tengas en casa y simplemente pegar o coser la tela nueva encima.
• Botellas decoradas: si tienes botellas vacías de vidrio, puedes darles una nueva vida decorándolas. Limpia bien las botellas y utiliza pintura acrílica para dibujar en ellas motivos veraniegos como rayas, flores o soles. También puedes utilizar papel adhesivo o decoupage para cubrir las botellas con motivos veraniegos.
• Tabla de bienvenida: si tienes un jardín o una entrada al aire libre, una tabla de bienvenida es una buena idea. Puedes utilizar una tabla de madera o bien una pizarra, y escribir en ella una frase de bienvenida o un mensaje veraniego. Puedes decorar la tabla con pintura acrílica, flores secas o ramitas.
• Adornos de papel: los adornos de papel son una opción fácil y económica para decorar una habitación. Puedes hacer flores de papel, mariposas o abanicos utilizando papel de seda o papel de colores. Solo necesitas seguir algunos tutoriales en línea y podrás crear una decoración de verano única y personalizada.

 

Con estas ideas de decoración DIY de verano, puedes darle a tu hogar un toque fresco y colorido sin gastar demasiado dinero. Lo mejor es que puedes personalizar cada una de estas ideas con tus propios colores y diseños, creando un ambiente único y acogedor en tu hogar.

 

Transformar tu terraza en un oasis de verano puede ser una excelente manera de disfrutar del buen tiempo y crear un espacio cómodo y acogedor para relajarte o entretener a amigos y familiares. En Finques Vallbona te dejamos algunos consejos de decoración para ayudarte a crear el ambiente perfecto.

 

Elije la decoración adecuada

Elige la decoración adecuada para crear el ambiente que deseas. Agrega plantas, guirnaldas de luces y cojines para crear un espacio acogedor y natural. También puedes incorporar elementos como estatuas, fuentes o incluso una hamaca para agregar un toque de elegancia y confort.

 

Selecciona los muebles adecuados

Elige muebles que sean resistentes a la intemperie y cómodos. Sofás, sillas y mesas de mimbre o rattan son excelentes opciones para crear un ambiente relajado y acogedor. También es importante que los muebles sean adecuados para el tamaño de la terraza, asegurándote de que haya suficiente espacio para moverte y disfrutar del exterior.

 

Agrega un toque de color

Agrega un toque de color a tu terraza para crear un ambiente alegre y divertido. Puedes hacerlo mediante cojines, alfombras y cortinas en colores brillantes y alegres. También puedes incorporar plantas y flores en macetas coloridas para agregar un toque natural y fresco.

 

Crea sombra y privacidad

Si tu terraza está expuesta al sol, es importante crear sombra para que puedas disfrutar del espacio en los días más calurosos. Puedes hacerlo colocando un toldo o una sombrilla, o mediante la instalación de plantas trepadoras o celosías para crear un ambiente fresco y sombreado. También puedes agregar cortinas o paneles de privacidad para crear un espacio más íntimo y protegido.

 

Incluye iluminación adecuada

La iluminación adecuada conseguirá crear el ambiente perfecto en tu terraza. Luces colgantes, lámparas de mesa y faroles son excelentes opciones para agregar un ambiente cálido y relajado. También puedes instalar iluminación empotrada para crear un ambiente más sofisticado y moderno.

 

Transformar tu terraza en un oasis de verano puede ser una tarea divertida y gratificante. Sigue estos consejos de decoración para crear un espacio acogedor, relajante y lleno de estilo que puedas disfrutar durante todo el verano.

 

La inversión en bienes raíces puede ser una excelente manera de generar ingresos y construir riqueza a largo plazo, pero obtener financiación para estas inversiones puede ser un desafío. En Finques Vallbona te presentamos algunas estrategias para obtener financiación para la inversión en el sector inmobiliario.

 

Ahorra para el pago inicial

Ahorrar para el pago inicial puede reducir significativamente la cantidad de financiación necesaria. Si puedes pagar una cantidad significativa por adelantado, puedes obtener mejores términos y condiciones en el préstamo y reducir el coste total a largo plazo.

 

Obtén un préstamo hipotecario

La opción más común para obtener financiación para una inversión en bienes raíces es a través de un préstamo hipotecario. Existen varias opciones para obtener un préstamo hipotecario, desde los bancos tradicionales hasta los prestamistas privados. Sin embargo, es importante recordar que los bancos y prestamistas privados tienen diferentes requisitos para otorgar préstamos, tales como el historial crediticio o la capacidad de pago.

 

Busca financiación online

Hay muchas plataformas de financiación online que pueden ayudarte a obtener el dinero necesario para la inversión inmobiliaria. Estas plataformas conectan a los inversores con prestamistas online que ofrecen préstamos para este tipo de inversiones con tasas competitivas.

 

Busca inversores privados

Otra opción para obtener financiación es buscar inversores privados que estén interesados en financiar tu inversión. Esto puede requerir un poco de esfuerzo y habilidades de networking, pero si puedes encontrar a alguien dispuesto a invertir, puede ser una opción atractiva.

 

Considera la financiación alternativa

Si no puedes obtener financiación a través de los métodos tradicionales, considera opciones de financiación alternativa, como el crowdfunding inmobiliario o la financiación colectiva. Estas opciones pueden no ser ideales para todos, pero pueden ser una buena alternativa para quienes tienen una inversión sólida y necesitan financiación adicional.

 

Como vemos, hay varias estrategias para obtener financiación para la inversión en bienes raíces, pero lo importante es investigar y comprender todas las opciones disponibles antes de tomar una decisión y elegir la opción que mejor se adapte a tus necesidades y objetivos financieros a largo plazo.

 

Alquilar una propiedad puede ser una tarea complicada, ya que muchas veces, los propietarios imponen condiciones desfavorables y precios elevados. Por eso, es importante saber cómo negociar un contrato de alquiler justo y para lograrlo, en Finques Vallbona te dejamos algunos consejos que pueden ayudarte.

 

• Conoce el mercado: antes de negociar el contrato de alquiler, es importante que tengas una idea clara de los precios y condiciones del mercado. Investiga las opciones disponibles en la zona donde quieres alquilar y compara precios y condiciones. Esto te ayudará a saber cuánto puedes negociar y qué pedir.
• Sé amable y educado: la negociación de un contrato de alquiler puede ser tensa, pero siempre es importante ser amable y educado. Si eres agradable, es más probable que el propietario quiera llegar a un acuerdo justo contigo.
• Pide una rebaja: si el precio del alquiler es elevado, no dudes en pedir una rebaja. Propón un precio que consideres justo y haz una oferta. Si el propietario se niega, puedes intentar negociar otros aspectos del contrato, como la duración del mismo o la inclusión de servicios adicionales.
• Revisa las cláusulas del contrato: antes de firmar el contrato, es importante que lo revises detenidamente. Asegúrate de entender todas las cláusulas y de que no hay cláusulas abusivas. Si encuentras algún punto que no te parece justo, no dudes en hablar con el propietario y negociar una alternativa.
• Asegúrate de que todo esté por escrito: para evitar malentendidos, es importante que todo lo que acordéis el propietario y tú quede por escrito en el contrato. Verifica que todas las condiciones acordadas estén incluidas y que el documento esté firmado por ambas partes.
• Fíjate en los plazos y renovaciones: antes de firmar el contrato, asegúrate de conocer los plazos de pago y las renovaciones. Negocia un plazo de pago que te resulte cómodo y asegúrate de que el contrato incluya las condiciones para la renovación o no del contrato.

 

Negociar un contrato de alquiler justo no es fácil, pero con estos consejos puedes tener una idea más clara de lo que puedes hacer para lograrlo. Recuerda que la negociación siempre es importante para llegar a un acuerdo justo para ambas partes.

 

Al comprar o vender una propiedad, es esencial que se revise y se comprenda a fondo el contrato de compraventa para evitar posibles problemas legales. En Finques Vallbona te dejamos algunos consejos para ayudarte a revisar y entender el contrato.

 

• Busca asesoramiento legal: es recomendable que busques asesoramiento legal de un abogado especializado en compraventa de propiedades para que te guíe en el proceso y revise el contrato. De esta manera, podrás evitar posibles errores o malentendidos que puedan llevar a problemas legales.
• Lee cuidadosamente el contrato: es importante leer detenidamente todo el contrato antes de firmarlo. Asegúrate de comprender todos los términos y condiciones, incluyendo el precio de venta, la forma de pago, las garantías, las obligaciones y las condiciones de entrega.
• Verifica los detalles de la propiedad: comprueba que toda la información sobre la propiedad esté detallada en el contrato, incluyendo la ubicación, las dimensiones, la descripción de la propiedad y los servicios públicos disponibles. También es importante verificar si la vivienda tiene algún tipo de restricción o gravamen.
• Asegúrate de que se respeten las leyes y regulaciones: el contrato de compraventa debe cumplir con todas las leyes y regulaciones vigentes en la zona en la que se encuentra la propiedad. Verifica que se cumpla con todos los requisitos legales, incluyendo el pago de impuestos y la obtención de permisos.
• Establece claramente los plazos y las condiciones de pago: confirma que el contrato establezca claramente los plazos y las condiciones de pago. Esto incluye la cantidad del pago inicial, las fechas de pago y la forma de pago.
• Asegúrate de que el contrato tenga cláusulas de contingencia: es recomendable que el contrato incluya cláusulas de contingencia para protegerte en caso de imprevistos, como la no obtención de un préstamo hipotecario o la aparición de problemas estructurales en la propiedad.

 

En definitiva, es importante revisar y comprender a fondo el contrato de compraventa antes de firmarlo para evitar posibles problemas legales y poder garantizar una compraventa segura.

 

Comprar una segunda vivienda puede ser una excelente opción para disfrutar del verano en un lugar que amas, pero puede ser abrumador si eres principiante en este proceso. En Finques Vallbona  te dejamos una guía para ayudarte a empezar.

 

1. Establece tu presupuesto

Antes de empezar a buscar una segunda vivienda, es importante establecer un presupuesto realista, así podrás enfocar tu búsqueda y evitarás gastar más de lo que puedes permitirte. Asegúrate de incluir los costes adicionales como impuestos, mantenimiento y gastos de hipoteca.

1. Decide la ubicación

Decidir la ubicación es clave en la compra de una segunda vivienda. Puedes optar por una ubicación cercana a tu hogar actual o buscar en otras zonas que te gusten. Ten en cuenta los factores que son importantes para ti, como la proximidad a la playa, la montaña, el campo o las actividades al aire libre.

1. Busca opciones de financiación

Al igual que con la compra de tu primera vivienda, es importante explorar opciones de financiación. Considera la posibilidad de una segunda hipoteca o de un préstamo personal. Habla con un experto en hipotecas para entender tus opciones y encontrar la mejor oferta para ti.

1. Consulta con un agente inmobiliario

Consulta con un agente inmobiliario para que te guíe en la búsqueda y el proceso de compra de la segunda vivienda. Pueden ayudarte a encontrar opciones en la ubicación que deseas y te pueden guiar en la negociación de precios y términos.

1. Realiza una inspección completa de la propiedad

Antes de realizar la compra, es importante realizar una inspección completa de la propiedad. Asegúrate de que la propiedad esté en buen estado y que no tenga problemas ocultos. Esto te ayudará a evitar problemas y gastos adicionales a largo plazo.

1. Prepara una estrategia de mantenimiento

Una vez que hayas comprado la propiedad, prepara una estrategia de mantenimiento. Esto incluye la limpieza, la pintura y el mantenimiento general. Asegúrate de tener un plan para mantener la propiedad en buenas condiciones para que puedas disfrutarla durante muchos veranos.

 

Comprar una segunda vivienda puede ser una inversión emocionante para disfrutar del verano. Sigue estos consejos para encontrar la propiedad adecuada para ti y para asegurarte de que la experiencia sea agradable y sin complicaciones.

 

Después de más de dos años de negociaciones, en abril se aprobó la nueva Ley de Vivienda que incluye una serie de cambios significativos. En Finques Vallbona describimos cómo afectará a los contratos de alquiler.

 

Durante 2023, los propietarios solo podrán aumentar el alquiler de sus inquilinos en un máximo del 2% según la nueva ley de vivienda. Los contratos de alquiler con fecha de finalización antes del 30 de junio de 2023 podrán prorrogarse por un período de seis meses.

 

En 2024, el tope se fijará en el 3% y, a partir de 2025, se creará un nuevo índice inferior a la evolución del IPC para establecer un límite en los aumentos de alquiler por renovación anual.

 

La nueva regulación también afecta la forma en que se paga el alquiler mensual a los propietarios, además de aumentar el límite de alquiler y cambiar quién es responsable de pagar los costes inmobiliarios y las tarifas asociadas con el alquiler de una propiedad.

 

¿Cómo pagarás el alquiler?

La entrada en vigor de la Ley de Vivienda impone restricciones a las cuotas mensuales, que hasta ahora se podían realizar como quisiera el arrendador (transferencia, Bizum, cheque, efectivo). Excepto en circunstancias limitadas, como cuando una de las partes no tiene acceso a una cuenta bancaria u otra forma de pago electrónico.

 

Según fuentes de la Agencia de Negociación de Alquileres, el objetivo a largo plazo de la ley es establecer un límite en las áreas tensionadas, y ya se han comenzado a dar pasos en esa dirección.

 

De esta forma, las comunidades autónomas podrán identificar las áreas de los mercados de sus regiones que están tensionadas y fijar precios máximos en ellas. Para lograr esto, la ley ya no distingue entre persona física o empresa como propietario, como se hacía en el pasado. Dado que la definición de gran tenedor se ha reducido de diez a cinco propiedades, la única distinción entre los propietarios en el futuro será su número de viviendas.

 

Un área tensionada debe cumplir con uno de los dos requisitos siguientes: que la carga hipotecaria o de alquiler promedio (más los gastos) supere el 30% del alquiler promedio del área, o que el precio haya aumentado tres puntos por encima del IPC en cinco años, para poder ser considerado tensionado. En esas zonas, los propietarios que cuenten con 5 o más viviendas tendrán la obligación de cobrar un precio de alquiler determinado por el Ministerio de Transporte mediante un índice aún no calculado.

 

Los pequeños propietarios están obligados a fijar el alquiler de acuerdo con ese mismo índice cuando publican una propiedad en venta por primera vez. El contrato de arrendamiento anterior se debe usar como guía, aunque no está claro si era idéntico o cambiado de alguna manera.

 

Para fomentar esta posibilidad, se ofrecerán “descuentos a los propietarios de viviendas en zonas tensionadas si bajan el precio”. Pueden obtener una desgravación fiscal de hasta el 90% si reducen el coste en al menos un 5% del acuerdo anterior, y hasta un 70% si ponen una casa en el mercado y la alquilan a un joven de 18 a 35 años o el gobierno para que luego la arriende bajo un régimen social.

 

El autoconsumo es un concepto relacionado con la producción y consumo de energía, y se refiere a la capacidad de un consumidor de generar su propia energía para cubrir sus necesidades de consumo, en lugar de depender exclusivamente de fuentes externas de energía. El autoconsumo puede ser aplicado en diferentes contextos, pero es más comúnmente asociado con la generación de energía renovable, como la energía solar o eólica, para uso residencial, comercial o industrial.

 

En Finques Vallbona te explicamos en qué consiste el autoconsumo y cómo se consigue.

 

El autoconsumo se puede alcanzar a través de varias formas:

1. Autoconsumo sin excedentes: En este caso, el consumidor genera su propia energía renovable para su consumo inmediato, sin generar excedentes de energía que sean inyectados en la red eléctrica. Por ejemplo, un propietario de una vivienda puede instalar paneles solares en su techo y utilizar la energía generada para alimentar su hogar durante el día, reduciendo así su dependencia de la red eléctrica.
2. Autoconsumo con excedentes compensados: En este enfoque, el consumidor genera energía renovable para cubrir su consumo, pero también puede inyectar los excedentes de energía en la red eléctrica y recibir compensación por ellos. Dependiendo de la legislación y las regulaciones locales, los excedentes de energía pueden ser compensados a través de mecanismos como la net metering, donde la energía inyectada en la red se contabiliza como créditos que pueden ser utilizados para compensar el consumo de energía en momentos de baja generación renovable, o a través de tarifas de alimentación a red, donde se establece un precio de venta de la energía inyectada a la red.
3. Autoconsumo con excedentes remunerados: En este caso, el consumidor genera energía renovable para cubrir su consumo y los excedentes de energía son remunerados a través de un pago económico establecido por el sistema eléctrico. Este enfoque es menos común y está sujeto a regulaciones específicas y esquemas de compensación establecidos por las autoridades competentes.

 

No obstante, el autoconsumo puede tener varios beneficios: en primer lugar, permite a los consumidores reducir su dependencia de las fuentes de energía convencionales y los costes asociados con la compra de energía de la red eléctrica. Además, la generación de energía renovable a nivel local puede contribuir a la reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero y a la mitigación del cambio climático. También puede aumentar la resiliencia energética, ya que los consumidores pueden seguir disponiendo de energía renovable en caso de interrupciones en la red eléctrica.

 

Sin embargo, es importante tener en cuenta que el autoconsumo también implica consideraciones técnicas, económicas y regulatorias. La instalación y mantenimiento de sistemas de generación de energía renovable puede requerir inversiones iniciales significativas, y la viabilidad económica del autoconsumo dependerá de factores como el clima local, la estructura de tarifas eléctricas y las regulaciones vigentes. Por lo tanto, es esencial investigar y comprender las regulaciones y políticas energéticas locales antes de embarcarse en un proyecto de autoconsumo.