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El certificado energético es obligatorio desde el 1 de junio de 2013, tal y como establece el Real Decreto 235/2013.

Se trata de un documento que especifica la certificación energética de un inmueble, es decir, un certificado que otorga al inmueble una calificación energética dependiendo del consumo de energía y de las emisiones de dióxido de carbono a la atmósfera que produce.

Para poder obtener un certificado energético, hay que acudir a una empresa homologada, que nos enviará a un técnico certificado, que evaluará el consumo energético de nuestro inmueble y le otorgará una calificación energética, esta calificación aparecerá en la llamada etiqueta energética, con una escala de 7 letras que va desde la letra A, como inmueble más eficiente energéticamente, hasta la letra G, como inmueble menos eficiente energéticamente.

Esta información es relevante para cualquier comprador o cualquier inquilino, ya que dependiendo de la calificación energética, habrá más o menos gasto energético, y por lo tanto, las facturas serán más o menos costosas.

El certificado energético hay que solicitarlo en el momento en que se quiera alquilar o vender un inmueble.

Hay que tener en cuenta que el certificado tiene que aparecer en cualquier oferta promoción y publicidad de la vivienda, por lo tanto, si realizamos la venta a través de una agencia inmobiliaria, tendremos que entregárselo, así como una copia al inquilino en caso de alquiler, y adjuntarlo en el contrato de compraventa, en el caso de vender la vivienda.

La validez del certificado energético es de 10 años aunque el propietario puede actualizarlo, si realiza mejoras en la vivienda.

También es importante saber que si no se obtiene el certificado energético, existen sanciones previstas por la legislación que van desde los 300€ para las faltas leves hasta los seis mil 6.000€ para las faltas muy graves.

En Finques Vallbona te ayudamos a gestionar toda la documentación necesaria para que puedas vender o alquilar tu inmueble con todas las garantías.

Al igual que el éxito para vender un inmueble más rápido, además de otros aspectos, depende de que dé una muy buena primera impresión y que esté adecuado para la venta, si queremos alquilar un inmueble, también es necesario realizar ciertos cambios y mejoras para que llame la atención de los futuros inquilinos y podamos alquilar mucho antes.

En Finques Vallbona te dejamos estos consejos para preparar un inmueble y alquilar antes.

• Da una nueva capa de pintura y limpiar en profundidad

Con la idea de darle un aspecto completamente nuevo al inmueble, lo mejor que puedes hacer es darle una capa de pintura a toda la vivienda de algún color neutro y limpiar en profundidad todas las habitaciones, en especial la cocina y los baños.

• Revisar la iluminación

En una vivienda, una iluminación correcta es bastante importante, ya que ayuda a destacar los puntos fuertes y a crear espacios diferenciados.

• Decoración neutra y funcional

Es preferible tener pocos muebles pero que sean actuales y prácticos. La decoración neutra ayudará a que los futuros inquilinos puedan visualizarse viviendo en el inmueble, por eso, hay que quitar cualquier objeto o recuerdo personal.

• Reparar todos los desperfectos

No hay nada que dé peor impresión que una vivienda con desperfectos, hay que revisar todas las habitaciones y comprobar que todo funciona correctamente, si tenemos utensilios o enseres demasiado anticuados, lo mejor será sustituirlo por unos nuevos.

• Realizar reformas

En el caso de que puedas contar con un presupuesto mayor, lo ideal sería poder realizar reformas, como cambiar los suelos y las ventanas o reformar por completo la cocina y los baños. En el mercado existen muchos materiales relativamente económicos que pueden conseguir darle un aspecto completamente nuevo a tu vivienda y que destaque entre la competencia.

Es importante considerar, que todo el dinero que inviertas en arreglar el inmueble, luego se podrá rentabilizar subiendo la renta del alquiler.

Con estos consejos y un buen reportaje fotográfico con imágenes de calidad, tu vivienda llamará la atención de los futuros inquilinos y podrás alquilar antes.

Cuando nos decidimos a adquirir un inmueble, ya sea de nueva construcción o de segunda mano, debemos fijarnos en todos los detalles. Temas como el espacio, la ubicación de habitaciones y la colocación de ventanas, son los aspectos a los que más atención préstamos. Si una vez que lo hayas adquirido, te planteas realizar algunas reformas, desde Finques Vallbona, queremos aconsejaros sobre los distintos tipos de ventanas que existen. De modo que podrás realizar una elección más eficaz basada en tus gustos y necesidades.

Las ventanas abisagradas

Son ventanas que se mueven sobre bisagras que se encuentran montadas en los lados del marco. Existen de todos los tipos de tamaños y pueden incluirse hasta cinco ventanas. Una ventaja importante que tienen, es que ofrecen una gran panorámica y muy buena ventilación. Por esto resultan ideales para generar un aspecto moderno y disfrutar de las vistas que puedes tener en tu salón.

Las ventanas de guillotina

Las ventanas de guillotina tienen un deslizamiento vertical. Han mejorado considerablemente gracias al nuevo mecanismo de soporte que llevan incorporado. Su uso, va a aportarle a nuestras estancias un aire más clásico y, nos atreveríamos a decir, que incluso romántico.

Las ventanas corredizas

Las ventanas corredizas son las más comunes de encontrar en cualquiera de los hogares actuales. Son las más económicas y las que presenta una instalación más sencilla. Al igual que el modelo abisagrado, nos permite disfrutar del paisaje que tengamos alrededor. No obstante, la ventilación será menor, al solo poder abrir una parte de la estructura.

Las ventanas salientes

Las ventanas salientes, o también conocidas como ventana en arcos, son un modelo que se usa mucho en viviendas que buscan un estilo más rural. La ventaja que le encontramos, es que aportan una mayor sensación de amplitud a la estancia donde se encuentre ubicada. De modo que, si es lo que necesitas, no tendrás que realizar ningún tipo de cambio más.

Como ves, la selección de las ventanas, aunque, inicialmente, pueda parecer una cuestión secundaria, objetivamente, va a influir directamente en nuestra decoración.

La renta vitalicia inmobiliaria es una nueva modalidad que ha llegado a España y cada día se vuelve más popular. Consiste en que el propietario de la casa o piso vende su propiedad a un inversor interesado, pero al mismo tiempo conserva el derecho a vivir en su hogar. Es decir, quien vende la propiedad puede continuar  viviendo en ella de por vida.

¿Qué tipo de inversionistas se interesa en este tipo contrato?

A esta modalidad de inversión inmobiliaria le están apostando fuertemente las aseguradoras o agencias inmobiliarias especializadas en la materia que ven en este negocio una interesante inversión a mediano y largo plazo.

¿A quién le compran las viviendas las aseguradoras y agencias inmobiliarias?

Las rentas vitalicias inmobiliarias son una modalidad pensada para propietarios de viviendas jubilados mayores de 65 años sin herederos que estén en busca de un ingreso extra de por vida.

¿Cómo funcionan las rentas vitalicias inmobiliarias?

En el caso de la renta vitalicia los inversionistas realizan cálculos de la esperanza de vida de los vendedores y en base a esto realizan una oferta de compra de alrededor de un 70% del valor real que pagarán mensualmente al vendedor por el resto de su vida. En otras palabras, los vendedores, ya no serán más los dueños de la propiedad, sin embargo, podrán seguir viviendo en ellas y además aumentar sus ingresos mensuales.

¿La renta vitalicia inmobiliaria es un buen negocio?

Esta es una excelente modalidad de negocio para inversionistas con paciencia. Es decir, la compra es riesgosa ya que no existe una ciencia exacta que determine el tiempo de vida del vendedor. Es por esto que los inversionistas suelen realizar este tipo de inversión solo en las grandes ciudades, donde las viviendas conservan su valor y tienen una demanda muy alta.

No es nada extraño encontrarnos con personas que estaban viviendo en régimen de alquiler y, de pronto, los propietarios han decidido poner en venta o, incluso, han vendido dicha propiedad. Un mar de miedos y dudas asaltan a aquellos que se ven envueltos en esta situación. Lógicamente, lo peor es la sensación de indefensión que esto le genera, dado que pueden desconocer hasta qué punto es legal dicha decisión. En Finques Vallbona, estamos curados de espanto. Por este motivo, queremos aportarles a los inquilinos información sobre los derechos de los que disponen.

Es posible que el propietario ni siquiera nos haya comentado, previamente, sus deseos de deshacerse de este inmueble. Es más, se ampara en que solo tiene que avisarnos con dos meses de antelación para no incumplir ningún precepto legal. Ante este tipo de circunstancias, existe una norma que regula el derecho de adquisición. Esta nos otorga prioridad frente a otros a la hora de poder adquirir la vivienda alquilada, siempre y cuando, no se hubiera especificado lo contrario en el contrato que firmamos.

Según esta normativa, debemos ser los primeros en conocer la intención de venta del inmueble alquilado, obligando al dueño a enviarnos una notificación indicando el precio que pide de venta y cuáles son las condiciones de esta. Si el propietario no hubiese hecho esto, existe el derecho de retracto, que otorga un mes al inquilino para poder quedase con la vivienda.

También nos podemos encontrar con el supuesto de que, tanto la vivienda como el contrato de alquiler, se encuentren registrados en el registro de la propiedad. Si fuera tu caso, debes saber que el nuevo propietario está obligado a aceptar dicho arrendamiento hasta la finalización del mismo. Tras dicha fecha, el nuevo propietario podrá decidir qué hacer con la vivienda.  Si, por el contrario, no estuviese inscrito, se deberá abandonar la vivienda sin ningún tipo de indemnización.

Otra de las opciones, es que el propietario de la vivienda haya especificado en el contrato de la venta, que se respete el tiempo restante de alquiler, obligándolo a terminar.

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que tomamos a lo largo de nuestra vida, por eso es importante tener en cuenta algunos pasos si queremos tomar la decisión adecuada.

Lo primero que hay que pensar es si sabemos lo que queremos, porque aunque parezca una obviedad, muchas veces nos embarcamos en esta aventura sin tener las ideas claras. Hay que pensar en las necesidades tanto presentes como futuras al menos a medio plazo (ahora puedes tener una pareja y ser joven pero igual en un par de años tienes pensado tener hijos…) y por supuesto conocer cuál es nuestro presupuesto real y si podremos hacer frente a los gastos que supongan la compra.

Para todo lo anterior, es importante que cuentes con los profesionales, ya que ellos pueden asesorarnos en todo lo que necesitemos y así evitaremos hacer demasiadas visitas, ellos nos aconsejarán qué viviendas se adecúan más a nuestras necesidades y a nuestro presupuesto.

Una vez elegida la vivienda, hay que saber la situación de la misma, es decir, si tiene cargas financieras, si hay alguna deuda con las cuotas de la comunidad, etc. Es fundamental tener claras todas las condiciones para saber los gastos que implicarán, además de que si aceptas la compra de una vivienda con deudas no solo te haces cargo de las actuales sino de hasta tres años antes. Junto con esto, hay que informarse de los trámites y costes que supone la compra, ya que no es lo mismo comprar una vivienda nueva que una de segunda mano.

Después estos pasos, llega la formalización del acuerdo con el vendedor y la consecuente firma del contrato de arras. El más habitual es el de penitenciales en el que  en caso de incumplimiento del pacto, si es el comprador perderá el importe de la reserva y por el contrario si es el vendedor deberá abonar el doble de la misma.

Como hemos mencionado, confiar en profesionales para que nos ayuden en todo el proceso de compra nos puede ayudar a encontrar la casa de nuestros sueños.

Has decidido cambiar de hogar y, una vez que te han entregado las llaves de tu nueva casa cercana Capellades, comienzas el proceso de venta de tu antigua casa. Deseas desprenderte lo antes posible de ella, dado que tendrás que asumir los costes de los suministros de ambos inmuebles, los seguros del hogar y demás pagos. Por esta razón, desde Finques Vallbona, te aconsejamos que, antes de ponerla a la venta, realices una pequeña inversión que revalorice la propiedad. Para conseguirlo te proponemos las siguientes cuestiones.

Puedes comenzar con algo tan sencillo, pero tan eficaz, como es pintar las paredes de las distintas estancias. Con esto, conseguirás que de una impresión mucho más favorable y facilitará la entrada del nuevo propietario.

Si tus suelos están deslucidos, es el momento de arreglarlos. Tan solo necesitarás pulirlos para que brillen como el primer día. En el caso de que tengas parquet, opta por lijarlo y barnizarlo.

Las grandes reformas deben concentrarse en dos habitaciones que resultan esenciales en cualquier hogar: la cocina y el cuarto de baño. Tendrás la suerte de no tener que sufrir los efectos negativos de estas obras y lograr que tus futuros compradores no puedan resistir la necesidad de pujar por tu propiedad. Centra tus esfuerzos en renovar los azulejos y suelos, cambiar los sanitarios, la grifería y mejorar la iluminación. Si el sistema de tuberías es muy antiguo, es un buen momento para cambiarlo. Podrás comentar todas estas cuestiones en las visitas que se organicen y captarás el interés de los posibles compradores.

Otra opción que puede resultar muy atractiva, es incrementar el espacio de la cocina uniéndolo con otra estancia. Si el espacio te lo permite, puedes intentar crear otro cuarto de baño. La posibilidad de contar con varios, es algo que resulta tremendamente valorado. Puedes consultar dicha posibilidad con el equipo que vaya a llevar a cabo la reforma.

Por último, te aconsejamos que prestes atención a las zonas de almacenaje. Si cuentas con un pasillo largo, aprovecha este espacio creando un armario. Seguro que el futuro inquilino lo agradecerá.

Tanto si acabas de comprarte una casa en Capellades, como si te has alquilado un bonito apartamento en Barcelona, desde Finques Vallbona, estamos seguros de que las siguientes líneas te van a interesar. Seguramente, a parte de la ilusión que te hace ocupar este nuevo espacio, estarás deseando decorarlo. No obstante, pronto caerás en la cuenta de lo complejo que esto puede llegar a resultar. Para que no termines abandonando tu sueño de personalizar tu hogar, vamos a aportarte algunos consejos prácticos que te ayuden en este proceso.

En primer lugar, debes estipular un presupuesto a nivel general y otro específico para cada estancia. Esto evitará que realices compras compulsivas y malgastes el dinero en objetos que pueden resultar muy atractivos visualmente, pero poco funcionales para tu día a día. Te aconsejamos que realices una lista de lo que realmente necesitas. Si sobra dinero, siempre puedes comprar algún objeto decorativo más.

A continuación, elige el estilo que mejor te define: nórdico, vintage, rustico o boho. Toda la selección que realices de tu mobiliario y textiles se basará en el mismo. No obstante, a nosotros nos gusta especialmente realizar una fusión de estilos.

Una de las ideas que debes tener muy clara es que, cualquier casa actual, se caracteriza por su funcionalidad. Esto te servirá de guía para tomar las decisiones sobre qué muebles comprar, potenciando la finalidad que deben tener. Por ejemplo: si deseas que tu salón sea el espacio en el que vais a habitar más tiempo, colocar unas modernas sillas de diseño para sentarse, no será la mejor elección que puedes hacer. Opta por un cómodo sofá y acompáñalo de varios pufs.

Por último, para estar en consonancia con las últimas tendencias decorativas, debes introducir algún tipo de objeto restaurado o reciclado. Esto te resultará realmente muy fácil. Puedes apropiarte de los espejos que tanto te gustaban de casa de tus abuelos, o crear unos muebles con cajas de frutas para adornar tu cocina. Tan solo tendrás que elegir qué opción es la que mejor combina con tu espacio.

Un palé, ​ palet, ​pallet o paleta es un armazón de madera, empleado en el movimiento de carga, pero también es una opción económica y original para crear muebles y darle un toque rústico y original a tu casa.

El uso más habitual es hacer mesas tanto fijas como con ruedas y se pueden personalizar dándole un toque de color a la madera, poniendo un cristal encima, etc.

Junto con la mesa, otra forma de utilizarlos es para hacer sillones o sofás, añadiéndoles unos cómodos cojines que podremos personalizar según nuestro gusto con colores neutro o más vivos y a los que también se les puede añadir ruedas para que resulten más cómodos a la hora de manejarlos. Si lo prefieres, puedes coger varios palés y hacer una especie de diván, quedará incluso más original que un sillón… Este tipo de muebles sirven tanto para interior como para exterior en un jardín o terraza.

Otra forma de sacarles partido es como armazón para la cama, poniendo el colchón encima será la estructura sobre la que poder descansar, además puedes usar algunos más como cabecero y personalizarlos según tu gusto, con colores o forrándolo con telas.

También puedes usarlos para revestir una pared. Si quieres darle un toque original a alguna parte de la casa, puedes forrar la pared con palés, poniendo maderas de diferentes tonalidades y dándole un toque muy original a la habitación. Eso sí, tendrás que tener en cuenta que la decoración restante vaya en consonancia con una pared con tanta personalidad.

Asimismo,  este tipo de madera sirve para hacer estanterías donde poder colgar plantas o fabricar sencillos pero originales botelleros, etc. Son muy versátiles y al ser un elemento económico, solo hace falta un poco de imaginación y de maña para darle un toque personal a cualquier sitio de la casa o de la terraza.

 

Tu casa de Capellades está pidiendo a gritos una renovación. Desde que te fuiste a vivir allí, no has cambiado nada. De hecho, solo entrar por las puertas, te produce una sensación de hastío. Odias tu decoración, pero tampoco puedes permitirte realizar grandes reformas.

En Finques Vallbona deseamos que vivas de manera cómoda y sientas que tu casa es tu reducto de paz en tu ajetreada vida. Para conseguirlo, consideramos de vital importancia que tu hogar te genere buenas vibraciones y te sientas a gusto en ella. Una forma de lograrlo, es a través de las sensaciones que te genera la decoración de las estancias. Por eso, te proponemos una forma barata de darle un impresionante giro, gracias al uso de los papeles vinílicos.

Estamos seguros de que los conoces. Aun así, queremos recordarte sus múltiples usos y beneficios. Gracias al gran auge que han tenido, actualmente, podemos encontrar en el mercado vinilos que se adaptan perfectamente a nuestras necesidades. Podemos optar por colores lisos, geométricos, de pizarra o vintage, entre otros. El que elijas un tipo u otro, va a depender de tus gustos y el aire que quieras dar a la estancia. Puedes optar por utilizarlo en las paredes como hacíamos antiguamente con el papel pintado. También puedes renovar tus suelos haciendo uso de vinilos especiales para esta zona, que resultan más resistentes a la hora de limpiar.

Además, una de las potencialidades que nos ofrecen y que nos tiene totalmente enamorados, es la posibilidad de renovar nuestros muebles. Gracias a su uso, podrás camuflar los daños que hayan sufrido tras años de uso. De este modo, no necesitarás comprar muebles para tu cocina. Solo elegir el color que deseas y revestir tus muebles con el vinilo correspondiente.

Como ves, se ha convertido en una opción súper utilizada en la renovación tanto de cocinas como de cuartos de baños. Podemos crear el baño de invitados que siempre quisimos tener gastando muy pocos euros. No lo dudes y comienza a buscar el vinilo que tanto necesitas. Seguro que creas una estancia digna de cualquier revista de interiores.