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Aunque son muchos los motivos que pueden llevar a una persona o una familia a cambiar de vivienda, como el hecho de querer tener una segunda residencia o cambiar de barrio, las dos motivaciones principales que existen a la hora de comprar una vivienda nueva, suelen ser: o bien que la vivienda se haya quedado pequeña para las necesidades familiares o que haya habido una mejora en las condiciones económicas.

No obstante, después de haber pasado un periodo de confinamiento provocado por la crisis del coronavirus, son muchas más las personas que se han dado cuenta de que su vivienda no cumple con las características adecuadas y hay una serie de aspectos comunes en los que coinciden la mayoría de los españoles que está buscando una nueva vivienda.

En Finques Vallbona te contamos cuáles son las características de la vivienda ideal para los españoles.

Luz natural

Los españoles se han dado cuenta de la necesidad de que haya luz natural en una vivienda, por eso, también prestan especial atención a la orientación.

Espaciosa

Con la posibilidad de que haya un nuevo confinamiento, los españoles buscan viviendas mucho más espaciosas no solo en las estancias principales como el salón y la cocina sino habitaciones grandes y un mayor número de estancias para poder adaptarlos a las necesidades específicas de la familia, incluyendo un espacio para el teletrabajo.

Facilidad de aparcamiento

Resulta fundamental tener la posibilidad de aparcar cerca de casa, en el caso de que se trate de zonas residenciales, o en su defecto de que tengan garaje.

Con buenos equipamientos y servicios

El comprador actual necesita cercanía en transporte público así como a su lugar de trabajo o al colegio y poder tener todos los servicios necesarios lo más próximo posible.

Zonas tranquilas

La posibilidad del teletrabajo está incrementando la demanda en zonas residenciales o incluso a las afueras de los núcleos urbanos, incluyendo localidades cercanas a la capital.

Cuando nos decidimos a comprar una vivienda siempre entran en juego nuestros gustos personales, sin embargo, una inversión de tanta envergadura, también requiere de conocer alguna información objetiva para no equivocarnos en nuestra decisión.

Estas son algunas de las preguntas más importantes que tienes que hacer antes de comprar una vivienda.

¿Cuáles son las características del inmueble?

Dentro de las características del inmueble es muy importante que conozcamos cuál es la superficie útil, así como revisar el estado de todas las instalaciones. Una manera importante de saber si el inmueble cuenta con una buena eficiencia energética es solicitar el certificado energético, así podemos hacernos una idea del consumo energético que vamos a tener y de las facturas.

¿Cómo es el entorno?

En este caso no solo nos referimos al edificio si se trata de un piso o a la urbanización si estamos comprando una casa, sino que además, resulta recomendable darnos una vuelta por los alrededores del barrio en diferentes días y a diferentes horas y comprobar que realmente cumple con nuestras expectativas.

En este punto y dependiendo de la antigüedad del inmueble tendremos que conocer si el edificio ha pasado la ITE y si hay obras previstas.

¿Tiene toda la documentación en regla?

Para ello podemos solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad y comprobar la titularidad del inmueble y si tiene alguna carga pendiente. Con esta información también sabremos si el inmueble está alquilado, en cuyo caso deberíamos de conocer cuando tendremos disponible la vivienda. Asimismo, es importante corroborar que tanto el recibo del IBI como las facturas de los suministros están abonadas, así como informarnos de la cuota de la comunidad de propietarios y comprobar que no hay ningún pago pendiente.

En Finques Vallbona te ayudamos a responder estas y cualquier otra pregunta que puedas tener antes de comprar una vivienda para que aciertes con tu decisión, además de acompañarte durante todo el proceso resolviendo cualquier duda o cuestión que necesites.

La Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) ha realizado una encuesta y ha determinado cuál es el tipo de comprador de vivienda hoy en día en España, en Finques Vallbona te contamos cuáles son las características de estos compradores y qué tipo de vivienda buscan.

Según esta encuesta, el perfil principal de comprador de vivienda se sitúa entre los 40 y los 50 años, con hijos y están buscando una primera residencia.

Casi un 40% de estos compradores potenciales cuenta con un presupuesto de entre 100.000€ y 150.000€ y aproximadamente un 25% aumenta el presupuesto hasta los 200.000€, solo un porcentaje muy pequeño, que no llega al 5%, están buscando viviendas de más de 300.000€.

La manera de financiar la compra de la vivienda para casi la mitad de los encuestados, es una combinación entre los ahorros y solicitar una hipoteca a una entidad bancaria.

Si hablamos del alquiler, son los menores de 40 años y en pareja sin hijos los que suelen buscar este tipo de vivienda como primera residencia.

En lo que sí coincide la mayoría de las personas que está buscando vivienda es en las características que debe tener ese nuevo hogar, entre los que se incluyen viviendas con entre 2 y 3 habitaciones, que el inmueble tenga una buena calidad de construcción, que cuente con garaje o en su defecto con facilidad de aparcamiento y por supuesto, que tengan espacio exterior en forma de jardín o terraza. Además los compradores valoran especialmente el hecho de que la vivienda esté cerca de los trabajos y de los colegios, así como que haya buenas conexiones con el transporte público.

Las dos razones principales que llevan a los españoles a cambiar de vivienda o buscar una primera residencia nueva es que su vivienda antigua se haya quedado pequeña o que haya mejorado su situación económica.

Una segunda vivienda es aquella que se utiliza como vivienda vacacional o como inversión para poder rentabilizarla mediante el alquiler, por eso, al no tratarse de una vivienda habitual, las entidades bancarias ofrecen otro tipo de hipotecas distintas con otros requisitos para financiar una segunda residencia.

En Finques Vallbona te explicamos cómo puedes conseguir una hipoteca para una segunda vivienda.

Requisitos necesarios para solicitar una hipoteca de segunda vivienda

Al tratarse de una operación más arriesgada para el banco, los requisitos de la hipoteca para una segunda vivienda también son más exigentes:

• Un mayor nivel de ingresos: ya que como cuentan con un plazo de amortización menor y la hipoteca suele ser mayor, la cuota es más alta que para una hipoteca de vivienda habitual.
• Más dinero ahorrado: si para solicitar una hipoteca de vivienda habitual hace falta tener ahorrado aproximadamente un 30% del valor de la vivienda para hacer frente a los gastos de compraventa y los impuestos más el 20% de financiación que no va a cubrir la entidad bancaria, en el caso de la hipoteca para segunda residencia este porcentaje puede llegar hasta el 50%.
• Contar con garantías adicionales: en la mayoría de los casos, el banco exige la vivienda habitual como garantía adicional del préstamo.

Teniendo estos aspectos en cuenta se puede solicitar una hipoteca de segunda vivienda incluso estando pagando otra hipoteca de tres formas diferentes:

• Pidiendo una segunda hipoteca y pagar dos cuotas diferentes de los dos préstamos.
• Ampliar la hipoteca que ya existe para realizar la compra de la segunda vivienda, mediante una novación hipotecaria, lo que permite tener una sola cuota y menos gastos.
• Rehipotecar la vivienda habitual, de modo que se cancelaría la hipoteca anterior y se pediría una por un importe mayor.

Para elegir la opción que más te convenga, lo mejor es acudir a diferentes entidades bancarias y comparar las diferentes condiciones y tipos de hipotecas que ofrecen para conocer cuál es la que más se adapta a tus condiciones económicas.

Los trámites necesarios para poder alquilar un piso son mucho menos que los necesarios para comprar o vender un inmueble, sin embargo, también es necesario que recopilemos una serie de documentos para poder realizar el alquiler con todas las garantías.

En Finques Vallbona te contamos cuál es la documentación necesaria para poder alquilar un piso.

Certificado energético

Este documento es obligatorio y tenemos que solicitarlo desde el momento en que ponemos el piso a la venta para publicarlo en el anuncio. El certificado energético contiene información sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 que emite el inmueble, y para obtenerlo hay que acudir a una empresa especializada que nos enviará un técnico certificador que realizará la inspección del inmueble y nos otorgará la etiqueta energética.

Cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad certifica que el inmueble cuenta con todas las normas de habitabilidad, higiene y salubridad para poder ser habitado y también es obligatorio para poder alquilar un piso. Este documento se tramita a través de la Generalitat de Catalunya.

Contrato de alquiler o de arrendamiento

Para poder realizar un alquiler con las máximas garantías y evitar problemas en el futuro con el inquilino, lo mejor es redactar y firmar un contrato de alquiler donde queden por escrito los derechos y obligaciones de cada uno y los acuerdos a los que lleguen ambas partes.

La fianza

Dentro del contrato se establece un concepto de fianza, que normalmente corresponde a una mensualidad, y que servirá como garantía para que en caso de que el inquilino deje el inmueble con algún desperfecto el propietario pueda hacer uso de ella. Esta fianza se tiene que depositar en el Instituto Catalán del Suelo (Incasòl) y una vez que se termine el contrato de arrendamiento se recuperará para entregárselo al inquilino si deja el inmueble en perfecto estado.

Por último, también es importante contactar con las diferentes compañías para realizar el cambio de titularidad de los suministros.

Si no tenemos tiempo de gestionar y recopilar toda esta documentación y además queremos encontrar inquilinos lo antes posible, lo más recomendable es acudir a una agencia inmobiliaria que nos ayude a gestionar todo lo relacionado con el alquiler.

Conocer cuál es el valor de una vivienda puede ayudarnos a la hora de ponerle precio para venderla o para conocer el valor real de un inmueble que queremos comprar. Existen dos formas de determinar el valor de una vivienda: la tasación y la valoración inmobiliaria, la mayoría de las veces se confunden los términos pero aunque puedan parecer iguales, son diferentes.

En Finques Vallbona te explicamos cuál es la diferencia entre valorar y tasar un inmueble.

La valoración inmobiliaria es una forma de establecer un precio orientativo con respecto al valor de una propiedad en la que no es necesario visitar el inmueble, ni se estudian las características ni condiciones del inmueble, sino que en esta valoración se tendrán en cuenta los datos catastrales. A pesar de no ser un procedimiento reglado, que por lo tanto carece de valor legal, es conveniente que lo realice un Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) colegiado, que con su formación y experiencia pueda establecer una valoración objetiva de nuestro inmueble.

La tasación inmobiliaria es un documento legal que se realiza mediante una metodología establecida en la normativa  ECO/805/2003. Para realizar una tasación inmobiliaria hay que acudir a una empresa homologada y el documento tiene que estar firmado por un arquitecto o técnico certificador y para ello, tendrá que acudir físicamente al inmueble. La tasación inmobiliaria se realiza para certificar el valor de una vivienda con respecto a una finalidad.

Por lo tanto, la diferencia principal entre ambas es que la valoración inmobiliaria es un documento que no tiene valor legal pero que serviría en el caso de querer tener una estimación del precio de nuestra vivienda y la tasación inmobiliaria tendría carácter legal y serviría en el caso de necesitar la información para solicitar una hipoteca o presentarla ante Hacienda o un abogado.

La mayoría de las personas que va buscando vivienda prefiere elegir una en la que pueda entrar directamente a vivir, por eso, algunos inversores ven un buen negocio en aquellos inmuebles que aunque necesiten reformas, suelen estar a un precio por debajo del mercado, por lo que merece la pena arreglarlos para venderlos sacando una mayor rentabilidad con la operación. Sin embargo, esta práctica requiere de ciertos conocimientos y cierta experiencia para que realmente resulte rentable.

En Finques Vallbona te contamos si conviene comprar un inmueble para reformar y vender después.

La crisis provocada por la pandemia del coronavirus ha generado muchas oportunidades de compra en el sector inmobiliario, por lo que actualmente se pueden encontrar inmuebles a muy buen precio que necesitan reformas pero que una vez realizadas, pueden incrementar su valor y venderse a un precio mayor. No obstante, esta operación conlleva algunos riesgos y hay que tener en cuenta ciertos aspectos para poder tener éxito con este tipo de transacción:

Contar con dinero previo

Es una de las primeras cosas a tener en cuenta, el comprador debe disponer del dinero suficiente como para comprar la vivienda por adelantado, ya que de necesitar financiación bancaria, se aumentarían significativamente los costes de la operación, además, no disponer de liquidez puede resultar un problema si la reforma sale más cara de lo esperado.

Analizar el inmueble

Independientemente de que vayamos a comprar un inmueble para reformar, es importante que al menos esté en un estado relativamente aceptable para no tener que invertir demasiado dinero en las reformas ni encontrarnos con problemas estructurales del inmueble, lo que encarecería mucho los trabajos. Otro factor a tener en cuenta es la ubicación, ya que este es un aspecto fundamental para luego vender de una manera rápida el inmueble.

Calcular bien los costes

Para que está operación salga rentable hay que calcular muy bien tanto el precio del inmueble como la reforma que se va a llevar a cabo y los posibles imprevistos, siempre teniendo en cuenta cuáles serán aquellos cambios y reformas que añadan valor a la vivienda.

Si hemos sido capaces de tener en cuenta todos estos aspectos, llegará el momento de vender el inmueble y entonces sí podremos sacarle rentabilidad.

En España está apareciendo un creciente interés por otro tipo de viviendas diferentes a la vivienda tradicional, es el caso de las casas prefabricadas.

En Finques Vallbona te explicamos en qué consisten y cuáles son sus ventajas y sus inconvenientes.

Una casa prefabricada es aquella que se compone de módulos que se elaboran en una fábrica y que se montan directamente en el terreno sobre el que se va a construir la vivienda.

Como ocurre con cualquier vivienda tradicional, la casa prefabricada también requiere de sus permisos de construcción correspondientes y la previa notificación en el Ayuntamiento donde vayamos a instalar la casa.

Hoy en día, una casa prefabricada cuenta con numerosos diseños para poder adaptarse a los gustos y preferencias de cualquier persona, por eso, podemos encontrar desde casas prefabricadas en madera a otras más modernas y contemporáneas e incluso acristaladas.

Sin embargo, y al igual que ocurre con cualquier tipo de vivienda, estas casas tienen ventajas e inconvenientes:

Pros de las casas prefabricadas

• Más económicas: al estar hechas por módulos que se hacen en una fábrica, estás viviendas son más baratas, sin embargo, siempre hay que tener en cuenta diferentes variables, como el tamaño, los materiales y los acabados.
• Más rápidas: las casas prefabricadas se construyen con técnicas y procesos de elaboración industriales, por lo que los tiempos de construcción son mucho más rápidos que los necesarios para una casa tradicional.
• Personalizadas: otra de las ventajas de este tipo de casas es que, a pesar de que sea un sistema estandarizado, el cliente puede elegir las formas, los acabados y los materiales que prefiera.
• Eficientes y respetuosas con el medio ambiente: estás construcciones consumen menos energía que una vivienda tradicional y además son respetuosas con el medio ambiente, ya que se reducen los residuos generados en la obra.

Contras de las casas prefabricadas

• Mantenimiento: aunque dependerá de los materiales que se hayan utilizado para su construcción, en el caso de que sea una casa prefabricada de madera, necesitará un mayor mantenimiento.
• Ubicación: el terreno quizás sea uno de los elementos que más encarece a las viviendas prefabricadas y que influye en el precio final.
• Financiación: en la actualidad las entidades bancarias no contemplan este tipo de viviendas a la hora de conceder hipotecas, por lo que se suele solicitar un crédito autopromotor.
• Legislación: a pesar de ser una casa prefabricada, tienen que cumplir con el Código Técnico de Edificación y deben seguir los trámites administrativos correspondientes.

Con la subida del precio de la luz y la llegada del invierno con los días más cortos y fríos, es el momento de empezar a cambiar ciertos gestos y hábitos para poder aprender a ahorrar energía y reducir las facturas.

En Finques Vallbona te dejamos con estos consejos para poder ahorrar energía en invierno.

Aprovechar la luz natural

Hay que procurar aprovechar los rayos de sol de la mañana abriendo las cortinas y subiendo las persianas para que todas las estancias absorban el calor y hacer el proceso contrario, cerrar las cortinas y las persianas por la noche, para aislar la vivienda del frío.

Mejorar el aislamiento

Una de las mejores maneras de aprovechar la energía es mejorar el aislamiento, cambiando las ventanas por aquellas de doble acristalamiento y revisando las puertas, burletes de las persianas, techos y paredes para conseguir un aislamiento completo y evitar la pérdida de energía.

Revisar los sistemas de calefacción

Hay que realizar una revisión periódica y anual de todos los sistemas de calefacción para reducir el gasto de energía.

Mantener una temperatura constante

Los cambios bruscos de temperatura y poner la calefacción demasiado elevada consume mucha energía, la temperatura ideal en invierno está entre los 19° y los 21°. Lo ideal es tener termostatos y regular la calefacción, así como apagarla de noche y no tenerla encendida en habitaciones vacías.

Utilizar correctamente los electrodomésticos

Usar el lavavajillas y la lavadora a plena carga, así como aprovechar el calor residual de la placa para terminar de cocinar, son algunos ejemplos de ahorro de energía.

Hacer un buen uso de los textiles

Cortinas gruesas que mantengan el calor de la calefacción, alfombras, mantas y abrigarse con ropa propia del invierno, conseguirá que estemos más calentitos en casa sin derrochar energía.

Lo más importante es que con pequeños cambios en nuestros hábitos, conseguiremos no solo mejorar la economía doméstica sino aportar nuestro granito de arena en el cuidado del medio ambiente.

Aunque cada vez hay más gente que se decide por el alquiler, en parte debido a la dificultad del acceso a la vivienda y en parte, debido a las nuevas mentalidades y formas de llevar la vida, lo cierto es que tradicionalmente en nuestro país se tiende más a la compra de una vivienda.

El hecho de optar por comprar o alquilar un inmueble siempre va a depender de ciertas circunstancias personales pero también de algunos factores objetivos, en cualquier caso, ambas opciones tienen sus ventajas y sus inconvenientes.

En Finques Vallbona te explicamos cuáles son las ventajas y las desventajas de comprar una vivienda.

En el caso de que hayas decidido comprar una vivienda, es importante que tengas en cuenta los pros y los contras, además de buscar asesoramiento profesional para tomar la decisión correcta.

Ventajas de comprar una vivienda

Aquí se engloban diferentes aspectos sociales, económicos, etc., que influirán en la decisión.

Tenerla a tu gusto

Sin duda una de las grandes ventajas de comprar una casa es que podrás decorarla a tu gusto y adaptarla a tus necesidades sin tener que pedir permiso.

Poder destinarla a lo que quieras

Una vez que eres propietario de un inmueble puedes destinarlo al uso que desees, ya sea como primera vivienda o como segunda residencia o incluso prepararla para alquilar y sacarle rentabilidad.

Mayor tranquilidad

Un hogar propio significa que no tienes que estar pendiente de un contrato de alquiler ni dependiendo de las decisiones que pueda tomar el propietario.

Revalorización e inversión

Por lo general, un inmueble se va a revalorizando con el paso del tiempo, además comprar una vivienda es invertir dinero en una propiedad que luego podrás rentabilizar vendiendo o alquilando.

Desventajas de comprar una vivienda

Sin embargo, la compra de una vivienda también cuenta con una serie de desventajas:

Ahorros previos y más gastos

Para poder comprar una vivienda hay que contar con unos ahorros previos que incluyen los gastos de compraventa y el porcentaje que el banco no va a financiar, un 20% del importe de venta, en el caso de necesitar hipoteca.

Además, al ser propietarios tendremos que pagar los impuestos correspondientes y contemplar todos los gastos mensuales y anuales.

Menos flexibilidad

Si cambian nuestras circunstancias personales o laborales o simplemente no estamos del todo a gusto con la vivienda o con la zona, resulta más complicado cambiar de vivienda.