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El Building Research Establishment Environmental Assessment, conocido como BREEAM, es un método de evaluación y certificación de sostenibilidad creado en 1990 para aquellos edificios técnicamente más avanzados.

En Finques Vallbona te explicamos en qué consiste el certificado de la construcción sostenible.

Esta certificación creada en Reino Unido comenzó a internacionalizarse, gracias a a su creciente demanda, lo que provocó que diferentes entidades asumieran la adaptación de ese certificado a diferentes idiomas normativas y prácticas constructivas de un determinado país, es el caso de España, se ha dado lugar a BREEAM® ES, lo que significa que cualquier construcción en nuestro país estará certificada desde España.

El certificado BREEAM es de carácter privado y voluntario y es el encargado de evaluar diferentes impactos en un total de 10 categorías entre las que se encuentran: gestión, salud y bienestar, transporte, agua, energía, uso ecológico del suelo, materiales, residuos, contaminación e innovación.

Una vez realizada esta evaluación, cuyos esquemas son diferentes dependiendo de la tipología y el uso del edificio, se otorga una puntuación final que junto con el manual técnico de la metodología sirve de referencia para construcciones más sostenibles.

Las empresas y entidades que apuestan por obtener un certificado BREEAM lo hacen pensando en conseguir una serie de objetivos:

• Mejorar el nivel de sostenibilidad y el rendimiento medioambiental de la edificación en nuestro país.
• Reconocer y promocionar las mejores prácticas, así como los beneficios económicos de la sostenibilidad para todos los agentes involucrados y los clientes.
• Tener un método completo de medición y monitorización de rendimiento ambiental, así como tener en cuenta todas las áreas de sostenibilidad.
• Convertirse en una referencia en el mercado con respecto a la construcción medioambiental.

En definitiva, las empresas y las personas que apuestan por el certificado BREEAM son aquellas que fomentan construcciones más sostenibles y que apuestan por obtener beneficios de salud, de ahorro y ambientales para cualquier persona vinculada a la vida del edificio.

Si tenemos dinero ahorrado y estamos pensando en comprar una segunda vivienda pero no podemos pagarla al contado, existe la posibilidad de solicitar financiación bancaria, teniendo en cuenta que este tipo de préstamos son diferentes con respecto a una hipoteca para una primera vivienda.

En Finques Vallbona te contamos cuáles son los requisitos y las condiciones para solicitar una hipoteca para una segunda vivienda.

Lo más importante que conviene saber de una hipoteca para una segunda vivienda es que los requisitos y las condiciones son un poco más estrictos que para una primera vivienda, sobre todo, porque una segunda vivienda suele ser una vivienda vacacional o de inversión y para la entidad bancaria supone un mayor riesgo, ya que en caso de problemas económicos, se dejaría de pagar antes esta hipoteca que la de la vivienda habitual.

Condiciones de las hipotecas de segunda vivienda

• Menos porcentaje de financiación

Si para una hipoteca de primera vivienda la entidad bancaria solo concede hasta un 80 % del valor del inmueble, en el caso de una segunda vivienda, este porcentaje se reduce hasta un máximo del 60%.

• Intereses más altos

Los intereses aplicados para una hipoteca de una segunda vivienda son más elevados que aquellos para una residencia habitual.

• Plazo de devolución más corto

Si para una vivienda habitual el plazo suele llegar a los 30 años, el máximo con respecto a una hipoteca de segunda vivienda sólo alcanza los 25 años.

Requisitos que se exigen para una hipoteca para una segunda vivienda

• Estabilidad económica e ingresos muy altos

Para poder mantener dos viviendas hay que contar con una buena capacidad financiera y con garantías de estabilidad económica para hacer frente al pago de los préstamos y de los gastos propios de ambos inmuebles.

• Alto volumen de ahorros

Al conceder solamente un 60% del valor del inmueble tenemos que contar con unos ahorros previos del 40% restante, más el porcentaje de los gastos de compraventa que suponen entre un 10% y un 15% más.

• Bajo nivel de endeudamiento

Además de la hipoteca de la primera vivienda no podemos contar con muchos más créditos adicionales, asimismo, tenemos que estar al corriente de todos los pagos y facturas y por supuesto, no aparecer en ninguna lista de morosos.

• Aportar garantías adicionales

Si contamos con una primera vivienda o un local en propiedad y libre de cargas se puede establecer como garantía adicional.

Llega el momento de independizarse y entonces surge la gran pregunta:  ¿es mejor comprar o alquilar un inmueble? Para poder tomar una buena decisión es importante analizar nuestro perfil y nuestras necesidades para determinar qué opción es la más adecuada para nosotros.

En Finques Vallbona te explicamos ventajas e inconvenientes de cada una de estas opciones para que elijas la que mejor se adapte a tus circunstancias.

Tanto comprar como alquilar, supone una inversión de dinero y este es uno de los puntos principales, ya que por un lado, comprar supone un compromiso con el banco a medio o largo plazo, en el caso de necesitar financiación, y por otro lado, el alquiler es como invertir dinero en una propiedad que nunca va a ser tuya, con lo que se tiene sensación de estar “tirando el dinero”. Sin embargo, conviene analizar bien las dos posibilidades para decidir cuál es mejor.

Cuándo conviene comprar

Para poder comprar un inmueble hay que tener un buen perfil ahorrador, ya que en caso de necesitar financiación, además de cumplir los requisitos obligatorios que exige el banco, hay que tener ahorrado aproximadamente un 32% del valor de la vivienda, porcentaje que corresponde a un 12% de los gastos de compraventa y los impuestos y un 20 % para cubrir la parte de financiación que no concede el banco, ya que el máximo que suele conceder es el 80% del valor de tasación o compraventa.

Asimismo, hay que estar dispuestos a mantener un compromiso a largo plazo con el banco, por lo que si piensas que tus circunstancias pueden cambiar en un corto periodo de tiempo, igual no conviene comprar un inmueble.

En resumen, la compra es para aquellos que tienen un buen perfil ahorrador y prefieren tener un inmueble en propiedad.

Cuándo conviene alquilar

El alquiler por lo tanto, es la opción para aquellos que no cuentan con un perfil financiero como para asumir los gastos de entrada de una vivienda y para personas que piensan que su vida puede cambiar en algunos años o necesitan mudarse con frecuencia.

Además de analizar estos puntos, también conviene estar pendiente de la evolución del precio de la vivienda y pedir asesoramiento profesional para saber si puede ser un buen momento para invertir.

Si durante el tiempo de pandemia y el confinamiento te has dado cuenta de que tu vivienda no es tan cómoda ni tan funcional como creías, puede ser un buen momento para realizar algunas reformas para conseguir un hogar mucho más acogedor y con las que además, podrás revalorizar el precio de tu inmueble.

En Finques Vallbona te contamos cuáles son las reformas imprescindibles que pueden aumentar el valor de tu vivienda este año.

Un cambio en la distribución

Antes se llevaban los espacios mucho más compartimentados pero hoy en día, y sobre todo en viviendas más pequeñas, conviene abrir espacios así como redistribuir el mobiliario para poder ampliar las diferentes zonas de la vivienda y ganar luminosidad.

Cambiar el suelo

Una de las mejores maneras de darle un aire completamente renovado a una vivienda es cambiar el suelo. Hoy en día, el mercado ofrece numerosas alternativas para las que ni siquiera hace falta levantar el suelo antiguo.

Una mejora de la eficiencia

Pasando cada vez más tiempo en casa y con los precios de la electricidad y los combustibles por las nubes se hace imprescindible invertir en mejorar el aislamiento, incluyendo ventanas con doble acristalamiento y con rotura de puente térmico, una inversión que a priori es elevada pero que se recupera a medio plazo, además de notar una disminución en las facturas desde el principio.

Renovar cocina y baños

Con el uso y la humedad, el baño y la cocina son las estancias que más sufren el desgaste diario, en este sentido puedes plantearte cambiar los muebles y los sanitarios y en el caso de realizar reformas se puede modificar la distribución. Otro aspecto a tener en cuenta con la cocina y los baños es revisar también las instalaciones.

Aumentar el almacenaje

Uno de los grandes problemas de la mayoría de las viviendas es la falta de almacenaje, aprovechar los pasillos para instalar armarios empotrados o en su defecto estanterías, siempre es una buena solución.

Poner una vivienda en alquiler, sin duda, puede ser una oportunidad para obtener una gran rentabilidad, sin embargo, para poder tener ciertas garantías y evitar problemas hay que tener en cuenta algunos aspectos, sobre todo si queremos realizarlo por nuestra cuenta.

En Finques Vallbona te contamos cuáles son los errores principales que debes evitar al alquilar un inmueble.

No elegir el inquilino adecuado

Es muy complicado saber si el inquilino que vamos a dejar en nuestra vivienda es el adecuado o no, sin embargo, existen ciertos aspectos que conviene comprobar antes de dar el sí, como por ejemplo: pedir documentación que avale su solvencia (nóminas, contrato de trabajo y referencias de otros propietarios) o pedir garantías adicionales (fianza y avales).

No firmar un contrato de arrendamiento

Aunque vayas a alquilar a algún familiar o a algún conocido, es importante que toda la documentación y todos los acuerdos queden por escrito. Así se establece la duración del contrato, el precio de la renta y todos los acuerdos a los que queráis llegar para evitar problemas y disputas en el futuro.

No tener un seguro adecuado

Para alquilar una propiedad conviene contratar una póliza de seguros que proteja sobre los riesgos habituales que se puedan dar en el hogar pero además, se puede contratar un seguro específico de impago de alquiler que nos garantice el pago de la renta, en caso de problemas de pago por parte del inquilino, así como que cubra los desperfectos que se puedan causar en el inmueble.

No solicitar asesoramiento especializado

Si alquilamos a través de una agencia inmobiliaria tendremos asesoramiento especializado durante todo el proceso, nuestro agente se encargará de buscar el inquilino adecuado y nos ayudará a redactar un contrato que los garantice la legalidad del proceso, además de que incluso pueden encargarse del alquiler durante todo el tiempo que dure el contrato.

A la hora de elegir una vivienda hay muchos factores que influyen en la decisión de compra, empezando por nuestras circunstancias personales o nuestros propios gustos, sin embargo, hay ciertos factores objetivos que son bastante valorados, en general, por la mayoría de los compradores.

En Finques Vallbona te explicamos cuáles son los factores principales que influyen a la hora de comprar una vivienda.

Precio

En el momento en que empezamos a analizar nuestro presupuesto determinamos un precio como máximo para poder elegir un inmueble, por lo tanto, este  aspecto es fundamental, sobre todo, para compradores de primera vivienda y que normalmente se decantan por buscar un inmueble de obra nueva.

Ubicación

Junto con el presupuesto, la ubicación es el segundo factor más valorado para tomar una decisión con respecto a una vivienda. Sin duda, después de la pandemia y con la posibilidad de teletrabajar, hay muchas personas que están optando por buscar inmuebles en zonas rurales o en zonas de la periferia de las grandes ciudades, y en este segundo caso, los compradores valoran también el tipo de barrio y la población antes de tomar una decisión.

Tamaño y entorno

Las preferencias actuales para comprar una vivienda incluyen inmuebles más espaciosos y con más habitaciones para poder realizar diferentes actividades en casa, como por ejemplo, un despacho para trabajar. Dentro de las características principales de la vivienda también hay una tendencia a buscar aquellas que tengan espacio exterior en forma de jardín o terraza. Asimismo, el entorno es fundamental para tomar una decisión, es decir, una vivienda que cuente con equipamientos y todos los servicios cercanos, está también muy valorada.

Sostenibilidad y eficiencia energética

Cada vez más, las personas se preocupan por comprar viviendas que sean eficientemente energéticas, ya que esto significa que son casas confortables pero que minimizan el consumo de energía y por lo tanto, se reducen las facturas.

Tal y como podemos imaginar por su nombre, la arquitectura bioclimática engloba los conceptos de la arquitectura junto con las condiciones climáticas del entorno, con el objetivo de aprovechar todos aquellos recursos disponibles para minimizar el consumo de energía y disminuir el impacto ambiental.

En Finques Vallbona te descubrimos la arquitectura bioclimática para ahorrar energía.

Cada vez más, se apuesta por una arquitectura que sea respetuosa con el medio ambiente y que ayude a mitigar los efectos del cambio climático, y aquí es donde se centran las claves y los objetivos de la arquitectura bioclimática, que se pueden aplicar a cualquier infraestructura o edificio.

La base sobre la que se sustenta la arquitectura bioclimática es el clima local, de manera que se puedan aprovechar fuentes ambientales para conseguir un confort térmico óptimo además de integrar la estética del inmueble con el entorno.

Dentro de las diferentes estrategias de diseño que se utilizan en la arquitectura bioclimática se incluyen:

• Un diseño adaptado al entorno y al clima local, es decir, un diseño bioclimático y eficiente que disminuya el gasto de energía y de los recursos.
• Un control y un uso inteligente del espacio con las dimensiones adecuadas para optimizar el uso de energía.
• La utilización de materiales sostenibles y renovables para minimizar el impacto de la propia construcción.
• La implementación de energías renovables incluyendo: energía solar, geotérmica, eólica o hidráulica para reducir el consumo energético.
• La incorporación de materiales inteligentes, como por ejemplo: ventanas que se oscurecen automáticamente o materiales que se pueden reparar por sí mismos y que sean más duraderos.

Para poder conseguir la reducción del consumo energético y del impacto del entorno, el diseño bioclimático tiene en cuenta una serie de elementos y técnicas constructivas:

• La orientación, el tamaño, la altura e incluso el color del inmueble.
• El uso del agua y la vegetación para reducir el calor del sol.
• Materiales que estén aislados perfectamente para evitar pérdidas o transferencias de calor.
• Sistemas de ventilación evitando pérdidas térmicas y utilización de acumuladores térmicos.
• Estanqueidad del edificio y ausencia de puentes térmicos.

La arquitectura bioclimática está cada vez más presente, ya que no solo tiene beneficios para la conservación del medio ambiente sino para la sociedad en su conjunto, así como para los usuarios de las viviendas.

Desde el año 2020 han empezado a incrementarse el número de permutas inmobiliarias en España, sin embargo, esta práctica todavía resulta un tanto desconocida para muchas personas.

En Finques Vallbona te explicamos cómo puedes cambiar de casa con la permuta inmobiliaria.

Fue los años 60 a raíz de la construcción de inmuebles cuándo se empezó a realizar esta práctica de la permuta inmobiliaria, que aparentemente, podría definirse como un trueque, ya que no debería haber dinero de por medio, sin embargo, en la práctica, es complicado encontrar dos viviendas que tengan el mismo valor, aunque esto no impide que se pueda realizar una permuta.

La permuta inmobiliaria consiste en un intercambio de viviendas por parte de dos propietarios. Pero para que realmente haya una permuta, hay que tasar previamente las dos viviendas y conocer su valor, ya que resulta más fácil realizar la operación cuando las viviendas tienen un valor similar. En el caso de que las viviendas no compartan el mismo valor, el propietario de la vivienda menos valorada tendrá que entregar su propiedad junto con un importe con la diferencia de valor entre los inmuebles que se van a permutar.

Inconvenientes y ventajas de la permuta inmobiliaria

El inconveniente principal de la permuta inmobiliaria es precisamente encontrar viviendas con un valor similar y dos personas que estén interesadas en realizar el intercambio. Asimismo, en el caso de que alguna de las viviendas siga estando hipotecada, hay que tenerlo en cuenta a la hora de valorar el inmueble, ya que en este caso habría que consultar a la entidad bancaria si estaría dispuesta a realizar un cambio de titular en la hipoteca.

La ventaja principal de la permuta inmobiliaria es la posibilidad de cambiar de vivienda sin necesidad de hacer un gran desembolso de dinero ni tener que pedir financiación bancaria. Además es una operación menos costosa que la venta, ya que los dos propietarios ajustarán la valoración del inmueble para reducir gastos.

No obstante,  los gastos que hay que tener en cuenta en una permuta inmobiliaria incluyen: los gastos notaría y registro para la escritura de la permuta, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el de Actos Jurídicos Documentados para ambos inmuebles, así como la plusvalía municipal y el IRPF.

El 20 de marzo fue el equinoccio de primavera y una semana después hicimos el cambio de hora, lo que supone tener muchas más horas de luz al día y empezar con el buen tiempo y las temperaturas agradables.

Momento ideal para comenzar a preparar el jardín e intentar paliar los efectos que el frío, la lluvia o las bajas temperaturas hayan causado en nuestra plantas, y prepararlo para los meses de sol.

En Finques Vallbona te explicamos cómo tienes que preparar tu jardín para la primavera.

Eliminación de las malas hierbas

Lo primero que tenemos que hacer para preparar el jardín es quitar las malas hierbas que proliferan durante los meses de frío, no solo por un motivo estético sino porque las malas hierbas quitan recursos al resto de plantas, además de que son un imán para las plagas. Hay que asegurarse de quitarlas arrancando las raíces y se puede utilizar un herbicida o hacerlo a mano.

Preparar el terreno

Con la lluvia el terreno se apelmaza y además de que no permite evacuar el agua sobrante, no favorece la absorción de los nutrientes. Es importante eliminar además de las malas hierbas todas las ramas y flores muertas y empezará a remover el terreno para oxigenar la tierra, cavando entre 20cm y 30cm del suelo para incluir un sustrato nuevo al que le aplicaremos un abono mineral. Si tenemos macetas también es importante realizar esta labor para que las plantas puedan rebrotar.

Revisar el sistema de riego

Hay que revisar nuestro sistema para ver si funciona correctamente, ya que el frío y las heladas pueden haber roto alguna manguera o incluso pueden bloquear la salida del agua en diferentes aspersores o goteros.

Sanear el césped

En el césped también hay que eliminar las malas hierbas y suplir todas las zonas donde falte hierba. Si durante el invierno no hemos cortado el césped, es el momento de empezar a segar con cierta regularidad y poner una pauta de riego dependiendo del aumento de las temperaturas.

Replantar

Una vez que tenemos preparado todo el terreno y el césped, es el momento de revisar las plantas y organizar visualmente nuestro jardín, teniendo en cuenta que las plantas de exterior se ven desde el primer momento que se plantan pero los bulbos necesitan un tiempo para despuntar, la combinación de ambos nos dará el equilibrio perfecto para poder disfrutar de un jardín sano y bonito durante la primavera y el verano.

Cuando tenemos una vivienda en una zona residencial, la mayoría de los propietarios no suelen residir en la zona durante todo el año, por eso es importante contar con un buen sistema de seguridad y que todos y cada unos de los residentes, sigan todas las medidas de seguridad que se implanten para que realmente lleguen a ser efectivas.

En Finques Vallbona te dejamos estos consejos para poder mejorar la seguridad en una vivienda residencial.

Con respecto a los inmuebles particulares, en primer lugar, es importante evaluar el riesgo de la vivienda para poder incluir una seguridad por capas, comenzando por los puntos débiles de acceso para ir implementando otras tecnologías que puedan impedir o dificultar la intrusión. En segundo lugar, hay que estudiar la medida de tiempo en la que cualquier ladrón puede completar su entrada y el robo. Por último, también hay que tener en cuenta la posibilidad de un buen sistema de vigilancia que nos pueda avisar de ruidos y presencia en el espacio.

Una vez analizados estos tres parámetros, y para mejorar la seguridad residencial se pueden incluir estos sistemas:

• Utilizar medios de acceso controlados: evitando llaves tradicionales o controles remotos que no estén incluidos en el sistema de seguridad.
• Control para los garajes: evitando el acceso a vehículos que no estén permitidos.
• Ventanas con llave: cambiar las manillas de accionamiento de la apertura de las ventanas por una manillas con llave mejorará la seguridad.
• Puertas de seguridad: incluir puertas que cumplan la normativa de seguridad con dos puntos de cierre.
• Detección en las ventanas: instalación de sistemas de detección y utilizar ventanas también con normativa de estructura y cristales de seguridad, en algunas ocasiones también es recomendable asegurarlas con rejas.

En el caso de que sean viviendas un poco más aisladas, es conveniente contar con buena iluminación y sensor de movimiento. Si son viviendas de dos plantas conviene separar por zonas la vivienda y reforzar la seguridad en todas las estancias.