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Cuándo se termina de pagar una hipoteca se extingue la garantía y la deuda queda extinta pero es muy importante acudir al Registro de la Propiedad, ya que esta carga sigue apareciendo en el registro, puesto que no se borra automáticamente, por lo que hay que realizar un acto formal y afrontar los gastos de cancelación de la hipoteca.

Esto conseguirá que el inmueble esté libre de cargas para que en caso de querer vender la vivienda, ya tengamos realizado este trámite correspondiente y obligatorio.

En Finques Vallbona te explicamos todo lo que hay que saber para poder cancelar una hipoteca.

Lo primero es acudir a nuestro banco y solicitar el certificado de deuda cero, que tal y como estipula el Banco de España es un documento gratuito.

Hecho esto, tendremos que ir a la notaría para firmar la escritura pública de cancelación de hipoteca presentando el documento de certificado de deuda cero y una copia del DNI de los propietarios junto con la escritura de compra del inmueble. Este trámite no es gratuito y habrá que abonar los honorarios del notario.

El Banco de España establece que el desplazamiento de los representantes de la entidad bancaria para firmar la cancelación de la hipoteca debe ser gratuito, ya que la firma ante notario es de obligado cumplimiento y no es un servicio que presta la entidad.

A continuación, habrá que acudir a Hacienda y solicitar la cumplimentación del formulario (modelo 600) del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), a coste cero y que tendrán que liquidarse.

Una vez obtenemos todos los documentos anteriores: escritura de la hipoteca de la vivienda, la escritura de cancelación de hipoteca de la Notaría, el modelo 600 del IAJD, el certificado de deuda cero y provisión de fondos en el Registro Mercantil, que depende de la cuantía de la hipoteca, es el momento de acudir al Registro de la Propiedad y levantar la carga finalizando el proceso de cancelación de hipoteca.

Las organizaciones internacionales coinciden en que un jardín vertical es una de las mejores soluciones para poder mitigar el cambio climático en las grandes ciudades, y esta medida está recogida en la agenda 2030 que tiene como objetivo conseguir ciudades más sostenibles.

En Finques Vallbona te contamos cuáles son las ventajas y todos los beneficios qué aportan los jardines verticales.

Un jardín vertical no solamente mejora la belleza de cualquier espacio sino que además cuenta con la capacidad de poder contrarrestar todos los efectos devastadores del aumento de temperatura y de la contaminación del aire.

Los estudios realizados concluyen que cada metro cuadrado de una fachada vegetal es capaz de extraer 2,3 kg de CO2 al año del aire, así como producir 1,7 kg de oxígeno.

Las ventajas principales y los beneficios de los jardines verticales son:

• Embellecer el espacio, ya que se convierten en tapices vegetales exteriores.
• Purificar el aire filtrando la polución.
• Mantener una temperatura constante de la fachada, lo que permite generar un ahorro energético de hasta un 30%.
• Poder atrapar una gran cantidad de materiales pesados y neutralizar el polvo del aire.
• Mejorar el aislamiento acústico, ya que las plantas son un aislante muy potente que consigue reducir hasta en ocho decibelios la contaminación acústica.
• No solo mejoran el efecto de isla de calor del propio edificio sino de las zonas colindantes, consiguiendo una reducción de hasta 5° grados de temperatura.

Ya existen numerosos ejemplos de espectaculares jardines verticales por todo el mundo. El español Ignacio Solano, al frente del estudio Paisajismo Urbano, ya cuenta con el prestigioso edificio residencial Santalaia de Bogotá y pretende realizar uno de los proyectos con el jardín interior más grande del mundo, que estará situado en Valencia.

En la actualidad, estos jardines verticales se están convirtiendo en algo muy frecuente que podemos ver en las sedes de ciertas empresas y en hoteles que cuentan con una gran responsabilidad social corporativa, ya que estos tapices verdes mejoran el medio ambiente y la salud de las personas.

Si no queremos tener problemas con nuestro inquilino, es conveniente recabar toda la información posible y tomar ciertas precauciones.

En Finques Vallbona te explicamos cómo detectar si un inquilino tiene deudas antes de alquilar.

No solo se trata de evitar impagos sino también de conocer un poco el tipo de persona que va a estar habitando tu vivienda, por eso, es fundamental pedirle su identificación DNI o NIF, si es extranjero, además de solicitar su firma para autorizar la consulta en el fichero de inquilinos morosos.

Es fundamental que esta consulta se haga con la autorización correspondiente, ya que de no obtenerla, podríamos estar infringiendo la protección de datos. No obstante, si una persona no tiene nada que ocultar no pondrá objeciones al respecto.

Una vez obtenida la autorización se puede obtener un informe completo con esa información del inquilino en el que apareces si existen deudas e impagos con respecto a cualquier ámbito, no solo el inmobiliario.

Asimismo, hay otros documentos importantes que hay que solicitar para tener una idea de la solvencia y alquilar tu vivienda con garantías:

• El contrato de trabajo para saber cuánto tiempo lleva trabajando en la empresa y cuál es el tipo de contrato.
• La nómina, aunque habitualmente se suelen pedir las tres últimas nóminas así como la declaración de la renta del año anterior, para calcular el sueldo y conocer si tiene algún embargo.
• Un extracto bancario para conocer de cuánto dinero dispone en la cuenta.

Si la persona es autónoma, la información que debemos solicitar es la última declaración de la renta y las declaraciones trimestrales tanto el IVA como del IRPF.

No obstante, si alquilamos a través de una agencia inmobiliaria, podremos contar con conocimiento experto y ellos podrán asesorarnos, además de que realizarán un estudio de solvencia exhaustivo para evitar que nos equivoquemos con nuestro inquilino.

Construir tu propia casa puede ser la solución ideal para aquellas personas que no terminan de encontrar una vivienda que reúna todas las condiciones y requisitos necesarios. Sin embargo, el desconocimiento de cuánto puede costar construirla es una de las dudas más frecuentes.

Si estás pensando en construir una vivienda de planta baja, estos son algunos consejos para poder calcular el presupuesto.

Terreno

El coste del terreno suele llevarse la mayor parte del presupuesto, ya que puede llegar a costar hasta la mitad del valor del total de la casa, siempre dependiendo de la ubicación, de la morfología y de la superficie edificable.

Para evitar problemas, conviene visitar al Ayuntamiento correspondiente e informarte del tipo de suelo y de la normativa urbanística, así como acudir al Registro de la Propiedad y comprobar cuál es el estado del terreno.

El precio del terreno hay que sumar el coste de las escrituras públicas en notaría entre los 600€ y los 875€, el cambio de la titularidad en el Registro de la Propiedad, que se calcula dependiendo de la parcela y los impuestos que incluye un 21% de IVA si se compra una empresa o entre un 6% y un 10% del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales si se compra a un particular junto con, aproximadamente un 1% de la compra, que corresponde al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Arquitecto

Previamente hay que realizar un levantamiento topográfico y un estudio geotécnico con un precio que oscila entre los 800€ y los 1.200€.

El coste del arquitecto va a depender del prestigio y las características del propio proyecto, en el que se debe incluir el anteproyecto, el proyecto básico y el proyecto de ejecución.

Para solicitar la licencia de obras habrá que pagar las tasas y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, aproximadamente un 4% del presupuesto.

Una vez tengamos las mediciones, se podrá pedir precio a las constructoras para obtener el precio real de construcción de la vivienda.

Aparejador

Es necesario contratar una persona que se ocupe de las cuestiones técnicas de construcción y este coste es de aproximadamente unos 3.000€ por obra.

Es complicado dar un precio exacto puesto que depende de todos estos factores pero todos estos datos nos pueden dar una idea del presupuesto completo para una vivienda de planta baja.

En Finques Vallbona contamos en nuestra cartera de propiedades con suelos y terrenos donde podrás construirte la casa de tus sueños con todas las comodidades y completamente a tu gusto.

Las entidades bancarias siempre han intentado fidelizar y rentabilizar a cualquier cliente que solicita una hipoteca mediante los seguros y otros productos y servicios bancarios, consiguiendo que el cliente tenga un mayor vínculo con ese banco.

En Finques Vallbona te contamos si conviene contratar el seguro que ofrece el banco.

Cuando se solicita financiación bancaria, la entidad suele ofrecer diferentes tipos de hipotecas bastante competitivas con productos vinculados que permiten una buena comercialización, ya que la mayoría de los agentes conoce muy bien los productos que ofrecen.

No obstante, hay que tener en cuenta que un banco no es una compañía aseguradora sino que funcionan como agentes de seguros, en concreto, como Operadores de Banca-Seguro, lo que significa que una vez contratado el seguro, el cliente realizará todas las gestiones necesarias con respecto a su seguro contratado directamente con la compañía aseguradora correspondiente.

En la actualidad, las entidades bancarias no pueden obligar a sus clientes a contratar seguros para concederles un préstamo hipotecario, sin embargo, sí que pueden realizar diferentes bonificaciones, como mejorar el tipo de interés, dependiendo de si contratamos algún seguro u otros productos que nos ofrecen.

Lo que hay que tener claro es que todos los seguros no son iguales, por eso, a la hora de elegir no hay que tener en cuenta solamente el precio sino que hay que estudiar muy bien cuáles son las coberturas que nos ofrecen o si existen períodos de carencia o exclusiones y limitaciones para poder tomar una buena decisión.

Con respecto a la pregunta de si conviene contratar el seguro con la entidad bancaria, siempre dependerá de la comparación que podamos hacer entre el precio de la póliza contratada con el banco, con respecto a si la contratamos por nuestra cuenta, así como tener en cuenta la modificación del tipo de interés que nos van a proporcionar.

La técnica blockchain se ha convertido en toda una revolución que está permitiendo una evolución a pasos agigantados en todos los procesos, tanto de compraventa como de alquiler de inmuebles, con la posibilidad de realizar diferentes transacciones con tokens.

Para conocer este tipo de transacciones inmobiliarias que se van a convertir en una realidad en un futuro próximo, desde Finques Vallbona te explicamos cómo se realiza una compraventa mediante tokens.

Lo primero que hay que tener claro es el concepto de token, que no es más que una unidad de valor emitida por una entidad privada, que sirve para realizar procesos de compraventa de diferentes productos y facilitar la distribución de beneficios entre los diferentes accionistas de una entidad. Aunque en cierto modo se pueda confundir con un bitcoin, el token es más que una criptomoneda, por lo que su unidad de valor cuenta con muchos más usos y su criptografía permite acreditar a un propietario como único poseedor de un producto.

La tokenización es, por lo tanto, un vínculo entre el derecho económico y el activo de un token, y en concreto, en el sector inmobiliario servirá para conseguir que el proceso se realice de una manera completamente transparente a la hora de liquidar los inmuebles, ya que una de las características principales es que no cuentan con intermediarios ni necesitan ninguna persona que autorice el proceso, ya que la blockchain o cadena de bloques aporta una gran seguridad en el proceso.

El proceso se hace de manera sencilla, de una forma parecida a una transacción bancaria entre dos personas y por lo tanto, se realiza de manera inmediata y queda reflejado en el libro Mayor del blockchain de forma pública.

Las principales ventajas que permiten un proceso de tokenización de inmuebles son: la reducción de costes, la posibilidad de realizar un cambio automático de registro de una propiedad y la posibilidad de poder alquilar inmuebles.

Aunque de momento todo esto nos pueda sonar un poco extraño y tengamos ciertas reservas, lo cierto es que realizar compraventas mediante tokens va a convertirse en una manera muy segura de realizar operaciones inmobiliarias.

Dentro de las dudas más frecuentes que suelen surgir a la hora de alquilar una vivienda, es qué corresponde pagar a cada una de las partes.

Para poder establecer una relación lo más cordial posible, es muy importante que tanto el arrendador como el arrendatario sean conscientes de cuáles son los gastos que tiene que asumir cada uno para evitar enfrentamientos.

En Finques Vallbona te contamos quién paga el seguro de hogar en un piso alquilado.

Lo más importante y lo que hay que leer en primer lugar es el contrato de arrendamiento antes de firmarlo, ya que aquí se quedará formalizada la relación y se pueden establecer algunos cambios con respecto a los gastos.

De no especificar otras cosas en el contrato de arrendamiento, los gastos quedarían repartidos de este modo:

• Al casero le corresponde pagar el IBI, la cuota de la comunidad de vecinos y la tasa de basura y el seguro de la vivienda, en caso de estar hipotecada.
• Al inquilino le corresponde pagar todo aquello que se puede medir con un contador individual: luz, agua, gas, etc.

En el caso de los desperfectos que suele ser lo más complicado:

• Al casero le corresponden todas las averías que tengan que ver con la habitabilidad del inmueble, excepto si se demuestra que ha sido por mal uso por parte del inquilino.
• Al inquilino le corresponde pagar todos los daños que cause por sí mismo, así como los gastos derivados del uso cotidiano de la vivienda.

Para evitar ciertos conflictos entre el propietario y el inquilino, en ocasiones el propietario puede pedir que el inquilino contrate un seguro de hogar, cuya mensualidad correría a su cargo y servirá para resolver cualquier avería y mejorar las negociaciones a la hora de no subir la renta del alquiler. Por supuesto, al inquilino le corresponde decidir si acepta alquilar un inmueble en el que se le puede obligar a contratar un seguro de hogar.

Meterse en obras es toda una aventura pero si tienes claro que necesitas realizar ciertas reformas para mejorar tu vivienda y de ese modo, aprovechar para revalorizar su precio, es muy importante poder encontrar una empresa de confianza que realice los trabajos con todas las garantías.

En Finques Vallbona te contamos en qué debes fijarte para contratar una empresa de reformas con garantías.

Hoy en día existen muchas empresas constructoras que cuentan con una dilatada experiencia y que incluyen la calidad y la innovación en sus procesos, además de tener un alto nivel de profesionalidad y contar con departamentos técnicos con personal cualificado para realizar una obra acorde a la realidad actual. Sin embargo, hay que fijarse en ciertos aspectos importantes antes de dejar en manos de una empresa nuestro proyecto de obra.

Cerciorarnos de la responsabilidad de la empresa

Es importante confirmar que la empresa esté inscrita en el Registro de Empresas Acreditadas (REA), ya que aquí aparecen las empresas que cumplen con esos requisitos de construcción y de calidad de prevención de riesgos laborales. Comprobar que la actividad empresarial está vinculada a esos trabajos que queremos contratar y que disponga de Seguro de Responsabilidad Civil (SRC), además de estar al corriente de pagos con Hacienda y con la Seguridad Social.

Otros aspectos a tener en cuenta

Que cuente con un equipo técnico cualificado y que lleve varios años de actividad en la empresa. También es recomendable revisar los comentarios en plataformas online para conocer la reputación a nivel general, así como comprobar si pertenece a asociaciones sectoriales y comprobar si hay otras obras similares a la que queremos realizar y si cuenta con certificaciones y conocimientos actualizados de sistemas constructivos, materiales etc. En definitiva, comprobar el compromiso de la empresa con la sostenibilidad.

Una vez comprobado todo esto, tendremos una perspectiva más amplia con respecto a la empresa y solo quedaría ponernos en contacto con ellos para comprobar que se trata de una empresa con garantías.

Mostrar una vivienda bien presentada es uno de los aspectos fundamentales que ayudan a la hora de vender un inmueble, sin embargo, con la inclusión del Home Staging, a veces, los propietarios tienden a confundir este término con el de decoración.

En Finques Vallbona te definimos ambos conceptos para que puedas conocer la diferencia.

Aunque tanto la decoración como el Home Staging tienen el objetivo común de mejorar una vivienda para conseguir revalorizar su precio, son servicios diferentes que, dependiendo de las necesidades que tengamos en nuestra vivienda, tendremos que elegir uno u otro.

La decoración se basa en mejorar la estética de un espacio considerando las necesidades y gustos personales de los propietarios, es decir, el objetivo es personalizar ese inmueble.

Por su parte, el Home Staging es un servicio de decoración que busca todo lo contrario, es decir, la despersonalización del espacio para poder llegar a un mayor número de personas que puedan interesarse por ese inmueble. En el Home Staging se realiza una especie de decoración más neutra y rápida que no está enfocada a un cliente concreto sino a que pueda gustar a más personas para multiplicar las posibilidades de venta.

La diferencia principal es que los clientes que contratan estos servicios son diferentes: en la decoración, la estética va orientada al cliente que contrata, por lo que el decorador intentará conocer los gustos, las necesidades y la personalidad de ese propietario para personalizar y adaptar el proyecto al 100%.

En el Home Staging hay que adaptar el espacio de manera neutra para que los potenciales compradores, independientemente de sus propios gustos, puedan visualizarse viviendo en ese inmueble.

Con respecto al precio también es diferente ya que un proyecto de decoración supone un presupuesto más elevado aunque siempre estará dentro de las posibilidades económicas del propio cliente, por su parte, un proyecto de Home Staging suele manejar presupuestos más ajustados.

Aunque cada propietario tiene sus propias dudas con respecto a la venta de su vivienda, existen algunas preocupaciones generales que suele tener la mayoría de las personas que se deciden a vender un inmueble con el asesoramiento de una agencia inmobiliaria.

Estas son las cuestiones principales que debe conocer un vendedor.

¿Van a encontrar compradores?

Una agencia inmobiliaria conoce tanto los gustos de los compradores como las zonas donde operan y por lo tanto, son capaces de multiplicar las probabilidades de encontrar un comprador.

¿Cuál es el precio de venta adecuado?

Aunque los propietarios suelen traer una idea prefijada del precio que quieren pedir por su inmueble, una agencia inmobiliaria sabe que esta valoración depende, tanto de las características objetivas del inmueble como de la comparativa con propiedades próximas y parecidas, por lo que pueden ayudar estimar un valor mucho más definido del inmueble para no estar ni por encima ni por debajo del mercado.

¿Cuáles son los honorarios de la agencia inmobiliaria y quién los paga?

Los honorarios son aquellos servicios prestados y suele corresponder al vendedor, que es quien encarga la gestión de la compraventa a la agencia y firma encargo de venta de la propiedad. No existe una tarifa fija sino que suele oscilar entre un 3% y un 5% sobre el precio final de la compraventa.

¿Cuánto se tarda en vender un inmueble?

Hay muchos factores que influyen a la hora de vender una vivienda, en grandes capitales con Madrid o Barcelona una vivienda se puede vender incluso en un plazo inferior a 3 meses, siempre dependiendo de aspectos como el tipo de inmueble, la ubicación y la gestión de la venta.

En Finques Vallbona somos especialistas en compraventa y alquiler de inmuebles y te brindamos un asesoramiento personalizado respondiendo a cualquier duda o cuestión que te puedas plantear a la hora de vender tu vivienda.