Autor: editor

A pesar de que la venta de un inmueble pueda reportar beneficios, el vendedor tiene que asumir una serie de gastos, y entre ellos ciertos impuestos.

Los impuestos que se pagan al vender un inmueble son: el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia patrimonial.

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Se trata de un impuesto municipal, que se paga anualmente, y normalmente corresponde a la persona que aparece como propietaria a fecha 1 de enero, por lo tanto, corresponde al vendedor, aunque en la práctica se suele negociar el pago entre las dos partes, de manera que cada uno pagará por los meses en los que va a ser propietario durante ese año.

• IRPF

La venta de la vivienda se incluye en la declaración de la renta del año siguiente a la operación.  Sin embargo, solo hay que pagarlo en el caso de que haya existido una ganancia patrimonial, es decir, en el caso en el que el valor de transmisión (valor de venta) menos el valor de adquisición (valor de compra) sea positivo. En ese caso, habrá que pagar el IRPF dependiendo de la ganancia obtenida:

• Ganancias hasta 6.000€ al 19%.
• Ganancias entre 6.000€ y 50.000€ al 21%.
• Ganancias entre 50.000€ y 200.000€ al 23%.
• Ganancias de más de 200.000€ al 26%.

No obstante, y aunque hayamos tenido una ganancia patrimonial, es interesante informarnos sobre las exenciones a las que nos podamos acoger para no tener que asumir el pago.

• Plusvalía municipal

Es como se conoce normalmente al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, y por lo tanto, grava la revalorización del terreno durante los años que lo hemos tenido en propiedad. Para poder calcularlo, se toman en cuenta diferentes aspectos: el valor catastral de la vivienda, los años en los que hemos tenido en propiedad ese inmueble y el coeficiente y porcentaje de tributo que estima el Ayuntamiento.

En Finques Vallbona te ayudamos durante todo el proceso de venta para que puedas realizar la operación lo antes posible, al mejor precio y con todas las garantías.

La cama es el elemento fundamental de decoración dentro de un dormitorio, y junto a ella, el cabecero tiene su propio protagonismo, ya que se trata de un objeto decorativo con múltiples posibilidades de decoración, que puede dar un toque diferente y original a nuestra habitación.

En Finques Vallbona te dejamos estas propuestas de ideas originales de decoración para el cabecero de la cama.

• Con elementos reciclados

Si tienes puertas que ya no te sirven o incluso marcos de ventanas o contraventanas que no vayas a utilizar, una forma muy original puede ser restaurarlas, primero realizando una limpieza, para luego lijar y barnizar, y reconvertirlas en un original cabecero.

• Con almacenaje

Si no tienes demasiado espacio en casa, la pared del cabecero puede ser una opción para poder almacenar, por ejemplo, los libros creando una librería donde el cabecero forme parte de ella.

• Con la propia pared

La propia pared del cabecero combinando pintura y papel pintado, puede ser una excelente forma de darle un aire especial a esa zona de la cama. Para cortar la uniformidad, se le puede colocar una mini repisa donde poder colocar pequeños objetos.

• Con madera

La madera es uno de los elementos más cálidos para cubrir el cabecero de una cama. Dependiendo del estilo que queramos tener en el dormitorio, podremos hacerlo a modo de arrimadero colocando un friso de madera que puede ser vertical, para alargar la altura u horizontal, para ensanchar el espacio, la otra opción es colocar palets de madera o incluso utilizar tableros de madera en bruto para tener un acabado más artesanal y darle un aspecto más rústico a la habitación. Para el resto de la pared podemos utilizar pintura o papel pintado.

• Con tapicería

Es una manera muy fácil y sencilla de actualizar un cabecero, solo tienes que coger una tela que te guste y tapizarlo, podemos aprovechar la tela sobrante para forrar cojines y darle uniformidad a la decoración.

La decoración del cabecero de tu cama tiene que ir en consonancia con el estilo de dormitorio, así como con nuestros gustos, por eso, hay miles de formas de crear cabeceros originales y estos son solo algunos ejemplos.

Cualquier espacio extra que podemos aprovechar en nuestra vivienda, implica poder ganar metros y utilizar ese espacio para crear zonas de almacenaje o estancias donde poder disfrutar del tiempo que pasamos en casa.

En Finques Vallbona te dejamos estos consejos para organizar y aprovechar una buhardilla.

Lo primero que hay que hacer antes de decidirnos por utilizar el espacio de nuestra buhardilla, es contactar con una empresa especializada para poder asegurarnos de que se puede habilitar el espacio sin que haya riesgo de derrumbe, además, nuestro profesional nos podrá asesorar para poder sacarle el mayor partido al espacio.

Almacenamiento en estanterías

Una buena forma de aprovechar el espacio es colocar estanterías modulares, que se regulan en altura y que permiten aprovechar al máximo todo el espacio y salvar la inclinación.

Este tipo de almacenamiento en estantería puede servir tanto para colocar libros o revistas, que podemos mantener fuera ordenados o incluso guardados en cajas para facilitar la limpieza. También se puede aprovechar el almacenaje en estanterías para poder sacarle partido como un vestidor.

Armarios a medida

En la zona donde el techo está más cerca del suelo, se pueden colocar armarios a medida que sirvan para aumentar el espacio y disimular la pérdida de altura.

Cómo aprovechar el espacio

Dentro de las utilidades que podemos darle a una buhardilla, además de las comentadas anteriormente, como rincón de lectura en el caso de que queramos aprovecharlos con la estanterías o vestidor para tener la ropa de todos los miembros de la casa más organizada, hay muchas utilidades para este espacio, como por ejemplo crear un rincón de estudio o montar un baño extra.

Lo importante en una buhardilla es que haya una buena ventilación para evitar la humedad y la creación de moho durante los meses más fríos, para ello, existen modelos que incorporan sistemas aireadores que permiten ventilar la habitación sin abrir la hoja, asimismo, es fundamental mantener despejada la entrada de luz natural.

Cada vez son más los aparatos que necesitamos y utilizamos para realizar las tareas del hogar de una manera más rápida, eficiente y sencilla, pero precisamente con esta gran variedad de formas, tamaños, precios, etc., a veces resulta complicado elegir el electrodoméstico adecuado.

En Finques Vallbona te damos las claves para elegir con acierto los electrodomésticos de tu cocina.

Electrodomésticos de calidad

Hay que elegir electrodomésticos que generen fiabilidad, esto no significa que tengan que ser de marcas conocidas, puesto que hay firmas que cuentan con diferentes niveles, incluidos en diferentes marcas, y la cuestión del aumento de precio viene dada la mayor parte de las veces por el diseño, por eso, hay que pensarlo bien y buscar garantía de calidad.

Electrodomésticos eficientemente energéticos

Un electrodoméstico con mejor eficiencia energética en un principio será más caro pero se amortizará el precio con la disminución del consumo de energía y por lo tanto, con el ahorro económico.

Electrodomésticos con garantía

Lo habitual es que tal y como exige la ley, en nuestro país tengan al menos 2 años de garantía.

Electrodomésticos bien valorados por los expertos

Antes de elegir cualquier electrodoméstico es importante leer e informarte de las recomendaciones y las opiniones de los expertos, así como de los propios consumidores, leyendo opiniones y comentarios en internet.

Una vez que tienes todo esto en cuenta, es fundamental estudiar las dimensiones del espacio con el que contamos para poder elegir electrodoméstico que encaje, asimismo, es muy importante comparar los precios y tener en cuenta todo lo que incluye, por ejemplo: gastos de desplazamiento o instalación.

Consejos para elegir electrodomésticos

• Horno: que tenga un buen sistema de limpieza y si hay niños en casa, existe la opción de comprarlo con ‘puerta fría’. Si tienes poco espacio, lo ideal es elegir un horno-microondas, para tener dos aparatos en uno.
• Frigorífico: es muy importante conocer nuestros hábitos para saber si necesitaremos un espacio más grande o más pequeño de congelador, lo fundamental es que sea ‘No frost’.
• Secadora: es un electrodoméstico indicado sobre todo para zonas donde las temperaturas son frías y húmedas pero que se está incorporando en muchos hogares, para comprarla, es imprescindible contar con espacio en casa, la otra opción es comprar una lavadora secadora.

Hay muchas personas que se plantean la opción de elegir casas de madera para vivir, ya que en la actualidad existen muchos estilos, tanto rústicas como más modernas, y tienen la ventaja de que se puede diseñar desde el principio, completamente al gusto del comprador. Sin embargo, como cualquier tipo de construcción, tienen una serie de ventajas pero también una serie de inconvenientes.

En Finques Vallbona te explicamos cuáles son los pros y los contras de las casas de madera.

Lo primero que hay que tener en cuenta, es que una casa de madera es una construcción hecha 100% de madera, y no hay que confundirla con una casa prefabricada. Las casas de madera se hacen a medida, no son transportables y se construyen directamente en el terreno donde se van a ubicar.

Pros de las casas de madera

• Ahorro de tiempo: las casas de madera pueden estar construidas entre 3 y 6 meses.
• Más económicas: pueden llegar a costar hasta un 40 % menos que una casa convencional con igualdad de calidades, asimismo, se trata de presupuestos cerrados donde no hay sobrecostes.
• Facilidad de mantenimiento: las casas de madera apenas necesitan cuidados, ya que la estructura está sellada y la fachada apenas necesita mantenimiento, en el caso de tener que realizar reformas, son fáciles y limpias.
• Respetuosa con el medio ambiente: emplean materiales naturales y normalmente suelen ser casas eficientes.
• Cuentan con mayor aislamiento: ya que la madera es mejor aislante que el ladrillo.
• Personalizables: el estilo y el diseño de la casa de madera se puede elegir desde el principio y hacerla a tu gusto.

Contras de las casas de madera

• Son más susceptibles a los fenómenos meteorológicos, por eso hay que tener en cuenta las condiciones climatológicas donde vayamos a ubicarla.
• Aunque suelen tener un mantenimiento sencillo, hay que tener en cuenta que son más susceptibles a la humedad, al moho y a las termitas, y requieren un tratamiento especial para estos problemas.
• Aunque son casas ecológicas y se construyen con madera controlada, hay que tener en cuenta los árboles necesarios para poder construir las casas de madera.

Si eres un amante de los libros, seguro que te preocupas tanto por su conservación como por su orden, y aunque ordenar una biblioteca es algo muy personal, existen una serie de criterios y cuidados para mantener los libros en perfecto estado y facilitar el acceso a la lectura.

En Finques Vallbona te damos algunos consejos para mantener y ordenar los libros en casa.

Criterios para ordenar libros

Quizás antes de empezar a ordenar los libros, puede ser una buena idea revisar todos los que tienes, y en el caso de que haya libros prestados, es un buen momento para devolverlos. Asimismo, si hay libros que realmente no hayas leído, es el momento de donarlos o regalarlos. Estas son las formas más habituales de ordenar los libros:

• Por autor: es una forma buena de ordenar en el caso de que te guste mucho un escritor o escritora y tengas su colección completa, esta organización se puede complementar con un orden alfabético o cronológico.
• Por género: es la opción para las personas que leen todo tipo de géneros, así tendrás todos tus libros localizados.
• Por orden alfabético: si tienes muchos libros y no están ordenados, puede ser más complicado al principio, pero una vez que esté hecho resultará bastante útil y práctico.
• Por tamaño: es la mejor forma de ordenarlos si hay poco espacio en casa, no hay baldas adecuadas o hay pocos libros. Para que queden mejor se pueden colocar según el color de su lomo, o se pueden forrar de algún color que vaya con la decoración para que dé sensación de homogeneidad al espacio.

Cómo mantener los libros

Con los libros ya ordenados, hay algunas recomendaciones básicas para mantenerlos en buen estado de conservación, entre otros:

• Que no queden expuestos a luz solar directa.
• Colocarlos en lugares protegidos de la humedad y de los cambios de temperatura.
• Limpiar el polvo en profundidad, al menos una vez al mes.
• Colocarlos bien en las estanterías, deben estar adecuados en las baldas según su tamaño y que no queden muy apretados.

Como último consejo, y teniendo en cuenta el cuidado que le pones a tus libros, lo más recomendable es prestarlos, sólo, a personas de confianza.

El suelo puede ser de diferentes materiales, así como de diferentes acabados, gracias a la amplia gama de revestimientos que existen, y esto es algo a tener en cuenta a la hora de limpiarlos si no queremos que se desgasten ni pierdan su textura.

En Finques Vallbona te explicamos cómo tratar cada revestimiento para emplear una limpieza eficaz en cada tipo de suelo.

En la mayoría de los revestimientos, funciona en un primer lugar barrer o pasar la aspiradora, y a continuación, fregar simplemente con agua y jabón neutro, evitando productos abrasivos o corrosivos. No obstante, estos son los productos específicos para cada tipo de suelo:

• Gres: que puede ser cerámico o porcelánico, se limpia usando agua y jabón neutro o un producto específico.
• Mármol: también se puede usar agua y jabón neutro pero para añadir brillo, se puede diluir una cucharada de vinagre de manzana en el agua.
• Terrazo o piedra natural: se utilizan ceras que aportan brillo y protección a la piedra
• Madera: tanto la tarima como el parquet, se limpian con una mopa y algún producto específico. Para limpiezas más profundas, agua templada con limpiador jabonoso que sea específico para la madera.
• Vinílico: al igual que la madera, se puede limpiar con una mopa y un producto específico. Hay que tener en cuenta que aunque imite a madera, no lo es, y por lo tanto, no se le puede aplicar ni ceras ni productos abrillantadores para tarima ni para parquet.

Además de utilizar los productos específicos, lo más recomendable es que cuando friegues el suelo tengas la casa ventilada. Asimismo, es importante que los utensilios de limpieza estén en buen estado, tanto la fregona como el agua que se utilice para que la limpieza sea efectiva y huela bien.

Si sigues estos consejos y cuidados y usas el producto específico para cada tipo de pavimento, conseguirás conservar el suelo en perfecto estado durante más tiempo.

Aunque cada vez más, se apuesta por espacios diáfanos en las viviendas y que las estancias estén menos compartimentadas, también es cierto, que para mantener el contacto visual entre los diferentes espacios pero delimitarlos, hay que optar por soluciones decorativas y prácticas que ayuden a dividir los ambientes.

En Finques Vallbona te dejamos estas ideas prácticas para separar ambientes.

En un principio se pueden aprovechar los propios elementos arquitectónicos de la vivienda para separar los ambientes,  como un desnivel donde haya uno o un par de escalones o muretes que puedan servir de separación, pero si no cuentas con ellos, éstas son algunas ideas que permiten el paso de la luz y además no recargan el espacio.

• Muebles funcionales: los muebles funcionales además de separar ambientes, también decoran y pueden servir de almacenaje, en este sentido, funcionan muy bien las estanterías de madera.
• Paredes de vidrio: son la solución perfecta para no quitar luminosidad y crear amplitud, ya que hay una visión general del ambiente pero también hay cierta privacidad. Para darle un toque moderno y de personalidad, puedes incluir perfiles metálicos. La opción de las paredes de vidrio puede ser con una hoja fija o plegable, que se puedan abrir en el caso de que necesites el espacio completo.
• Paredes con celosías: una celosía de madera y que puedes decorar a tu gusto, da un toque de elegancia y estilo a un espacio.
• Barras de cocina: para dividir el espacio entre el salón y la cocina, nada mejor que colocar una barra, que además de ser útil para poderla aprovechar como mesa de comedor y para desayunos, no quita visibilidad ni luminosidad.
• Cortinas: la opción más fácil y económica para separar ambientes en un dormitorio pequeño, puede ser colocar unas cortinas que puedan servir para tapar el armario de la ropa o para separar ambientes en casas tipo loft.
• Chimeneas: además de aportar calor y ser decorativas, pueden ser una solución tanto para salones como para dormitorios.
• Combinar suelos: usar dos pavimentos diferentes también es una manera de separar ambientes.

Si te has decidido a comprar un inmueble, es importante hacer cálculos y contar con una serie de gastos que se incluyen en la compraventa, además de los impuestos correspondientes.

En Finques Vallbona desglosamos los gastos que corresponden al comprador:

• Los gastos de la Notaría

Estos son los gastos derivados por la escrituración pública, y cuyo coste ,que se denominan aranceles notariales y que están regulados por el Estado y suelen oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del importe del inmueble.

• Los gastos del Registro de la Propiedad

Una vez que tenemos la escritura pública de compraventa, hay que inscribirla en el Registro de la Propiedad. Estos aranceles del Registrador, al igual que los aranceles notariales, también están regulados por el Estado y están entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.

• Los gastos de la gestoría

Normalmente se contrata una gestoría, que será la encargada de tramitar la inscripción de la escritura y de la hipoteca, en el caso de que vayamos a solicitarla, y cuyo coste suele ser de unos 300€.

• Impuestos

Los impuestos varían en función del tipo de inmueble que vamos a comprar:

• Si compramos una vivienda nueva: en este caso hay que pagar el IVA que asciende a un 10% para los inmuebles en general y al 4% para las viviendas de VPO.
• Si compramos una vivienda de segunda mano: en este caso tendremos que liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que se sitúa entre el 2,5% y el 10% dependiendo de la Comunidad Autónoma y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que también dependen de cada comunidad.

Todos estos gastos suelen suponer entre un 10% y un 12% más del precio de compra del inmueble. En el caso de que vayamos a solicitar hipoteca, hay que considerar que la entidad bancaria solo suele conceder el 80% del valor de tasación, por lo tanto, habrá que contar con ese 20% más de ahorros.

En el proceso de venta de una vivienda, es muy importante tener toda la documentación en regla para poder efectuar la transacción en el momento de la firma y no encontrarnos con ningún inconveniente.

Estos son los documentos imprescindibles si quieres vender tu vivienda.

• Escrituras de la vivienda o título de propiedad

El contrato que se firmó ante notario el día de la compra, donde aparecen los titulares de la vivienda y la inscripción en el Registro de la Propiedad.

• Nota Simple

Por lo general, es el comprador quien suele solicitar este documento, ya que aquí aparece la titularidad y las cargas o gravámenes que tiene el inmueble, sin embargo, es importante que el vendedor compruebe los datos.

• Certificado de eficiencia energética

Es un certificado obligatorio para vender el inmueble, que incluye la información sobre el consumo energético de la vivienda

• Cédula de habitabilidad

Es un certificado obligatorio en Cataluña que acredita que la vivienda cumple con todos los requisitos mínimos de higiene, solidez y salubridad para ser habitada.

Documentos que acrediten el inmueble está libre de cargas

Aquí se incluyen los siguientes documentos: el último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) abonado, el certificado de estar al corriente de los pagos con los recibos de la comunidad de propietarios, las últimas facturas de los suministros abonadas y la cancelación registral en el caso de que la vivienda ya esté pagada o el certificado de deuda pendiente, si todavía tiene hipoteca.

Documentación adicional

Como documentación adicional para vender un inmueble, es importante contar con los planos de la vivienda y con los estatutos de la comunidad de propietarios, ya que hay compradores que solicitan esta información.

En Finques Vallbona te ayudamos a tramitar y gestionar todos los documentos que necesites para poder vender tu inmueble con todas las garantías.