Autor: editor

Empiezan a subir las temperaturas, los días alargan y es el momento de comprobar en qué estado tenemos nuestra terraza para ponernos manos a la obra y dejarla lista para empezar a disfrutar de ella, tanto de día como de noche.

En Finques Vallbona te dejamos todas estas recomendaciones y consejos para poner a punto tu terraza para el buen tiempo.

Revisar nuestra terraza a conciencia

Antes de comprar nada nuevo ni empezar a decorar, lo más importante es comprobar que todo este espacio está en perfectas condiciones, revisando las paredes, por si han aparecido humedades, las baldosas por si están en malas condiciones, y todos los elementos exteriores que conforman nuestra terraza.

Comprobar el estado de los muebles

Una vez que tanto el suelo como las paredes están en perfecto estado, hacemos revisión de los muebles y comprobamos su estado para decidir, en el caso de la madera, si hay que hacerle algún tratamiento para mejorar el aspecto o si están demasiado deteriorados, pensar en renovarlos. Si son muebles de fibra, también hay posibilidad de arreglarlos si no están muy estropeados con tratamientos específicos.

Mejorar la privacidad

Si tienes una terraza demasiado abierta al exterior y quieres tener más privacidad, lo más recomendable es cerrarla con vegetación para aportar un toque de naturaleza en el ambiente, además de que da mucha más frescura, si no quieres tener que estar pendiente de las plantas, puedes optar por un cerramiento de brezo o similar, la otra opción puede ser instalar un toldo.

Comprueba la iluminación

Es muy importante comprobar todos los enchufes y adaptar la iluminación para cuando queramos pasar las noches al fresco de nuestra terraza.

Decorarla al gusto

Una vez que hemos realizado todas estas tareas en nuestra terraza es el momento de aportar nuestro toque decorativo dependiendo de nuestro gusto y del estilo que tengamos en casa. Lo más importante es tener clara la utilidad que le damos a esta terraza para que se convierta en una prolongación de nuestro hogar y podamos disfrutarla el mayor tiempo posible.

Cada vez somos más los que nos preocupamos por buscar otro tipo de viviendas, que además de mejorar nuestra calidad de vida, nos ayuden a proteger el medio ambiente y a optimizar el ahorro energético.

En Finques Vallbona te contamos qué es una Passivhaus y cómo funciona.

Una Passivhaus o Casa Pasiva es aquella que está construida según el estándar alemán Passivhaus, esto significa que esa vivienda, tiene en cuenta en su construcción las condiciones climáticas y geográficas, con el objetivo de optimizar las condiciones atmosféricas y conseguir un ahorro energético.

Estándares y principios básicos de la Passivhaus

Aislamiento térmico excelente

Para ello hay que conseguir una baja transmitancia térmica, tanto de las paredes como de la cubierta.

Puertas y ventanas de altas prestaciones

Las puertas y las ventanas son los elementos por donde se escapa la mayor parte de la energía de una vivienda, por eso, no solo hay que tener en cuenta el tipo de ventanas sino su ubicación y su colocación.

Eliminación de los puentes térmicos

Usando materiales de resistencia térmica mayor y cuidando las juntas de los elementos constructivos.

Combinación de ventilación natural y ventilación mecánica

En épocas más calurosas mantener la ventilación natural. Por otro lado, una ventilación mecánica con recuperación de calor, que proviene de las personas y de los electrodomésticos del interior de la vivienda.

Estanqueidad y hermetismo de la edificación

Para evitar las corrientes de aire, teniendo en cuenta la ejecución de las juntas durante la construcción.

Ventajas de una Passivhaus

Las Passivhaus están diseñadas para ahorrar, ya que consiguen reducir en un 75% el uso tanto del aire acondicionado como de la calefacción, lo que significa una ventaja en el ahorro económico. Asimismo, el resto de la energía necesaria para el funcionamiento óptimo de la vivienda, se puede generar a través de fuentes renovables.

La Passivhaus consigue un aprovechamiento de la radiación solar, de la ventilación natural, de la inercia térmica, de los materiales y del propio terreno, optimizando los sistemas constructivos y las características del entorno, mejorando no solo la eficiencia energética sino la calidad de vida de sus habitantes.

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que tomamos en nuestra vida, no solo por la inversión que supone, sino porque en un principio será el lugar donde viviremos durante muchos años, por eso, es muy importante meditar bien antes de tomar la decisión y tener en cuenta algunos errores que conviene evitar antes de comprar una vivienda.

No analizar bien nuestro presupuesto

Para comprar una vivienda hace falta tener unos ahorros del 30% del valor del inmueble, que suponen los gastos de la compraventa con los impuestos y el 20%, que no nos va a financiar la entidad bancaria, ya que sólo suelen llegar al 80% del valor de tasación.

Además, hay considerar que los gastos de la vivienda no deben superar el 30% de nuestros ingresos netos.

No tener en cuenta nuestras necesidades a medio plazo

La inversión en una vivienda es a medio o largo plazo, por eso, hay que tener en cuenta las necesidades familiares, personales y laborales, para elegir, no solo el tipo de inmueble sino la localización correcta.

No comprobar bien el inmueble

No importa cuántas visitas necesites o si tienes que ir acompañado de la mano de algún profesional, es muy importante comprobar muy bien el inmueble antes de tomar una decisión, así como tener en cuenta no solo el aspecto físico sino si cuenta con todos los papeles en regla y no tiene ninguna carga ni embargo.

No considerar la posibilidad de acudir a los profesionales

Plantearnos la idea de buscar asesoramiento en una agencia inmobiliaria es una de las mejores inversiones que podemos hacer, ya que conocen el mercado de primera mano y nos ayudarán a encontrar la vivienda más adecuada para nuestras necesidades, ahorrándonos tiempo, dinero y quebraderos de cabeza, y además podremos contar con asesoramiento personal para resolver cualquier duda durante todo el proceso.

En Finques Vallbona ofrecemos un asesoramiento completo en la compraventa de tu vivienda para que tomes la decisión acertada.

Una vivienda que sea energéticamente eficiente, no solo ayuda a proteger el medio ambiente sino que además es un valor añadido, porque nos permite ahorrar al consumir menos energía y además, incluso podemos revalorizar su precio en el caso de que queramos venderla.

En Finques Vallbona te dejamos estos consejos para poder mejorar la eficiencia energética de tu vivienda.

Un buen aislamiento

Se estima que el 65% de la energía del hogar se pierde por no tener un buen aislamiento. Esto significa que hay que realizar ciertas mejoras que eviten este escape de energía. Principalmente, hay que comprobar ventanas y puertas, así como suelos muros y tejados, en el caso de viviendas independientes, para evitar este desperdicio.

Revisión de las instalaciones

Una instalación que funciona correctamente necesita mucha menos energía para funcionar. Por eso, es importante realizar revisiones periódicas de las instalaciones para que funcionen a pleno rendimiento.

Iluminación de bajo consumo

Aunque las bombillas LED son un poco más caras, a la larga consiguen un ahorro en la electricidad.

Electrodomésticos con buena calificación energética

Aunque también puede ser un gasto extra, lo mejor para ahorrar energía es sustituir los electrodomésticos viejos por unos nuevos que consuman mucho menos.

Uso eficiente de la calefacción y del aire acondicionado

Tanto en invierno como en verano, mantener una temperatura constante, es fundamental para conseguir un ahorro de energía. Esto, junto con la mejora en el aislamiento, y no utilizar los aparatos en las habitaciones en las que no estamos, contribuirá a reducir el consumo.

Apagar los aparatos de modo definitivo

Hay que tener en cuenta, que aquellos aparatos que se quedan en modo stand by, siguen consumiendo energía, por eso, para evitar este llamado ‘consumo vampiro’ lo mejor, es apagar los aparatos por completo.

Reducir el consumo de agua

Utilizando tanto la lavadora como el lavavajillas a plena carga, colocando cisternas de doble carga y sustituyendo los grifos por aquellos con ahorro en el consumo de caudal, conseguirá un ahorro importante en el consumo de agua.

El mercado inmobiliario ofrece una amplia gama de inmuebles, por eso, para poder destacar entre la competencia, las agencias inmobiliarias utilizan técnicas de marketing, entre las que se incluyen técnicas de Home Staging.

El Home Staging, que no es más que “la puesta en escena de un inmueble”, es una forma de preparar la vivienda, de manera que resulte atractiva para el mayor número de personas multiplicando así, las posibilidades de venta.

En Finques Vallbona te explicamos cuáles son las claves de las técnicas de Home Staging para vender más rápido.

Lo más recomendable siempre será acudir a un profesional que sea capaz de mejorar de una forma objetiva los aspectos más destacables de nuestro inmueble, no obstante, estas son las técnicas más utilizadas:

Básicos: todo limpio y en su sitio

Como es lógico, una de las premisas fundamentales para un reportaje fotográfico y para enseñar una vivienda, es que esté perfectamente limpia y ordenada. Se suele recomendar también haber dado alguna mano de pintura de color neutro antes de limpiar y ordenar para dar un aspecto fresco y renovado a la vivienda.

Una buena iluminación

Para contribuir a la amplitud visual del inmueble, hay que potenciar la luz natural y en zonas donde no haya, hacerlo a través de la iluminación artificial para crear ambientes.

Que todo funcione

Para que los interesados se lleven una buena impresión de nuestro inmueble, tienen que ver una vivienda donde todo funcione y todo esté en perfecto estado.

Una decoración básica y despersonalizada

El objetivo principal del Home Staging es intentar que las personas que visiten nuestro inmueble se puedan visualizar en ese espacio, por eso, debe ser una decoración que guste al mayor número de personas y que esté totalmente despersonalizada.

Está demostrado que tras utilizar las técnicas de Home Staging, una vivienda que da una buena primera impresión y que está lista para entrar a vivir, se vende antes y además se puede revalorizar su precio.

Cuando recibimos una herencia, además de la carga emocional que suele haber en esos momentos, también surgen muchas dudas con respecto al proceso que hay que seguir para adjudicarse la herencia y sobre todo, y en el caso de heredar un inmueble, se plantean muchas cuestiones, entre las que surge el tema de si se puede vender esta vivienda heredada.

En Finques Vallbona te explicamos el proceso que hay que seguir para poder afrontar la venta de un inmueble heredado.

Antes de vender la vivienda

Tras el fallecimiento de una persona, todos los herederos tienen que recopilar la documentación correspondiente: el certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades y la copia autorizada del testamento. Y deberán firmar la escritura de aceptación de la herencia, de manera que se incluyan sus bienes en su patrimonio para poder realizar las gestiones oportunas.

Este trámite hay que hacerlo en la Notaría, donde se repartirán los bienes, de acuerdo al testamento, y donde existe la posibilidad de renunciar a la herencia o de aceptarla.

Una vez hecho esto, hay que realizar el pago de los impuestos correspondientes:

• Impuesto de Sucesiones y Donaciones: con un plazo de seis meses para pagarlo desde el fallecimiento del propietario y dependiendo de la Comunidad Autónoma, existe la posibilidad de exenciones y bonificaciones, así como prórrogas, como máximo de un año.
• Plusvalía municipal: que grava el aumento del valor del inmueble desde que se adquirió hasta que se ha recibido en herencia y se paga dentro de los seis meses posteriores al fallecimiento.

Con el justificante de la liquidación de los impuestos y toda la documentación recopilada, hay que acudir al Registro de la Propiedad para inscribir la nueva titularidad del inmueble.

Vender la vivienda heredada

En el momento en que hemos inscrito la vivienda en el registro, ya podemos considerarnos propietarios, y a partir de entonces, podemos acudir a cualquier agencia inmobiliaria para poder gestionar la venta de la vivienda heredada.

El hecho de acudir a un profesional inmobiliario es ventajoso, entre otras cosas, en el caso de que no tengamos tiempo para poder realizar todas las gestiones que requiere la venta y sobre todo, en el caso de que haya varios herederos y no haya consenso, ya que podrán actuar de intermediarios consiguiendo que todas las partes salgan beneficiadas.

Una vivienda es una de las inversiones más grandes que realizamos en nuestra vida, además no solo contiene muebles, enseres o electrodomésticos, sino que suele contener nuestros recuerdos y objetos personales más preciados.

Durante todos los años que vivimos en nuestro hogar, no estamos exentos de sufrir cualquier accidente, y por eso, aunque en nuestro país solo es obligatorio contratar un seguro de hogar en el caso en el que la vivienda esté hipotecada, siempre resulta recomendable poder contar con la tranquilidad de estar protegidos.

En Finques Vallbona te damos las claves para elegir el seguro de hogar más adecuado.

Para poder elegir un seguro adecuado y que tener en cuenta:

• La valoración correcta tanto del contenido como del continente, el continente hace referencia la estructura de la vivienda y el contenido a todo lo que se incluye en ella, y hay que realizar una valoración correcta para que los bienes estén asegurados en función de su valor sin entrar ni en el infraseguro, es decir, que los bienes valorados estén por debajo de su valor real, porque en el caso de tener un accidente la indemnización no cubriría los daños.
• Conocer las condiciones generales y particulares, las primeras son las que impone la compañía aseguradora y son comunes para cualquier póliza, las particulares son los detalles concretos de cada contrato, entre los que se incluyen datos sobre la compañía,, el riesgo la cantidad asegurada, el vencimiento, la prima, etc.
• Comprobar las coberturas básicas, que suelen ser comunes para todos las pólizas y que deberían incluir entre otros: la cobertura por incendio, por fenómenos atmosféricos, por robo, y sobre todo, la cobertura por responsabilidad civil, que es el daño que podemos causar a un tercero.
• Elegir bien las coberturas adicionales que dependen de nuestras características particulares y del tipo de inmueble que vayamos a asegurar. Por ejemplo, si se trata de una vivienda destinada al alquiler, es interesante la cobertura de impago de alquiler.
• Realizar una comparativa en diferentes compañías, para analizar presupuestos y servicios ofertados, así como aclarar cualquier duda con un agente profesional.

Uno de los factores que más influye a la hora de vender un inmueble es su aspecto, es decir, el estado de conservación y la primera impresión que dé, son fundamentales para poder realizar la venta en un menor espacio de tiempo y además poder conseguir incrementar su precio.

En Finques Vallbona te explicamos cuáles son las mejores reformas que pueden revalorizar tu inmueble.

Dentro de las reformas más importantes que pueden repercutir directamente en el incremento del valor del inmueble encontramos:

Pintar toda la vivienda

Es una de las reformas más básicas y sencillas para poder mejorar el aspecto de un inmueble, en el caso de que haya gotelé, es mejor eliminarlo y dejar las paredes lisas y con colores neutros.

Cambiar los suelos

Además de que por razones obvias, el suelo es uno de los elementos que más se estropea en una vivienda, un suelo nuevo también dará mucha uniformidad y un aspecto más definido del inmueble.

Renovar las ventanas

Lo mejor es apostar por ventanas aislantes, que ayuden al aislamiento térmico y acústico de la vivienda. Unas ventanas con doble acristalamiento además de mejorar la estética del inmueble, conseguirán un ahorro energético y por lo tanto, mejorará la calificación energética del inmueble y ayudará a revalorizar su precio.

Apostar por el Open-concept o concepto abierto

Las viviendas antiguas están demasiado compartimentadas, los compradores actuales prefieren espacios más abiertos y sobre todo, en viviendas pequeñas, donde unir la cocina al salón, conseguirá darle un aspecto mucho más moderno y ayudará a ampliar visualmente el espacio.

Actualizar los baños

No solo cambiando los azulejos y renovando los sanitarios, sino incluso adaptando los baños al número de instancias e incluyendo baños tipo suite en las habitaciones.

Aumentar el almacenamiento

Aprovecha todas las obras y reformas para utilizar el espacio libre e incluir armarios empotrados para aumentar la capacidad de almacenaje.

Crear una smart-home

Apostar por la domótica y mejorar el equipamiento tecnológico que facilite las tareas diarias en el hogar, supone un valor añadido y un elemento diferenciador para poder revalorizar un inmueble y vender en un menor espacio de tiempo.

No son pocas las veces que sentimos la necesidad de tener más de 24 horas para poder realizar todas las cosas que queremos hacer en el día, pero existen métodos, que además de ayudarte a ordenar tu día a día, mejorará tu creatividad.

En Finques Vallbona te explicamos en qué consiste el método Zettelkasten para mantener tu vida en orden.

Aunque es un método que existía desde hace tiempo, se adjudica la creación del método zettelkasten o Slip-box al sociólogo alemán Niklas Luhmann, que realizó un sistema de toma de notas inteligente.

Tal y como indica su traducción, tanto Zettelkasten como slip-box, significan ‘caja de notas’, y el método consiste elaborar notas siguiendo algunos pasos fundamentales:

• Tienen que ser notas concisas y escritas de manera que cuando las volvamos a leer, podamos entenderlas sin problemas.
• Es imprescindible que apuntemos la fuente de inspiración y el origen de la nota.
• Estas notas se tienen que entender sin necesidad de más información que la que aparece en la nota.
• Cada nota debe ser una idea independiente que se pueda enlazar con otras notas para poder conectarse, con el objetivo de que esa información no quede en el olvido.
• El orden de las notas debe ser temático y para poder categorizarlos se pueden usar códigos de números y letras.
• No se debería eliminar ninguna nota para ver la evolución que van teniendo las ideas.

Este método resulta bastante útil para no acumular libretas ni agendas repletas de notas,  que  al final terminan relegadas al olvido y a las que no se les puede dar ninguna utilidad.

Aunque el zettelkasten no es un método fácil, y en un principio resulta un tanto complicado desarrollarlo, es una manera muy eficaz de empezar cualquier proyecto intelectual y favorece el desarrollo de la creatividad, ya que hay que agrupar las ideas.