Autor: editor

El mercado inmobiliario está repleto de ofertas tanto para comprar como para alquilar inmuebles, lo que provoca una fuerte competencia, y precisamente en la necesidad de diferenciarse y de conseguir una venta más rápida, encontramos el origen del Home Staging.

En Finques Vallbona te explicamos cuáles son las técnicas de Home Staging que ayudan a vender inmuebles.

El Home Staging consiste en una serie de técnicas de marketing que aparecieron en EEUU en los 70 para conseguir sacar el mayor partido a un inmueble en alquiler o en venta, mediante un proceso de mejora para dar la mejor imagen. Estás técnicas llegaron hasta Europa y en nuestro país, ya llevan tiempo utilizándose y consiguiendo el objetivo de vender una vivienda en un menor espacio de tiempo y revalorizar su precio.

Entre las técnicas básicas que se utilizan en Home Staging para dar un nuevo aire a un inmueble son:

• Limpiar y reorganizar el espacio
• Pintura neutra
• Optimizar la iluminación
• Estancias ordenadas y cómodas
• Despersonalizar la vivienda.

Esta última técnica es la más importante, ya que el objetivo principal es conseguir un entorno neutro que permita captar el mayor número de potenciales compradores y que consiga un ambiente acogedor en el que el comprador se pueda imaginar viviendo allí.

Dentro de las principales ventajas con las que se encuentra el propietario que aplica las diferentes técnicas de Home Staging encontramos:

• Los expertos aseguran que un comprador solamente necesita 90 segundos para decidirse con respecto a si le gusta o no un inmueble, por lo que la primera impresión es fundamental.
• Este tipo de técnicas no solo se aplican a propiedades en venta sino también en alquiler y además, sirven para cualquier tipo de inmuebles: locales comerciales, oficinas, despacho, etc.
• Además de acelerar el proceso de venta, la vivienda se vende a su precio óptimo, ya que un inmueble que está en perfecto estado, deja poca capacidad de negociación, incluso se incrementa el valor de la venta.

Para poder conocer cuál es el valor que aporta la domótica a un inmueble, tenemos que saber en qué consiste . Un sistema domótico funciona implementando tecnología en el hogar, adaptando diferentes elementos de la vivienda para optimizar esfuerzos y conseguir ahorrar tiempo y dinero.

En Finques Vallbona te explicamos por qué la domótica es un nuevo valor para conseguir vender un inmueble.

A través de la domótica se pueden realizar diferentes tareas diarias del hogar, mejorando la vida cotidiana de los habitantes de una vivienda y contribuyendo a la eficiencia energética.

Uno de los factores que más influye a la hora de vender un inmueble es, precisamente, que se diferencie de la competencia, ya que de esta manera podremos potenciar la venta. En este caso, la domótica funciona como una estrategia de marketing, ya que aporta una serie de beneficios en el hogar, empezando por obtener mayor seguridad y tranquilidad y consiguiendo un ahorro de energía que se traduce en facturas más baratas.

Aunque hace unos años la domótica estaba considerada como un lujo, hoy en día los sistemas han avanzado y podemos encontrar la posibilidad de instalar sistemas de domótica a diferentes niveles para cualquier tipo de vivienda.

A pesar de todo, hay pocos inmuebles que cuenten con esta tecnología que permite conseguir una vivienda inteligente y por lo tanto, supone una gran diferencia con respecto a otros inmuebles más convencionales.

Los principales beneficios que aporta la domótica son un alto nivel de seguridad, algo que permite conseguir también primas de seguro más baratas, y un incremento en el ahorro de energía, por lo que un posible comprador considerará estos aspectos como bastante relevantes a la hora de decidirse por un inmueble.

Instalar un sistema de domótica en una vivienda es una inversión que logra incrementar su valor, ya que contribuye a reducir costes tanto en energía como en el seguro de la vivienda, lo que puede ayudar a vender mejor y antes un inmueble.

Después de los meses de confinamiento, son muchas las personas que se han dado cuenta de que sus viviendas no reunían las condiciones adecuadas,  y una vez que hemos empezado a tener una cierta normalidad, se ha incrementado la búsqueda de profesionales para poner a punto sus hogares en vista de que tengamos que volver a encerrarnos de nuevo

En Finques Vallbona te contamos cuáles son las cinco reformas más demandadas tras el Covid.

Más aislamiento

Mejorar el aislamiento se ha convertido en una de las reformas clave para poder optimizar el consumo de energía en la vivienda, sobre todo, ahora que tenemos que pasar mucho tiempo dentro, por eso las reformas van encaminadas a cambiar las ventanas por otras de mejor calidad y conseguir aislar la vivienda de ruidos, así como evitar que se escape la energía.

Espacios abiertos

En España la tendencia hasta ahora ha sido tener casas muy compartimentadas, sin embargo, poder tener espacios abiertos se ha convertido en una prioridad, sobre todo, en el caso de abrir la cocina al salón para poder aprovechar los momentos en que cocinamos para fomentar las relaciones familiares.

Asimismo, quitar tabiques y poner divisiones móviles con paneles o puertas correderas que permitan crear un ambiente o delimitarlo según las necesidades, es otra de las reformas más demandadas.

Renovación del exterior

Hay muchas personas que han mantenido sus terrazas o balcones relegados a un segundo plano, sin embargo, después del Covid, nos hemos dado cuenta de la importancia de poder tener un espacio abierto para poder disfrutarlo. La otra opción que se demanda, es integrar el espacio abierto a la vivienda para poder usarlo de una forma práctica y funcional, como continuidad al salón y a las otras estancias.

Estancias personalizadas

Otro de los cambios más importantes, es poder sacar partido a todos los metros con los que cuenta nuestra vivienda para poder contar con estancias y rincones para cada miembro de la familia, como por ejemplo: un lugar para poder realizar ejercicio o para leer, y por supuesto, para poder trabajar desde casa.

Más espacio de almacenaje

Aprovechar todos los espacios de la vivienda incluye añadir más almacenamiento para conseguir espacios despejados y ordenados.

Aunque las energías renovables han estado muy presentes para las grandes industrias y empresas que apuestan por energías limpias para poder cuidar el planeta, de un tiempo a esta parte, se está empezando a dar un gran impulso a la implementación a nivel de hogar particular.

En Finques Vallbona te contamos cuáles son las 5 energías renovables que pueden mejorar la eficiencia energética en tu hogar.

Placas solares fotovoltaicas

Es la energía más conocida y que más viene utilizándose desde hace unos años, ya que ha mejorado bastante, sobre todo, el coste de la inversión inicial. Con este sistema podemos llegar al autoconsumo e incluso podemos almacenar energía mediante el uso de baterías.

Placas solares térmicas

Son parecidas a las placas solares fotovoltaicas pero estas placas solares térmicas, solamente se usan para calentar agua caliente sanitaria, aunque pueden llegar a reducir la factura de energía hasta en un 70%.

Energía minieólica

Usando aerogeneradores más pequeños, con una potencia inferior a 100 kW se utiliza la fuerza del viento para producir electricidad.

Energía geotérmica y aerotérmica

Son dos fuentes renovables parecidas porque se usan para bombas de calor, aunque en este caso la diferencia es de dónde proviene la energía, así como el coste del sistema y su eficiencia.

Biomasa

Este tipo de estufas o calderas también son bastante conocidas, y se usan para transformar materias de origen vegetal o animal en energía no contaminante y que consiguen ahorrar hasta un 70 % con respecto a otro tipo de combustible.

Para poder llegar a un autoconsumo y mejorar el rendimiento, este energías pueden combinarse entre sí.

Las ventajas principales de usar energías renovables en una vivienda son: mejorar la calidad de vida, ya que son energías no contaminantes, además de contribuir al medio ambiente y poder llegar a un nivel de autoconsumo para ahorrar en la factura de la electricidad.

La mayoría de las personas que se decide a comprar una vivienda cuando no tiene el dinero suficiente para pagarla al contado, elige la financiación a través de una entidad bancaria.

En el mercado existen diferentes tipos de hipotecas, en función de diferentes factores, sin embargo, las hipotecas más usuales son aquellas que dependen del tipo de interés aplicado: hipoteca fija e hipoteca variable.

En Finques Vallbona te explicamos las principales diferencias entre la hipoteca fija y la variable para que elijas la que mejor te convenga.

La principal diferencia entre ambas está definida en su propio nombre, ya que en una hipoteca fija el interés se mantiene fijo durante todo el préstamo hipotecario y en la variable está sujeto a un índice de referencia, que suele ser el Euribor.

Hipoteca fija

Dado que la hipoteca fija cuenta con ese interés constante, una de las ventajas principales de esta hipoteca es tener la estabilidad de que siempre vas a saber lo que vas a pagar durante toda la vida del préstamo hipotecario.

Sin embargo, suelen tener un tipo de interés un poco más elevado y los plazos son más cortos, por lo que normalmente, la cuota aunque sea fija, está un poco por encima de las cuotas que podemos conseguir con una hipoteca variable.

Hipoteca variable

En el caso de la hipoteca variable, el tipo de interés viene determinado por un diferencial que establece el banco y el Euribor como índice de referencia habitual. Estas hipotecas están sujetas a revisiones periódicas, que suelen ser semestrales o anuales, y por lo tanto, no tenemos la seguridad de saber cuánto pagaremos durante todo el tiempo que dure el préstamo hipotecario.

Las ventajas de estas hipotecas son que el tipo de interés suele ser más bajo y el plazo más amplio, por lo que podemos encontrar cuotas más reducidas.

Aunque lo más recomendable es acudir a un experto para que estudie nuestro caso particular antes de tomar la decisión, normalmente se trata de una cuestión personal y sobre todo de seguridad, ya que hay que valorar si queremos pagar siempre la misma cuota y si contamos con capacidad suficiente para hacer frente al préstamo en un tiempo determinado.

La inversión en una vivienda es bastante importante, por eso, en la mayoría de los casos, las personas interesadas en adquirir un inmueble no cuentan con los ahorros necesarios para poder pagarla al contado. Lo habitual entonces, es acudir a una entidad bancaria para solicitar un préstamo hipotecario, pero el banco, exige una serie de requisitos y comprueba una serie de datos antes de conceder el dinero.

En Finques Vallbona te contamos cuáles son los requisitos imprescindibles para obtener una hipoteca.

Contar con unos ahorros de al menos un 30%

Aunque no podamos pagar la vivienda al contado en su totalidad, sí que es importante contar con unos ahorros previos de al menos un 30% del importe del inmueble, este 30% se divide en un 10% aproximadamente para pagar los gastos de compraventa y los de la escrituración de la hipoteca y el 20% de la parte que no nos va a prestar el banco, ya que salvo excepciones, solo financian hasta el 80% del valor de tasación o del valor de compraventa.

Tener un trabajo estable con cierta antigüedad e ingresos recurrentes

Los bancos tienen en cuenta el hecho de que se tenga un trabajo fijo e indefinido y que haya cierta antigüedad, para garantizar los pagos de la hipoteca. Asimismo, el propio Banco de España, recomienda que no se dedique más del 35% de los ingresos netos al pago de las deudas, incluyendo la hipoteca.

Poseer un buen historial crediticio

La entidad bancaria va a revisar el historial crediticio del solicitante y por supuesto, no puede aparecer en ninguna lista de morosos ni tener impagos ni demasiados préstamos vigentes.

Posibilidad de aportar avales o garantías

En algunas ocasiones incluso cumpliendo todos los requisitos anteriores, la entidad bancaria considera que el perfil no es suficientemente aceptable como para conceder el dinero, por lo que en ocasiones, tendremos que aportar avales o garantías extra.

Existen diferentes tipos de vivienda que se pueden adaptar a los gustos y necesidades de cualquier persona. Si estás planteándote comprar una nueva vivienda, que pueda mejorar las condiciones de tu inmueble actual, quizás deberías conocer lo que significa vivir en una casa adosada y cuáles son sus beneficios.

En Finques Vallbona te explicamos qué es una casa adosada y cuáles son las ventajas de vivir en ella.

Las casas adosadas son casas independientes pero que comparte perímetro en los lados comunes con viviendas colindantes, es decir, se trata de viviendas independientes pegadas unas a las otras y normalmente, suelen contar con jardín, que puede estar ubicado en la parte delantera o trasera o con patios exteriores o terrazas.

Dependiendo de las plantas de las que disponga la vivienda, se pueden encontrar casas adosadas simples con una planta, dúplex con dos o triplex con tres.

Las ventajas principales que nos ofrece una casa adosada son:

• Que al no ser una vivienda independiente completamente, pueden tener un precio más asequible.
• Mayor espacio: estas casas suelen tener una superficie útil mayor a un piso, lo que posibilita que toda la familia tenga su propio espacio y además, tienen zona exterior en forma de jardín, patio o terraza, así como garaje.
• Una mayor tranquilidad, ya que esta tipología de inmueble se ubica en zonas residenciales, que suelen estar en las afueras de los núcleos urbanos, por lo que están mucho más alejadas del estrés y de los ruidos.
• Más seguridad: estas casas están lejos de la ciudad, comparten, generalmente, zonas verdes y además suelen ser privadas, por lo que no hay tanto peligro para que los niños y las mascotas puedan estar libremente jugando fuera.
• La posibilidad de vivir en comunidad: aunque vivir en una casa adosada permite tener cierta privacidad con respecto a un piso, lo cierto es que normalmente se trata de zonas residenciales que permiten la vida en comunidad y poder establecer relaciones in por parte de los adultos. terpersonales con las otras familias tanto por parte de los más pequeños, como

Para poder realizar grandes cambios, es muy importante empezar con gestos pequeños, por eso, si quieres conseguir una casa más ecológica y por lo tanto, más saludable, solo tienes que modificar ciertos aspectos.

En Finques Vallbona te explicamos cuáles son todas las mejoras que tienes que realizar para poder conseguir que tu vivienda sea más ecológica.

Sustituye toda la luz artificial por bombillas de bajo consumo

Una de las mejores maneras de ahorrar en electricidad es utilizar bombillas LED, que aunque en un principio, pueden resultar un poco más caras que las tradicionales, además de no tener tóxicos, nos ayudarán a reducir el consumo de energía.

Controla el uso de la calefacción y del aire acondicionado

Hay que realizar un uso eficiente tanto del calor como del frío, para ello, utiliza termostatos para conseguir una temperatura constante y empieza a programar tanto el encendido como el apagado para que no se dispare la factura.

Plantéate la idea de colocar placas solares

En un país como el nuestro en el que disfrutamos de numerosas horas de sol al año, una buena idea de conseguir una casa más ecológica puede ser instalando placas solares para poder generar electricidad y calentar agua, con lo que además de tener una casa que funciona con energía limpia, podrás reducir las facturas.

Apuesta por la “R”

Además de las clásicas Reducir el consumo de productos y utilizar solo necesario, Reutilizar y aprovechar cualquier objeto y Reciclar todos los productos que puedas, ahora hay que añadir la R de Reflexionar antes de consumir productos y la de Rechazar aquellos productos que no sean eco.

Evita el consumo vampiro

El concepto de consumo vampiro es el de aquellos aparatos que dejamos en modo standby y que creemos que están apagados pero que siguen encendidos, y por supuesto, continúan consumiendo energía.

Apuesta por consumir alimentos estacionales

Lo ideal es consumir frutas y verduras de temporada para evitar las emisiones de CO2 que se generan con el transporte, además de favorecer a la agricultura de tu propia zona.

A estas alturas del verano, quien tenga piscina habrá tenido que ponerla a punto para empezar a darse los primeros baños y refrescarse de las altas temperaturas. Sin embargo, a veces es un poco complicado mantener la piscina en condiciones óptimas durante la época estival.

En Finques Vallbona te explicamos cómo puedes mantener la piscina para que disfrutes de un agua limpia durante todo el verano.

Si cuentas con piscina en tu casa habitual, probablemente la mantengas limpia o ya la hayas limpiado, sin embargo, si la piscina se encuentra en una segunda residencia y solamente vas a ir durante algunos días o durante el mes que te corresponde de vacaciones, necesitarás realizar algunos pasos para ponerla a punto.

1. Empieza por limpiar las paredes y el fondo del vaso.
2. Continúa lavando el sistema de filtrado en profundidad y los skimmers.
3. Rellena el agua de la piscina y regula el valor de pH.
4. Aplica el tratamiento correspondiente tanto si es de cloro como de sal.
5. Por último, hay que utilizar productos específicos para mantener el agua transparente y sin algas.

Una vez que hayas realizado la puesta a punto, tendrás que realizar un mantenimiento de la piscina para que se mantenga el agua limpia y puedas darte un baño cuando quieras, para ello:

• Comprueba el nivel de pH dos veces por semana, teniendo en cuenta que el rango medio es entre 7,2 y 7,6.
• Controla la cantidad de cloro residual todos los días y comprueba que esté en un rango de 0,5 a 2 ppm.
• Verifica la alcalinidad total, es decir, la capacidad del agua para mantener el pH en un nivel adecuado, que es entre 60 y 120 ppm, una vez a la semana.
• Revisa la dureza del calcio disuelto en el agua una vez a la semana, lo ideal sería de 200 a 500 ppm.
• Supervisa el estabilizador de ácido cianúrico dos veces a la semana, teniendo en cuenta que el rango ideal es de 20 a 50 ppm

Con esto podrás mantener tu piscina en condiciones óptimas durante todo el verano.

Aunque empezar una nueva vida en un nuevo hogar siempre es emocionante, en el caso de que tengamos que realizar una mudanza, puede llegar a ser un quebradero de cabeza y bastante desagradable. Sin embargo, con cierta planificación y anticipación, podremos intentar que esta parte del proceso sea mucho más fácil.

En Finques Vallbona te dejamos esta guía para que puedas realizar una mudanza sin estrés.

Paso 1: hacer la mudanza por nuestra cuenta o con una empresa

El primer paso será decidir si vamos a realizar la mudanza nosotros mismos o contratar una empresa especializada. A partir de ahí, hay que planear cuándo nos vamos a mudar para organizar la mudanza y reservar la fecha, en el caso de gestionarlo con una empresa. Lo más recomendable es pedir varios presupuestos y ver qué incluye cada uno, además de obtener referencias de las empresas que hayamos elegido.

Paso 2: planificación

Hay que realizar una lista de tareas que iremos gestionando hasta el mismo día de la fecha en la que tengamos que mudarnos, aquí deberíamos designar diferentes días para guardar las cosas de las diferentes estancias, apuntar todo lo que vamos a necesitar con respecto al embalaje y organizar el tema de los suministros: tanto la baja en la casa antigua como el alta en la nueva.

Paso 3: elegir lo que nos llevaremos

Aprovechando esta lista de tareas, hay que aprovechar para clasificar todas las cosas que no necesitamos o no queremos para donar, reciclar o tirar todos esos objetos y elementos y quedarnos sólo con lo que nos gusta y vamos a necesitar.

Paso 4: embalar

En el momento en que estemos embalando y ya con todo lo necesario para realizar este paso de la mudanza, lo más importante es etiquetar las cajas en la parte superior,  y especificar a qué habitación pertenece para que luego podamos dejarlas en su lugar correspondiente y no perdamos tiempo buscando y desembalando cajas que no vamos a necesitar. También resulta interesante hacer un inventario de todas esas cajas para que no se quede nada por el camino. En este punto, tendremos que decidir si vamos a necesitar algún tipo de transporte especial o permiso para estacionar el día de la mudanza.

Paso 5: el día antes de la mudanza

Por último, prepara un kit de supervivencia para los primeros días de mudanza y previamente deberías haber pintado y limpiado la casa nueva para que cuando llegues con todas las cajas puedas ir desempaquetando con tranquilidad y ordenadamente.