Autor: editor

Si eres una persona emprendedora que quiere trabajar por cuenta propia y ya tienes claro cuál es la actividad comercial que vas a realizar, una de las cosas más importantes para tener éxito es encontrar el local adecuado.

Existen tres aspectos fundamentales para elegir un buen local comercial:

Teniendo en cuenta los aspectos comerciales

En este sentido es importante que el local esté ubicado en una zona acorde con el negocio, es decir, si es un negocio comercial tendrá que estar ubicado en las zonas principales de compras de la ciudad, si es un establecimiento hostelero es importante contar con una zona de terrazas. En el caso de las oficinas también tienen que estar en calles céntricas. Si lo que te planteas es un negocio de barrio, en este caso conviene que no haya tanta competencia en los alrededores.

Teniendo en cuenta los aspectos funcionales

Los aspectos funcionales incluyen el tamaño del negocio y distribución, así como si vas a necesitar espacios de almacenamiento. En este caso, también hay que tener en cuenta si es necesario realizar reformas para acondicionar el local, sobre todo, para contemplarlo en el presupuesto.

Teniendo en cuenta los aspectos normativos

Para ello hay que comprobar tanto la normativa municipal como la estatal y la autonómica y hay que tener en cuenta tanto el concepto de uso como el de actividad. Los usos se regulan de manera municipal (comercial, residencial, etc.) y la actividad es el negocio que se desarrolla en el local.

Asimismo, siempre es recomendable contar con asesoramiento profesional de un agente inmobiliario para ayudarte a resolver todas las dudas y cuestiones durante el proceso.

En Finques Vallbona contamos con una variada cartera de locales comerciales, para que encuentres el lugar ideal donde emprender tu nuevo negocio.

Aunque España es un país en el que tradicionalmente las personas prefieren convertirse en propietarios de un inmueble, lo cierto es que alquilar una vivienda también tiene ventajas, y sobre todo, es una opción cada vez más extendida, en parte, por el cambio de mentalidad de los jóvenes que apuestan más por la movilidad y no estar supeditados a una hipoteca durante años, y también debido a la dificultad que tienen muchas personas  para poder adquirir un inmueble, debido a la precariedad laboral.

En Finques Vallbona te contamos cuáles son todas las ventajas de alquilar una vivienda.

Mayor movilidad

Una de las ventajas principales del alquiler es poder tener mucha mayor movilidad, en el caso de que cambien las circunstancias y tengamos que cambiar de zona o de tipo de propiedad.

Más económico

A pesar de la fianza, que suele ser una mensualidad adicional y que es recuperable,  siempre que se devuelva el piso en las mismas condiciones, para alquilar una vivienda no hace falta tener ahorros previos y además los gastos son inferiores, como por ejemplo, los gastos de mantenimiento general y los impuestos y las cuotas de la comunidad, si así se establece en el contrato de alquiler.

Más adaptabilidad

El alquiler es una opción para personas de todas las edades. Aunque cambien las circunstancias y la forma de pensar, gracias a la ventaja de la movilidad una persona puede cambiar a lo largo de toda su vida de vivienda en alquiler, pudiendo adaptarse a sus nuevas necesidades.

Posibilidad de estar en zonas determinadas

A veces queremos vivir en un barrio o una zona determinada y nuestra economía no nos permite comprar un inmueble allí, pero sí que podemos tener la posibilidad de vivir de alquiler y comprobar si realmente es un lugar que se adapta a nuestros gustos y necesidades.

Menos responsabilidad

Los inquilinos no tienen que asistir a las reuniones de la comunidad de propietarios, ya que esto es responsabilidad del dueño de la vivienda.

Afortunadamente cada vez existen más posibilidades de poder convertirse en propietario de una vivienda, gracias a las diferentes soluciones habitacionales que existen en el mercado, como es el caso de las casas prefabricadas móviles, una solución para cualquier presupuesto.

En Finques Vallbona te explicamos cómo son este tipo de viviendas y cuáles son sus ventajas.

Si eres una persona con pocos recursos o tu estilo de vida te lleva a tener que estar mudándote continuamente, tienes la posibilidad de poder ir con la “casa a cuestas” si compras una casa móvil.

Casas móviles: definición

Una casa móvil es una vivienda que se construye en una fábrica y que tienen la ventaja de poderse reubicar sin necesidad de desmontarla, es decir, permiten su traslado con la ayuda de un remolque y no necesita ni cimentación ni licencia de obra.

A pesar de esto, es importante consultar las ordenanzas municipales del lugar donde se vayan a emplazar y obtener la autorización urbanística para poder dejarlas en una localización específica, además de que deben cumplir con las condiciones de habitabilidad existentes.

Las casas móviles están legisladas como bienes muebles por el artículo 335 del Código civil, por lo que no necesitan edificación ni solicitar licencia de obra en el Ayuntamiento ni tienen que estar inscritas en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, sí que necesitan una autorización administrativa en la que se identifiquen debidamente con su propio número de chasis y número de placa.

Casas móviles: ventajas

Las ventajas principales de una casa móvil son:

• La posibilidad de poder mover la vivienda de un lugar a otro.
• Son fáciles de colocar y transportar aunque necesitan un tipo de transporte especial.
• Cuentan con una instalación muy sencilla y se pueden colocar en diferentes tipos de terrenos incluyendo terrenos rústicos.
• Necesitan menos trámites burocráticos, aunque también hay que tener en cuenta que al ser considerado un bien mueble no se puede solicitar hipoteca para su financiación, por lo que en caso de necesitar dinero para comprarla habrá que hacerlo a través de un préstamo personal.

‘Build to rent’ o lo que en español se podría producir como ‘construir para alquilar’ es un concepto que hace referencia a promociones de viviendas de obra nueva que están destinadas al alquiler.

Se trata de una alternativa al alquiler tradicional en el que los promotores e inversores apuestan por construir un parque de viviendas en alquiler que responda a la demanda actual para facilitar el acceso a la vivienda aquellas personas que no cuenten con los medios necesarios para comprar un inmueble o que prefieren alquilar una vivienda por circunstancias personales.

En Finques Vallbona te explicamos en qué consiste este fenómeno que se consolida en nuestro país.

El ‘build to rent’ tiene su origen en el Reino Unido, y en nuestro país se ha comenzado a desarrollar desde hace un par de años para dar respuesta a la demanda actual de alquiler.

Este tipo de construcciones funciona con un promotor que construye las viviendas como un proyecto ‘llave en mano’ para entregarlas a un inversor que se encarga de financiar la operación y que también se encarga de la explotación de los inmuebles en alquiler.

Al tratarse de un proyecto ‘llave en mano’, las viviendas se construyen de acuerdo con los estándares del alquiler, es decir, pensadas para inquilinos que buscan una casa para entrar a vivir, por eso suelen ser viviendas un poco más pequeñas pero que incluyen espacios comunes bastante interesantes entre los que se incluyen: servicios de mantenimiento, seguridad, lavandería o gimnasio. Lo que permite que estas viviendas pueden adaptarse a cualquier tipo de inquilino.

El ‘build to rent’ supone una profesionalización del alquiler y por lo tanto, los inquilinos obtienen mayores facilidades para alquilar una vivienda nueva a precios competitivos, con el objetivo de que se convierta en un alquiler a largo plazo y evitar la rotación de viviendas y ocupantes.

Este fenómeno no se está consolidando en nuestro país por diferentes razones: cambios en los hábitos a la hora de elegir el alquiler frente a la propiedad y las dificultades económicas existentes para poder acceder a una vivienda. Por eso, en ciudades donde el precio del alquiler está más tensionado, como Madrid o Barcelona se han puesto ya en marcha diferentes proyectos con éxito de ‘build to rent’.

Hoy en día, todos conocemos diferentes programas en los que unos expertos inmobiliarios se dedican a comprar casas a las que hay que realizar reformas y que posteriormente venden a un precio superior. Pues este fenómeno que apareció en los Estados Unidos ha llegado a nuestro país y cada vez son más los pequeños inversores que adquieren inmuebles en condiciones económicas para remodelarlos y venderlos obteniendo una gran rentabilidad.

En Finques Vallbona te descubrimos este nuevo concepto para invertir en el sector inmobiliario.

El flipping inmobiliario o house flipping consiste en este concepto de comprar un inmueble para renovarlo y venderlo inmediatamente a un precio superior obteniendo ciertas ganancias.

Sin embargo, para que pueda convertirse en un negocio lucrativo, no es suficiente con comprar cualquier vivienda sino que es necesario conocer ciertas claves.

Comprar a precios por debajo del mercado

Es importante conocer el mercado inmobiliario o pedir asesoramiento profesional para encontrar viviendas que realmente tengan precios por debajo del mercado, lo cual suele deberse a dos razones principales: bien por el estado de la vivienda o porque el dueño tenga que deshacerse urgentemente de esa propiedad.

Tener en cuenta la ubicación

La mayoría de los compradores que buscan vivienda tienen en cuenta la ubicación y en concreto que el inmueble cuente con servicios y equipamientos en los alrededores, por lo tanto, hay que encontrar una vivienda que esté por debajo del precio de mercado pero bien localizada.

Comprobar el estado de la vivienda

Un factor clave para no excedernos en el presupuesto es buscar una vivienda que necesite reformas pero que no haga falta una inversión importante para dejarla en buenas condiciones. Dentro de los cambios y las reformas que se realicen en la vivienda, la cocina y el salón son estancias primordiales que conseguirán revalorizar el precio del inmueble.

Si tenemos todo esto en cuenta, el flipping inmobiliario puede convertirse en una forma de inversión y en una oportunidad de obtener ganancias para pequeños inversores.

Una de las razones principales por las que se malgasta la energía en un hogar es a consecuencia de un mal aislamiento y esto va unido a los escapes de energía de climatización de hasta un 30% a través de los puentes térmicos de la vivienda, es decir, la energía que se escapa por  tejados, ventanas, paredes y suelos.

Sin embargo, existen formas de evitar hasta en un 80% estas pérdidas de energía cambiando la aislamiento de nuestra vivienda, por eso, aunque de primeras pueda parecer una inversión bastante importante de dinero, este gasto se puede amortizar en un periodo de entre unos 5 y unos 7 años con un ahorro considerable de energía y por supuesto, de las facturas.

En Finques Vallbona te dejamos estos consejos para aislar tu vivienda y ahorrar en la factura de la luz.

Dependiendo del año de construcción de la vivienda habrá que invertir más o menos dinero, ya que hay que tener en cuenta la envolvente térmica para eliminar los puentes térmicos por donde se escapa la energía.

En primer lugar, hay que mirar las puertas y las ventanas por donde se escapa un 20% de la energía y sustituirlas con perfiles no conductores y dobles acristalamientos.

En segundo lugar, hay que tener en cuenta los muros exteriores y los tejados desde los que se escapa hasta un 50% de la energía. En este caso, hay varios sistemas para poder mejorar el aislamiento en muros exteriores, como inyectar cámaras de aire con materiales aislantes en la parte interior de los muros.

Con estas reformas no solo ahorraremos en electricidad sino en los diferentes sistemas de calefacción que utiliza una vivienda como gas, gasoil o biomasa, además de evitar problemas con humedades.

Como decimos, y a pesar de que sea una inversión relativamente costosa, a la larga sale rentable y también podemos informarnos sobre las distintas subvenciones públicas que nos pueden ayudar a mejorar la eficiencia energética de viviendas más antiguas.

Aunque en la actualidad el Euribor se mantiene en mínimos históricos y se prevé que se va a mantener así durante los próximos años, lo cierto es que las entidades bancarias están ofreciendo hipotecas fijas con condiciones muy ventajosas, por eso, hay muchas personas que están planteándose si puede ser una buena idea pasar de una hipoteca variable a una fija. En realidad, no es un proceso demasiado complicado pero conviene comprobar si realmente puede resultar rentable.

En Finques Vallbona te explicamos cómo se puede cambiar una hipoteca de variable a fija.

Hay tres formas de poder convertir una hipoteca variable a fija:

Realizar una novación de la hipoteca

Mediante la novación hipotecaria se pueden modificar las condiciones que se firmaron en su día de la hipoteca, como por ejemplo, poder cambiar una hipoteca variable a una fija. Es una de las opciones más sencillas para hacer el cambio y solamente bastaría con llamar al banco y preguntar si se puede realizar la operación.

Realizar la subrogación del acreedor

En este caso realizaríamos el cambio cambiando nuestra hipoteca a otra entidad bancaria y de ese modo ya podríamos negociar de nuevo los términos de la hipoteca que vamos a firmar pudiendo elegir directamente la hipoteca fija.

Cancelar la hipoteca actual y abrir una nueva

Si nos estamos planteando la posibilidad de ampliar la hipoteca, para llevar a cabo una reforma o si necesitamos liquidez para cualquier proyecto específico, esta puede ser la opción más acertada, ya que se cancela la hipoteca actual y se contrata una nueva estableciendo un tipo de interés fijo.

Dependiendo de la opción que elijamos para cambiar de hipoteca variable a fija tenemos unos gastos determinados.

• En el caso de la novación, la comisión es del 0,15% durante los 3 primeros años de la hipoteca y a partir de ahí, desaparece ese porcentaje.
• En el caso de subrogación de acreedor es el mismo porcentaje que en el de la novación pero hay que incluir el coste de tasación de la vivienda que oscila entre los 300€ y los 600€.

En el caso de cancelación y gestión de una hipoteca, la comisión puede ser hasta de un 1% sobre el precio de la hipoteca, además de tener que pagar gastos e impuestos asociados a la nueva hipoteca.

Cuando estamos pensando en comprarnos una vivienda como primera residencia, siempre tenemos en cuenta algunos aspectos determinantes como la cercanía al trabajo o a los colegios pero en el caso de comprarnos una vivienda vacacional, también hay ciertas características específicas que se tienen en cuenta independientemente de los gustos personales.

En Finques Vallbona te explicamos cuáles son los aspectos que tienen en cuenta los compradores de una vivienda vacacional.

De la misma manera en que la ubicación influye bastante a la hora de comprar una primera residencia, también es un factor determinante a la hora de comprar una vivienda de vacaciones. La mayoría de los compradores eligen viviendas más alejadas de núcleos urbanos, preferiblemente en zonas rurales. Sin embargo, no podemos dejar de tener en cuenta que la mayoría de clientes que busca una vivienda de vacaciones tiene en cuenta sus propios gustos y preferencias personales, por eso, suelen comprar propiedades en destinos que sean lugares vacacionales.

El segundo factor determinante para elegir una vivienda de vacaciones es que tenga espacio exterior en forma de jardín o terraza.

Asimismo, la amplitud y el número de habitaciones se ha convertido también en una prioridad, sobre todo, porque tras la era post confinamiento y la implantación del teletrabajo, hay muchas personas que aprovechan estas viviendas vacacionales para trabajar desde casa y por lo tanto, necesitan viviendas que cuenten con espacios adaptados para ello.

Junto con estas características principales, hoy en día, la persona que invierte en una vivienda vacacional también tienen cuenta cuál va a ser el retorno de la inversión, ya que si tenemos en cuenta de que uno de cada cinco propietarios aprovecha durante el tiempo que no habita la vivienda para alquilarla, este número asciende con respecto a los compradores potenciales de los que se estima que el 24% tiene intención de alquilar su vivienda más de 32 semanas al año.

Todos sabemos que la inversión en la compra de un coche empieza a desvalorizarse desde el primer momento en el que lo sacamos del concesionario, por eso, cuanto mejor mantengamos y conservemos el vehículo, más podremos mantener esa inversión.

Contar con tu propia plaza de aparcamiento no solo implica no tener quebraderos de cabeza todos los días cada vez que tengas que usar el coche y vuelvas a casa a cualquier hora y no tengas que preocuparte por buscar un nuevo sitio sino que hay otras ventajas importantes:

Tiempo aprovechado: como decimos es una de las ventajas principales de tener plaza de aparcamiento, ya que no tendrás que perder tiempo a diario intentando encontrar un lugar para aparcar.

Mantenimiento del vehículo: un coche aparcado en un garaje tiene menos probabilidad de robos, suciedad o rayones, además de que el estado físico y el motor del vehículo se mantienen en mucho mejor estado.

Más espacio: dependiendo del tamaño del aparcamiento, una plaza de garaje también permite contar con un espacio extra donde se puede dejar una bicicleta, la silla del bebé o incluso una moto, si además es un garaje individual, podrás incorporar elementos de almacenaje que sirva como trastero adicional.

Inversión: si lo que tienes es un dinero ahorrado pero no es suficiente para poder comprar una vivienda, una plaza de garaje siempre supone una buena inversión, ya que la oferta de plazas de aparcamiento escasea cada vez más en la calle y las personas van buscando aparcamientos privados, asimismo, permite que puedas rentabilizar la compra tanto con el alquiler como su venta en un futuro.

En Finques Vallbona contamos en nuestra cartera de inmuebles con plazas de aparcamiento para que puedas disfrutar y beneficiarte de todas estas ventajas de tener tu propio garaje para tu vehículo.

Del mismo modo en que el alquiler de una vivienda requiere de una documentación obligatoria y necesaria para que la operación se realice de forma legal, cuando alquilamos un local comercial también es necesario realizar una serie de trámites y asegurarnos de que todo está en regla.

En Finques Vallbona te contamos cuál es la documentación que vas a necesitar para alquilar un local comercial.

Certificado energético

Tanto para comprar como para alquilar un local es obligatorio obtener el certificado de eficiencia energética. Se trata de un documento en el que aparece el consumo energético del inmueble y para ello, tendremos que acudir a una empresa especializada que nos envíe un técnico y que realice la inspección para posteriormente obtener la etiqueta energética. Es importante saber que esta etiqueta debe aparecer en el propio anuncio de alquiler.

Nota Simple

La Nota Simple es el documento que se solicita en el Registro de la Propiedad y sirve para acreditar quién es el propietario del local, así como para confirmar que el inmueble no tiene ninguna carga pendiente.

Facturas al día

El IBI, que es un impuesto anual, corresponde al propietario y habrá que adjuntar una copia de la factura abonada en el contrato de alquiler. Además, hay que demostrar que todos los pagos de las facturas de los suministros de agua, luz y gas están al día.

Licencia de uso del local

Para demostrar que el inmueble cuenta con los requisitos mínimos necesarios para establecer un negocio hay que tener los permisos correspondientes de uso que se le dé al local.

Fianza

Una vez que se firma un contrato de alquiler se incluye una fianza, que corresponde a una mensualidad, y que abona el inquilino. Esta fianza se debe depositar en el organismo correspondiente de la Comunidad Autónoma donde esté ubicado el inmueble.

Para poder realizar un alquiler seguro y con garantías, lo más recomendable es contar con el asesoramiento profesional de una agencia inmobiliaria que pueda resolver cualquier duda durante el proceso y consiga un alquiler del local en el menor espacio de tiempo posible.