La subrogación hipotecaria es un proceso en el que se transfiere una hipoteca de una entidad financiera a otra, con el fin de obtener mejores condiciones de financiación. Para llevar a cabo una subrogación hipotecaria exitosa, se deben seguir varios pasos clave. En Finques Vallbona te ofrecemos un resumen de los pasos principales.
- Investigación y comparación
Investiga las diferentes opciones de entidades financieras y compara las tasas de interés, los plazos, las comisiones y otros términos y condiciones. Compara también los servicios y la reputación de las entidades para tomar una decisión.
- Requisitos y documentación
Una vez que hayas seleccionado la entidad financiera, recopila toda la documentación necesaria, como escrituras, contratos y estados de cuenta. La entidad te proporcionará una lista completa de los documentos requeridos para iniciar el proceso.
- Evaluación de la propiedad
La entidad financiera realizará una evaluación de la propiedad para determinar su valor actual. Esto es necesario para calcular la cantidad máxima de financiación que se puede obtener.
- Solicitud de subrogación
Presenta la solicitud de subrogación a la entidad financiera seleccionada. Asegúrate de proporcionar toda la documentación requerida de manera completa y precisa.
- Análisis crediticio
Antes de nada, la entidad financiera procederá a evaluar tu capacidad de pago y tu historial crediticio. Es importante tener un buen historial crediticio y cumplir con los requisitos de ingresos para aumentar las posibilidades de aprobación.
- Aprobación y negociación
Si tu solicitud es aprobada, la entidad financiera te enviará una oferta de subrogación con las nuevas condiciones. Analiza detenidamente la oferta y, si es necesario, negocia los términos para obtener las mejores condiciones posibles.
- Firma de la escritura
Una vez acordadas las condiciones, se procede a la firma de la escritura de subrogación ante un notario público, no obstante, asegúrate de entender todos los términos y condiciones antes de firmar.
- Cancelación de la hipoteca original
La nueva entidad financiera se encargará de cancelar la hipoteca original y realizar los trámites necesarios para realizar la subrogación.
- Pago de comisiones y gastos
Es posible que debas pagar comisiones por la subrogación, así como gastos de notaría, registro y tasación. Asegúrate de tener los fondos necesarios para cubrir estos costes.
- Seguimiento y mantenimiento
Una vez realizada la subrogación, asegúrate de cumplir con los pagos de manera puntual y de mantener una buena relación con la entidad financiera.
Recuerda que estos pasos pueden variar según la entidad financiera. Por eso, es recomendable buscar asesoramiento profesional para entender el proceso y poder solventar cualquier duda.