Construir tu propia casa puede ser la solución ideal para aquellas personas que no terminan de encontrar una vivienda que reúna todas las condiciones y requisitos necesarios. Sin embargo, el desconocimiento de cuánto puede costar construirla es una de las dudas más frecuentes.
Si estás pensando en construir una vivienda de planta baja, estos son algunos consejos para poder calcular el presupuesto.
Terreno
El coste del terreno suele llevarse la mayor parte del presupuesto, ya que puede llegar a costar hasta la mitad del valor del total de la casa, siempre dependiendo de la ubicación, de la morfología y de la superficie edificable.
Para evitar problemas, conviene visitar al Ayuntamiento correspondiente e informarte del tipo de suelo y de la normativa urbanística, así como acudir al Registro de la Propiedad y comprobar cuál es el estado del terreno.
El precio del terreno hay que sumar el coste de las escrituras públicas en notaría entre los 600€ y los 875€, el cambio de la titularidad en el Registro de la Propiedad, que se calcula dependiendo de la parcela y los impuestos que incluye un 21% de IVA si se compra una empresa o entre un 6% y un 10% del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales si se compra a un particular junto con, aproximadamente un 1% de la compra, que corresponde al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Arquitecto
Previamente hay que realizar un levantamiento topográfico y un estudio geotécnico con un precio que oscila entre los 800€ y los 1.200€.
El coste del arquitecto va a depender del prestigio y las características del propio proyecto, en el que se debe incluir el anteproyecto, el proyecto básico y el proyecto de ejecución.
Para solicitar la licencia de obras habrá que pagar las tasas y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, aproximadamente un 4% del presupuesto.
Una vez tengamos las mediciones, se podrá pedir precio a las constructoras para obtener el precio real de construcción de la vivienda.
Aparejador
Es necesario contratar una persona que se ocupe de las cuestiones técnicas de construcción y este coste es de aproximadamente unos 3.000€ por obra.
Es complicado dar un precio exacto puesto que depende de todos estos factores pero todos estos datos nos pueden dar una idea del presupuesto completo para una vivienda de planta baja.
En Finques Vallbona contamos en nuestra cartera de propiedades con suelos y terrenos donde podrás construirte la casa de tus sueños con todas las comodidades y completamente a tu gusto.