Si te has decidido a comprar un inmueble, es importante hacer cálculos y contar con una serie de gastos que se incluyen en la compraventa, además de los impuestos correspondientes.
En Finques Vallbona desglosamos los gastos que corresponden al comprador:
- Los gastos de la Notaría
Estos son los gastos derivados por la escrituración pública, y cuyo coste ,que se denominan aranceles notariales y que están regulados por el Estado y suelen oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del importe del inmueble.
- Los gastos del Registro de la Propiedad
Una vez que tenemos la escritura pública de compraventa, hay que inscribirla en el Registro de la Propiedad. Estos aranceles del Registrador, al igual que los aranceles notariales, también están regulados por el Estado y están entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.
- Los gastos de la gestoría
Normalmente se contrata una gestoría, que será la encargada de tramitar la inscripción de la escritura y de la hipoteca, en el caso de que vayamos a solicitarla, y cuyo coste suele ser de unos 300€.
- Impuestos
Los impuestos varían en función del tipo de inmueble que vamos a comprar:
- Si compramos una vivienda nueva: en este caso hay que pagar el IVA que asciende a un 10% para los inmuebles en general y al 4% para las viviendas de VPO.
- Si compramos una vivienda de segunda mano: en este caso tendremos que liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que se sitúa entre el 2,5% y el 10% dependiendo de la Comunidad Autónoma y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que también dependen de cada comunidad.
Todos estos gastos suelen suponer entre un 10% y un 12% más del precio de compra del inmueble. En el caso de que vayamos a solicitar hipoteca, hay que considerar que la entidad bancaria solo suele conceder el 80% del valor de tasación, por lo tanto, habrá que contar con ese 20% más de ahorros.