Mes: agosto 2023

Las viviendas flotantes son hogares construidos sobre el agua, ya sea en ríos, lagos, estuarios o incluso en el mar. Estas estructuras ofrecen una forma única de vivir, combinando la comodidad de una casa con la experiencia de vivir en contacto directo con el agua. En los últimos años, las viviendas flotantes han ganado popularidad en diversas partes del mundo. En Finques Vallbona te hablamos de esta tendencia y sus razones de crecimiento.

 

Una de las principales razones detrás de la creciente popularidad de las viviendas flotantes es el deseo de una experiencia de vida más cercana a la naturaleza y el agua. Muchas personas se sienten atraídas por la tranquilidad y la serenidad que brinda vivir en un entorno acuático. Además, las vistas panorámicas, la posibilidad de nadar o navegar directamente desde la puerta de casa y la sensación de libertad que proporciona el agua son aspectos atractivos para aquellos que buscan un estilo de vida diferente.

 

La escasez de terrenos disponibles en zonas urbanas también ha impulsado la popularidad de las viviendas flotantes. En áreas con alta densidad poblacional, los cuerpos de agua se convierten en una alternativa viable para vivir, aprovechando espacios que de otro modo estarían infrautilizados. Esto permite a las personas tener una vivienda en ubicaciones privilegiadas, como centros urbanos o áreas turísticas, sin los problemas de disponibilidad y costes asociados con los terrenos convencionales.

 

Además, las viviendas flotantes pueden ser una opción más asequible en comparación con las propiedades tradicionales en tierra firme. Los costes de construcción y mantenimiento de una vivienda flotante pueden ser inferiores a los de una casa convencional, lo que las convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan una inversión inmobiliaria o una alternativa de vivienda más económica.

 

Sin embargo, es importante tener en cuenta que las viviendas flotantes también presentan desafíos únicos. La planificación y los permisos pueden ser más complejos, ya que se deben cumplir con regulaciones específicas relacionadas con el agua, el medio ambiente y la seguridad. Además, las viviendas flotantes requieren un mantenimiento especializado y una atención constante para garantizar su estabilidad y durabilidad.

 

Las viviendas flotantes han ganado popularidad debido a su capacidad para brindar una experiencia de vida única, la escasez de terrenos en zonas urbanas y su relativa asequibilidad. Si estás considerando la opción de una vivienda flotante, es importante investigar y comprender los requisitos y desafíos específicos de este tipo de vivienda, así como consultar con expertos en la materia antes de embarcarte en esta emocionante aventura.

 

La subrogación hipotecaria es un proceso en el que se transfiere una hipoteca de una entidad financiera a otra, con el fin de obtener mejores condiciones de financiación. Para llevar a cabo una subrogación hipotecaria exitosa, se deben seguir varios pasos clave. En Finques Vallbona te ofrecemos un resumen de los pasos principales.

 

• Investigación y comparación

Investiga las diferentes opciones de entidades financieras y compara las tasas de interés, los plazos, las comisiones y otros términos y condiciones. Compara también los servicios y la reputación de las entidades para tomar una decisión.

• Requisitos y documentación

Una vez que hayas seleccionado la entidad financiera, recopila toda la documentación necesaria, como escrituras, contratos y estados de cuenta. La entidad te proporcionará una lista completa de los documentos requeridos para iniciar el proceso.

• Evaluación de la propiedad

La entidad financiera realizará una evaluación de la propiedad para determinar su valor actual. Esto es necesario para calcular la cantidad máxima de financiación que se puede obtener.

• Solicitud de subrogación

Presenta la solicitud de subrogación a la entidad financiera seleccionada. Asegúrate de proporcionar toda la documentación requerida de manera completa y precisa.

• Análisis crediticio

Antes de nada, la entidad financiera procederá a evaluar tu capacidad de pago y tu historial crediticio. Es importante tener un buen historial crediticio y cumplir con los requisitos de ingresos para aumentar las posibilidades de aprobación.

• Aprobación y negociación

Si tu solicitud es aprobada, la entidad financiera te enviará una oferta de subrogación con las nuevas condiciones. Analiza detenidamente la oferta y, si es necesario, negocia los términos para obtener las mejores condiciones posibles.

• Firma de la escritura

Una vez acordadas las condiciones, se procede a la firma de la escritura de subrogación ante un notario público, no obstante, asegúrate de entender todos los términos y condiciones antes de firmar.

• Cancelación de la hipoteca original

La nueva entidad financiera se encargará de cancelar la hipoteca original y realizar los trámites necesarios para realizar la subrogación.

• Pago de comisiones y gastos

Es posible que debas pagar comisiones por la subrogación, así como gastos de notaría, registro y tasación. Asegúrate de tener los fondos necesarios para cubrir estos costes.

• Seguimiento y mantenimiento

Una vez realizada la subrogación, asegúrate de cumplir con los pagos de manera puntual y de mantener una buena relación con la entidad financiera.

 

Recuerda que estos pasos pueden variar según la entidad financiera. Por eso, es recomendable buscar asesoramiento profesional para entender el proceso y poder solventar cualquier duda.

 

Cuando eres propietario de una propiedad que alquilas, es importante proteger tu inversión y garantizar una tranquilidad financiera. Los seguros de alquiler para propietarios son una herramienta valiosa para minimizar los riesgos asociados con el alquiler de una propiedad. En Finques Vallbona te ofrecemos una selección de los mejores seguros de alquiler para propietarios que puedes considerar al buscar protección adecuada.

• Seguro de responsabilidad civil

Este tipo de seguro cubre reclamaciones legales en caso de lesiones o daños a terceros en tu propiedad alquilada. Es esencial para protegerte de posibles demandas y costes legales.

• Seguro de daños a la propiedad

Este seguro cubre los daños físicos a la estructura de la propiedad y a los bienes contenidos en ella. Puede incluir cobertura contra incendios, inundaciones, robos y otros eventos cubiertos. Asegúrate de leer y comprender las exclusiones y los límites de cobertura antes de contratarlo.

• Seguro de pérdida de ingresos

Este seguro te protege en caso de que tu propiedad sufra daños que hagan inhabitable el espacio y no puedas cobrar alquiler durante un período determinado. La cobertura de pérdida de ingresos te proporcionará un reembolso por los ingresos perdidos durante ese tiempo.

• Seguro de impago de alquiler

Este seguro cubre el impago de alquiler por parte de los inquilinos. Puede incluir cobertura para el reembolso de los alquileres impagos y los gastos legales asociados con la recuperación de los mismos.

• Seguro de protección jurídica

Este seguro te proporciona asesoramiento y asistencia legal en caso de disputas con los inquilinos. Puede cubrir los gastos legales relacionados con la terminación del contrato de alquiler, desalojos, entre otros.

Es importante tener en cuenta que los seguros y las coberturas pueden variar según la compañía. Antes de contratar un seguro de alquiler para propietarios, considera los siguientes puntos:

• Investiga diferentes proveedores de seguros y compara las coberturas, los límites, las exclusiones y las primas ofrecidas.
• Lee atentamente los términos y condiciones de cada póliza de seguro y asegúrate de comprender qué está cubierto y qué no.
• Evalúa tus necesidades específicas como propietario y el tipo de propiedad que estás alquilando para determinar qué coberturas son las más relevantes para ti.
• Consulta con un agente de seguros o un asesor financiero para obtener orientación adicional y tomar una decisión informada.

Contar con el seguro de alquiler adecuado te brindará protección y tranquilidad como propietario, ayudándote a gestionar los riesgos asociados con el alquiler de propiedades.

 

Trabajar con una inmobiliaria al vender tu inmueble puede ofrecer numerosas ventajas que te ayudarán a incrementar la visibilidad y acelerar el proceso de venta. En Finques Vallbona te mostramos algunas de las principales ventajas de trabajar con una inmobiliaria.

 

Experiencia y conocimientos

Las inmobiliarias cuentan con profesionales con amplia experiencia y conocimientos del mercado inmobiliario. Estos expertos comprenden las tendencias del mercado, los precios de venta adecuados y las estrategias de marketing más efectivas para vender tu inmueble.

Valoración precisa

Una agencia inmobiliaria puede realizar una valoración precisa de tu propiedad en función de su ubicación, tamaño, características y condiciones actuales del mercado. Esto te ayudará a establecer un precio competitivo que atraiga a posibles compradores y maximice tus posibilidades de venta.

Marketing y promoción efectivos

Las agencias inmobiliarias disponen de recursos y estrategias de marketing eficientes para promocionar tu inmueble. Utilizan diversos canales, como portales inmobiliarios, redes sociales, sitios web y redes de contactos, para incrementar la visibilidad y alcanzar a un público más amplio.

Red de contactos

Asimismo, los profesionales de las inmobiliarias tienen una extensa red de contactos en el sector, incluyendo posibles compradores y otros agentes inmobiliarios y profesionales relacionados. Esto les permite aprovechar estas conexiones y encontrar rápidamente compradores potenciales para tu propiedad.

Gestión de visitas y negociación

Las inmobiliarias se encargan de gestionar las visitas a tu inmueble, coordinando horarios y acompañando a los posibles compradores. Además, tienen experiencia en la negociación y pueden representarte en las conversaciones con los interesados, buscando obtener las mejores condiciones para ti.

Ahorro de tiempo y esfuerzo

Al trabajar con una inmobiliaria, te liberas de la tarea de lidiar con los aspectos burocráticos y administrativos del proceso de venta. Ellos se encargan de preparar la documentación necesaria, gestionar los trámites legales y asesorarte en cada etapa del proceso, lo que te permite ahorrar tiempo y esfuerzo.

Seguridad y protección

Las inmobiliarias te brindan seguridad y protección en la transacción. Al contar con profesionales capacitados, minimizas los riesgos de fraudes o problemas legales. Además, las inmobiliarias suelen contar con seguros de responsabilidad profesional que te resguardan en caso de cualquier eventualidad.

Asesoramiento especializado

Una inmobiliaria te proporciona un asesoramiento especializado durante todo el proceso de venta. Te guiarán en cada etapa, desde la preparación de tu propiedad hasta la firma del contrato de venta, respondiendo a tus preguntas y brindándote recomendaciones basadas en su experiencia y conocimientos.

Trabajar con una inmobiliaria al vender tu inmueble puede marcar la diferencia en términos de visibilidad, eficiencia y éxito en el proceso de venta. Sus servicios profesionales y experiencia en el mercado inmobiliario te ayudarán a alcanzar tus objetivos de manera más efectiva y rápida.

 

Realizar reformas sostenibles en tu vivienda es una excelente manera de mejorarla sin dañar el medio ambiente. Estas reformas se centran en utilizar materiales y técnicas que reduzcan el consumo de energía, minimicen los residuos y promuevan la eficiencia energética. En Finques Vallbona te ofrecemos una guía práctica de reformas sostenibles para ayudarte a mejorar tu vivienda de manera ecoamigable.

• Realiza una auditoría energética

Para poder identificar las áreas de mejora es imprescindible realizar  una auditoría energética antes de comenzar las reformas. Esto te ayudará a comprender cómo se está utilizando la energía en tu hogar y a identificar las mejores estrategias para reducir el consumo.

• Aísla adecuadamente

El aislamiento eficiente es esencial para reducir las pérdidas de energía. Asegúrate de que tu vivienda esté correctamente aislada en paredes, techo y suelos. Utiliza materiales sostenibles, como aislantes naturales, que no contengan productos químicos dañinos.

• Instala ventanas eficientes

Las ventanas mal aisladas pueden permitir fugas de aire y aumentar el consumo de energía. Opta por ventanas de alta eficiencia energética, con doble acristalamiento y marcos aislantes para ayudar a mantener la temperatura interior y reducir la necesidad de calefacción o aire acondicionado.

• Actualiza el sistema de iluminación

Cambia las bombillas tradicionales y apuesta por luces LED de bajo consumo. Estas luces son más eficientes y duraderas, lo que reduce el consumo de energía y los residuos generados por las bombillas convencionales.

• Utiliza energías renovables

Considera la posibilidad de instalar paneles solares o aerogeneradores para generar tu propia energía renovable. Esto te permitirá reducir la dependencia de fuentes de energía no renovables y disminuir tu huella de carbono.

• Mejora la eficiencia del agua

Para reducir el consumo de agua, instala grifos y duchas con reducción de caudal. También considera la recolección de agua de lluvia para su reutilización en actividades como el riego de jardines.

• Utiliza materiales sostenibles

Al realizar reformas, elige materiales sostenibles y ecológicos. Busca opciones como madera certificada, pinturas sin VOC (compuestos orgánicos volátiles) y materiales reciclados o reciclables.

• Gestiona los residuos de manera responsable

Durante las reformas, asegúrate de separar y reciclar los residuos generados. Reutiliza materiales siempre que sea posible y dona los artículos que ya no necesites en lugar de desecharlos.

• Fomenta la eficiencia en electrodomésticos

Si es posible, sustituye tus electrodomésticos antiguos por modelos de alta eficiencia energética. Busca electrodomésticos con clasificación de eficiencia A+ o superior.

• Educa sobre hábitos sostenibles

Además de las reformas, fomenta hábitos sostenibles entre los ocupantes de la vivienda. Promueve el ahorro de energía, el uso responsable del agua y la reducción de residuos.

Al seguir esta guía práctica de reformas sostenibles, estarás mejorando tu vivienda mientras reduces tu impacto ambiental. Cada pequeño paso cuenta y todos podemos contribuir a la protección del medio ambiente a través de nuestras acciones diarias.

 

La realidad virtual (RV) está revolucionando la forma en que buscamos viviendas al permitirnos explorar propiedades sin tener que salir de casa. Esta tecnología inmersiva está cambiando la forma en que los compradores y los agentes inmobiliarios interactúan con el mercado inmobiliario. En Finques Vallbona te contamos cómo la realidad virtual está transformando la búsqueda de viviendas.

 

• Visitas virtuales

La realidad virtual permite a los compradores realizar visitas virtuales a propiedades desde la comodidad de su hogar. Mediante el uso de auriculares o dispositivos móviles, pueden “caminar” por una casa, explorar cada habitación, examinar los detalles y tener una experiencia lo más cercana posible a una visita física.

• Ahorro de tiempo y dinero

La RV elimina la necesidad de desplazarse físicamente de una propiedad a otra. Los compradores pueden explorar múltiples viviendas en un solo día sin tener que visitarlas en persona. Esto ahorra tiempo y dinero en viajes y permite una mayor eficiencia en la búsqueda de viviendas.

• Mayor alcance

La RV permite a los agentes inmobiliarios mostrar propiedades a compradores potenciales que se encuentran en ubicaciones geográficas distantes. Los compradores internacionales, por ejemplo, pueden explorar propiedades en otro país sin tener que viajar, lo que amplía las oportunidades de venta y facilita el proceso para este perfil de compradores.

• Experiencia inmersiva

La realidad virtual brinda una experiencia inmersiva que permite a los compradores evaluar mejor la distribución de los espacios, el tamaño de las habitaciones, la calidad de los acabados y otros detalles importantes. Pueden tener una visión más realista de cómo se sentirían viviendo en la propiedad.

• Personalización y diseño

Algunas aplicaciones de realidad virtual permiten a los compradores personalizar y diseñar espacios dentro de una propiedad. Pueden cambiar los colores de las paredes, el diseño de la cocina o incluso incluir muebles virtuales para visualizar cómo se vería la propiedad después de una reforma.

• Reducción de visitas innecesarias

La RV ayuda a reducir las visitas innecesarias a propiedades que no cumplen con los requisitos o expectativas de los compradores. Al explorar las viviendas en realidad virtual, los compradores pueden filtrar y preseleccionar las propiedades que realmente desean visitar físicamente, lo que ahorra tiempo y evita desplazamientos innecesarios.

• Mercado competitivo

En un mercado inmobiliario competitivo, la realidad virtual puede ser una ventaja tanto para los compradores como para los agentes inmobiliarios. Los agentes que adoptan la RV pueden destacarse entre la competencia y atraer a compradores que buscan una experiencia más inmersiva.

 

Aunque la realidad virtual no puede reemplazar por completo las visitas físicas, sí ofrece una herramienta poderosa para explorar y evaluar propiedades de manera más eficiente y realista. La RV está cambiando la forma en que buscamos viviendas al proporcionar una experiencia inmersiva que ayuda a los compradores a tomar decisiones y a los agentes inmobiliarios a brindar un servicio más completo y atractivo.

 

El home staging es una técnica que consiste en preparar una vivienda para su venta o alquiler, con el objetivo de hacerla más atractiva y destacar sus mejores características. En Finques Vallbona te dejamos algunos consejos sobre cómo aplicar el home staging en tu vivienda y crear espacios irresistibles.

Despersonaliza el espacio

El primer paso es eliminar cualquier elemento personalizado, como fotografías, objetos personales o decoraciones específicas. El objetivo es que los posibles compradores o inquilinos puedan visualizarse viviendo en ese espacio.

Haz una limpieza profunda

Asegúrate de que la vivienda esté impecable. Limpia los suelos, las ventanas, los electrodomésticos y los baños. Elimina cualquier rastro de suciedad o desorden para dar una impresión de pulcritud y cuidado.

Organiza y reduce el desorden

Ordena y organiza todos los espacios de la vivienda. Elimina el exceso de muebles y objetos para crear una sensación de amplitud y fluidez. Guarda los artículos innecesarios en cajas o armarios para que el espacio se vea más ordenado y despejado.

Mejora la iluminación

La iluminación adecuada es clave para crear espacios atractivos. Asegúrate de que todas las luces funcionen correctamente y utiliza una combinación de iluminación natural y artificial para resaltar los puntos destacados de la vivienda. Aprovecha la luz del día abriendo las cortinas y persianas.

Repara y renueva

Realiza las reparaciones necesarias en la vivienda, como arreglar puertas que no cierran, reemplazar bombillas fundidas o reparar cualquier daño visible. También considera la posibilidad de pintar las paredes en tonos neutros y renovar la carpintería si es necesario.

Mejora la decoración

Utiliza una decoración neutra y atractiva para realzar los espacios. Añade algunos elementos decorativos, como cojines, alfombras o cortinas, que aporten calidez y estilo a la vivienda. Evita la sobrecarga y el exceso de decoración, ya que esto puede distraer y reducir la sensación de amplitud.

Cuida el exterior

No descuides la apariencia exterior de la vivienda. Asegúrate de que el jardín esté bien cuidado, pinta o repara la fachada si es necesario y arregla cualquier elemento externo, como puertas o ventanas. El exterior es la primera impresión que los posibles compradores o inquilinos tendrán de la vivienda.

Crea ambientes acogedores

Utiliza elementos como plantas, velas o textiles para crear ambientes acogedores en diferentes espacios de la vivienda, como el salón o el dormitorio principal. Estos detalles pueden generar una sensación de confort y hogar en los visitantes.

 

Recuerda que el objetivo del home staging es hacer que la vivienda sea atractiva y genere interés en los posibles compradores o inquilinos. Al aplicar estas técnicas, estarás creando espacios irresistibles que destacarán las mejores características de tu vivienda y aumentarán las posibilidades de éxito en su venta o alquiler.

 

Comprar una casa es un gran paso en la vida de muchas personas, pero también puede ser un proceso complicado, especialmente cuando se trata de la financiación. En Finques Vallbona te dejamos una guía paso a paso para ayudarte a obtener la financiación necesaria y hacer realidad tu sueño de tener una casa propia.

Evalúa tu situación financiera

Antes de comenzar el proceso de financiación, evalúa tu situación financiera personal. Calcula tus ingresos, tus gastos mensuales y determina cuánto puedes destinar al pago de una hipoteca sin comprometer tu estabilidad financiera.

Verifica tu historial crediticio

Un buen historial crediticio es fundamental para obtener una financiación favorable. Solicita tus informes de crédito y asegúrate de que no haya errores. Si tienes deudas pendientes o un historial crediticio negativo, trabaja en mejorar tu situación antes de solicitar un préstamo hipotecario.

Establece un presupuesto

Determina cuánto puedes pagar por una vivienda y establece un presupuesto realista. Ten en cuenta no solo el precio de compra, sino también los gastos asociados, como el seguro, los impuestos y el mantenimiento.

Ahorra para el pago inicial

Ahorrar para el pago inicial es clave. Generalmente, se recomienda tener al menos el 20% del valor de la vivienda como pago inicial. Sin embargo, hay opciones de financiación disponibles con pagos iniciales más bajos, pero ten en cuenta que eso puede resultar en una hipoteca más alta o la necesidad de pagar el seguro hipotecario.

Investiga las opciones de financiación

Explora las diferentes opciones de financiación disponibles, como préstamos convencionales, préstamos o subvenciones específicas para tus circunstancias.  Compara las tasas de interés, los plazos, los requisitos y las condiciones de cada opción.

Obtén preaprobación para una hipoteca

Solicita la preaprobación para una hipoteca con la entidad financiera de tu elección. Proporciona toda la documentación requerida, como estados de cuenta, comprobantes de ingresos y declaraciones de impuestos. La preaprobación te dará una idea clara de cuánto puedes pedir prestado y te brindará una ventaja al negociar con los vendedores.

Encuentra la casa adecuada

Con tu preaprobación en mano, busca la casa que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. Trabaja con un agente inmobiliario para encontrar opciones que cumplan con tus criterios y te ayuden en el proceso de negociación.

Finaliza la financiación

Una vez que encuentres la casa adecuada, trabaja en el proceso de financiación con tu entidad financiera. Proporciona toda la documentación requerida y coopera con los evaluadores de la propiedad y otros profesionales involucrados en el proceso.

Realiza la inspección de la vivienda

Antes de cerrar la transacción, es importante realizar una inspección de la vivienda para identificar posibles problemas o defectos. Esto te permitirá tomar la decisión final y negociar reparaciones o ajustes si es necesario.

Cierre de la transacción

Finalmente, llega el momento del cierre de la transacción. Revisa todos los documentos y asegúrate de comprender los términos y condiciones del préstamo hipotecario. Firma los documentos y realiza el pago requerido para completar la compra.