Mes: julio 2023

La tecnología está transformando la forma en que vivimos en nuestros hogares, y una de las tendencias más destacadas es el concepto de Smart Home o hogar inteligente. Un Smart Home utiliza dispositivos y sistemas interconectados para proporcionar comodidad, eficiencia y seguridad. En Finques Vallbona te mostramos algunas formas en que la tecnología está creando hogares más seguros y conectados.

 

Sistemas de seguridad inteligentes

Los sistemas de seguridad inteligentes están revolucionando la forma en que protegemos nuestros hogares. Cámaras de seguridad con visión nocturna, sensores de movimiento, cerraduras inteligentes y sistemas de alarma conectados a la red permiten a los propietarios monitorear y controlar la seguridad de su hogar desde cualquier lugar. Además, la integración con asistentes de voz y aplicaciones móviles facilita la gestión y la recepción de notificaciones en tiempo real.

Detección de humo y monóxido de carbono

Los detectores de humo y monóxido de carbono inteligentes ofrecen una mayor seguridad y tranquilidad. Estos dispositivos no solo emiten alarmas audibles, sino que también envían alertas a los teléfonos inteligentes de los propietarios cuando se detecta humo o monóxido de carbono en el hogar. Algunos modelos también pueden apagar automáticamente los sistemas de calefacción o notificar a los servicios de emergencia en caso de una situación de peligro.

Control del hogar a través de la voz

Los asistentes de voz, como Amazon Alexa o Google Assistant, están integrados en muchos dispositivos del hogar inteligente, lo que permite controlar varios aspectos de la casa solo con comandos de voz. Puedes ajustar la temperatura, encender y apagar luces, reproducir música, obtener información y mucho más sin tener que levantar un dedo.

Eficiencia energética

La tecnología inteligente también puede ayudarte a hacer tu hogar más eficiente en términos energéticos. Termostatos inteligentes te permiten programar y controlar la temperatura de tu hogar de manera remota, lo que ayuda a ahorrar energía y reducir costes. Además, puedes monitorear el consumo de energía de tus electrodomésticos y tomar medidas para optimizar su uso.

Automatización del hogar

Con la automatización del hogar, puedes programar tareas y rutinas para que se realicen automáticamente. Por ejemplo, puedes configurar luces que se enciendan y apaguen según horarios específicos o cuando detecten movimiento. También puedes controlar la apertura y cierre de persianas o cortinas de forma automática. Esto no solo mejora la comodidad, sino que también brinda la ilusión de que el hogar está ocupado cuando estás ausente, lo que puede aumentar la seguridad.

La tecnología está transformando los hogares en lugares más seguros y conectados y con el uso de estas tecnologías, puedes mejorar tu calidad de vida y disfrutar de un hogar más inteligente y seguro.

 

La compraventa de una propiedad implica una serie de trámites y papeleo que pueden resultar abrumadores si no estás preparado. En Finques Vallbona te ofrecemos algunos consejos para facilitar el proceso de papeleo en la compraventa de una propiedad.

Organiza tus documentos

Antes de comenzar el proceso de compraventa, organiza todos los documentos relevantes. Esto incluye el título de propiedad actual, escrituras anteriores, planos, permisos de construcción, registros de impuestos y cualquier otro documento relacionado con la propiedad. Mantén estos documentos en un lugar seguro y fácilmente accesible.

Contrata a un profesional

Contrata a un abogado o notario especializado en transacciones inmobiliarias. Estos profesionales tienen experiencia en el papeleo y pueden asesorarte en el proceso. Te ayudarán a revisar y redactar los contratos, realizar búsquedas de títulos y coordinar todos los documentos necesarios.

Realiza una investigación a fondo

Antes de completar la compra, es importante realizar una investigación a fondo de la propiedad. Esto implica verificar el historial de la propiedad, asegurarse de que no existan cargas o gravámenes pendientes, y obtener informes de inspección y evaluación. Realiza búsquedas de títulos para asegurarte de que la propiedad está libre de disputas legales o reclamaciones.

Revisa los contratos y términos de la transacción

Lee detenidamente todos los contratos y términos de la transacción antes de firmar. Asegúrate de entender todas las cláusulas y condiciones, incluyendo los plazos, el precio de venta, las contingencias y cualquier reparación o mejora acordada. Si tienes dudas, no dudes en pedir aclaraciones o buscar asesoramiento legal.

Mantén una comunicación abierta

Mantén una comunicación abierta y fluida con todas las partes involucradas en la transacción, incluyendo al vendedor, agentes inmobiliarios, abogados y prestamistas. Asegúrate de estar al tanto de los plazos y requisitos, y responde rápidamente a cualquier solicitud de documentación o información adicional.

Seguir estos consejos te ayudará a facilitar el proceso de papeleo en la compraventa de una propiedad y a asegurarte de que todos los aspectos legales y administrativos estén en orden.

 

 

Si estás buscando aumentar el valor de tu propiedad, el verano es un momento ideal para invertir en proyectos de mejora. En Finques Vallbona te dejamos algunas ideas de proyectos que pueden ayudarte a mejorar tu hogar y aumentar su valor.

• Renovación de la cocina

La cocina es uno de los espacios más importantes de una casa y puede tener un gran impacto en su valor. Realiza mejoras como cambiar los armarios, instalar encimeras de alta calidad, actualizar los electrodomésticos, instalar una isla o mejorar la iluminación. Estas reformas pueden hacer que tu cocina se vea más moderna y atractiva para los posibles compradores.

• Remodelación del baño

Al igual que la cocina, los baños son áreas clave que los compradores consideran al evaluar una propiedad. Puedes reemplazar los accesorios antiguos, instalar una nueva ducha o bañera, actualizar los azulejos y mejorar la iluminación. Mejorar la funcionalidad y el aspecto estético del baño puede tener un impacto significativo en el valor de tu hogar.

• Mejoras en el paisajismo

El exterior de tu hogar es lo primero que los compradores ven, por lo que invertir en mejoras en el paisajismo puede marcar la diferencia. Para ello, planta nuevos arbustos y flores, mejora el césped, instala iluminación exterior y crea áreas de estar al aire libre. Un patio bien cuidado y un paisajismo atractivo pueden hacer que tu propiedad destaque y aumente su valor.

• Mejoras en eficiencia energética

Los compradores valoran cada vez más las propiedades energéticamente eficientes. Por eso, invertir en mejoras como la instalación de ventanas de doble panel, aislamiento adicional, paneles solares o sistemas de calefacción y refrigeración más eficientes, puede ser una buena idea. Estas mejoras no solo pueden hacer que tu hogar sea más atractivo, sino que también pueden reducir los costes de energía a largo plazo.

• Remodelación del sótano o ático

Si tienes un sótano o un ático sin usar, considera remodelarlos para agregar espacio habitable adicional. Puedes convertirlos en una sala de estar, un espacio de trabajo, un gimnasio en casa o un área de entretenimiento. Estas reformas pueden aumentar significativamente el valor de tu hogar al incluir metros cuadrados útiles.

Al emprender proyectos de mejora para aumentar el valor de tu propiedad, es importante considerar tus necesidades, presupuesto y el mercado inmobiliario local. Consulta con profesionales como contratistas, arquitectos o agentes inmobiliarios para obtener orientación específica según tu situación, ya que al elegir los proyectos adecuados, puedes mejorar tu hogar y aumentar su valor de manera significativa.

 

Las hipotecas variables son un tipo de préstamo hipotecario cuya tasa de interés está vinculada a un índice variable, como la tasa interbancaria o el Euribor. En Finques Vallbona te explicamos los pros y contras que debes conocer al considerar una hipoteca variable.

Pros:

• Tasa de interés inicial más baja: por lo general, las hipotecas variables ofrecen tasas de interés más bajas al inicio en comparación con las hipotecas fijas, lo que puede permitirte obtener pagos mensuales más bajos y ahorrar dinero en intereses durante los primeros años del préstamo.
• Posible beneficio si las tasas de interés bajan: si las tasas de interés disminuyen durante la vida de tu hipoteca variable, tus pagos mensuales también podrían reducirse, consiguiendo ahorros significativos a largo plazo.
• Flexibilidad: las hipotecas variables suelen tener cláusulas que permiten realizar pagos adicionales sin penalización. Esto te brinda la posibilidad de pagar tu hipoteca más rápidamente y reducir la cantidad total de intereses pagados.

 

Contras:

• Riesgo de aumento de tasas de interés: el principal inconveniente de las hipotecas variables es el riesgo de que las tasas de interés aumenten en el futuro. Si las tasas suben, tus pagos mensuales también aumentarán, lo que puede afectar tu capacidad para cumplir con los pagos y generar un mayor costo a largo plazo.
• Incertidumbre: dado que las tasas de interés variables fluctúan, es difícil predecir cuánto pagarás en intereses en el futuro. Esto puede generar incertidumbre y dificultad para planificar tu presupuesto a largo plazo.
• Mayor riesgo financiero: las hipotecas variables son más adecuadas para personas que pueden hacer frente a aumentos en los pagos mensuales. Si tus ingresos no son estables o si no tienes un colchón financiero para enfrentarte a posibles aumentos, una hipoteca variable puede representar un riesgo mayor en comparación con una hipoteca fija.
• Menor capacidad de refinanciación: si las tasas de interés suben significativamente, es posible que tengas dificultades para refinanciar tu hipoteca variable con una tasa fija más baja, lo que puede limitar tus opciones y flexibilidad en el futuro.

Es importante evaluar cuidadosamente tus circunstancias financieras y tu tolerancia al riesgo antes de optar por una hipoteca variable. Consulta con un asesor financiero o hipotecario para obtener orientación específica según tu situación.

 

 

La ecoinnovación en la vivienda está ganando popularidad a medida que más personas buscan reducir su impacto ambiental y vivir de manera más sostenible. Existen diversas tecnologías y tendencias que están transformando los hogares en espacios más ecológicos y eficientes. En Finques Vallbona te mostramos algunas de ellas:

• Energía solar

La instalación de paneles solares en los tejados es una forma cada vez más común de generar energía limpia y renovable en los hogares. La energía solar reduce la dependencia de fuentes de energía no renovables y disminuye las emisiones de gases de efecto invernadero. Además, gracias a los avances tecnológicos, los paneles solares son más eficientes y asequibles que nunca.

• Sistemas de recolección de agua de lluvia

Los sistemas de recolección de agua de lluvia permiten capturar y almacenar el agua de las precipitaciones para su reutilización en tareas domésticas, riego de jardines y otros usos no potables, lo que reduce la demanda de agua potable y ayuda a conservar este recurso vital.

• Eficiencia energética

La eficiencia energética es una tendencia importante en la ecoinnovación de viviendas. Las tecnologías como electrodomésticos de bajo consumo energético, iluminación LED, sistemas de gestión energética inteligente y aislamiento térmico mejorado ayudan a reducir el consumo de energía y, por lo tanto, las emisiones de carbono.

• Domótica sostenible

Los sistemas de domótica permiten controlar y automatizar diversas funciones del hogar, y también se pueden utilizar para fomentar la sostenibilidad. Por ejemplo, la iluminación y los sistemas de climatización pueden ajustarse automáticamente según la presencia de personas o las condiciones climáticas, lo que ayuda a ahorrar energía. Además, los sistemas de domótica pueden proporcionar información en tiempo real sobre el consumo de energía y agua, lo que permite un uso más consciente y eficiente de los recursos.

• Materiales de construcción sostenibles

Los materiales de construcción sostenibles son aquellos fabricados con menor impacto ambiental y mayor eficiencia energética. Algunos ejemplos incluyen el uso de madera certificada, aislamientos naturales, pinturas y revestimientos ecológicos, así como ladrillos y bloques fabricados con materiales reciclados. Estos materiales contribuyen a reducir el consumo de recursos naturales y minimizan la generación de residuos.

La ecoinnovación en la vivienda está impulsando la adopción de tecnologías y tendencias sostenibles y al incorporar estas tecnologías en nuestros hogares, podemos reducir nuestro impacto ambiental y promover un estilo de vida más sostenible.

 

Negociar el precio de tu nueva casa puede ser una estrategia efectiva para ahorrar dinero y obtener un mejor trato. En Finques Vallbona te mostramos algunas estrategias que puedes seguir para negociar el precio de tu casa.

• Investiga el mercado

Antes de comenzar las negociaciones, investiga el mercado inmobiliario en la zona donde se encuentra la casa que deseas comprar. Compara precios de propiedades similares y ten en cuenta el tiempo que lleva en el mercado. Esto te dará una idea del valor real de la propiedad y te ayudará a determinar un rango de negociación.

• Muestra interés, pero no demasiado

Cuando te encuentres con el vendedor o el agente inmobiliario, muestra interés en la propiedad, pero evita revelar que estás dispuesto a pagar el precio solicitado. Mantén una actitud neutral y muestra disposición para explorar otras opciones.

• Identifica posibles puntos de negociación

Examina la condición de la propiedad y busca posibles puntos de negociación. Por ejemplo, si la casa necesita reparaciones o mejoras, puedes utilizar esto como argumento para negociar un precio más bajo. También puedes investigar si hay problemas ocultos o situaciones que afecten el valor de la propiedad.

• Sé flexible en los términos

Si no puedes llegar a un acuerdo en el precio, intenta ser flexible en otros términos de la transacción. Por ejemplo, puedes ofrecer un cierre más rápido o un depósito más grande. Estos términos favorables para el vendedor pueden ser una motivación adicional para reducir el precio.

• Utiliza el poder de la información

Si encuentras propiedades comparables que se venden a un precio más bajo, utiliza esta información en las negociaciones. Muestra al vendedor que estás informado y dispuesto a considerar otras opciones si no se llega a un acuerdo.

• No tengas miedo de hacer una contraoferta

Si el vendedor rechaza tu oferta inicial, no tengas miedo de hacer una contraoferta. Asegúrate de que tu oferta esté respaldada por datos y argumentos sólidos para justificar el precio propuesto. La negociación es un proceso y puede requerir varias rondas antes de llegar a un acuerdo.

Es importante mantener una actitud respetuosa y colaborativa durante todo el proceso. También puedes trabajar con un agente inmobiliario experimentado que pueda guiarte y brindarte asesoramiento profesional en el proceso de negociación. Con las estrategias adecuadas y un enfoque estratégico, puedes tener éxito en negociar el precio de tu nueva casa y ahorrar dinero en el proceso.

 

Un buen seguro de hogar debe contar con varias características clave que brinden protección integral y tranquilidad a los propietarios. En Finques Vallbona te explicamos las 5 características importantes que debe tener un seguro de hogar de calidad.

1. Cobertura amplia

Un buen seguro de hogar debe ofrecer una cobertura amplia que proteja contra una amplia gama de riesgos, incluyendo protección contra incendios, robos, daños por agua, vandalismo, daños causados por fenómenos naturales (como tormentas, inundaciones o terremotos) y responsabilidad civil. Cuanto más completa sea la cobertura, mejor protegido estará el hogar y sus pertenencias.

1. Valor de reposición

La póliza de seguro debe cubrir el valor de reposición del hogar y sus contenidos en caso de pérdida total. Esto significa que el seguro pagará el coste de reconstrucción o reparación del hogar y reemplazará los bienes dañados o robados por objetos nuevos, sin deducciones por depreciación. Por eso, es importante verificar que el límite de cobertura sea suficiente para cubrir todos los costes de reconstrucción y reemplazo.

1. Servicio de atención al cliente de confianza

Un buen seguro de hogar debe contar con un servicio de atención al cliente eficiente y de confianza. Esto implica tener una línea telefónica de atención disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, para reportar siniestros o solicitar asistencia. Además, el proceso de presentación de reclamaciones debe ser sencillo y ágil, con personal capacitado que brinde apoyo y orientación durante todo el proceso.

1. Flexibilidad y opciones personalizadas

Cada hogar es único, por lo que un buen seguro de hogar debe ofrecer opciones personalizadas y flexibilidad en la cobertura. Esto puede incluir la posibilidad de añadir coberturas adicionales según las necesidades específicas del propietario, como la protección de objetos de valor, cobertura para equipos electrónicos o seguro para mascotas. La capacidad de personalizar la póliza asegurará que se satisfagan las necesidades individuales y se obtenga la mejor protección posible.

1. Coste razonable y descuentos

Si bien el precio no debe ser el único factor determinante al elegir un seguro de hogar, es importante considerar el coste y asegurarse de que sea razonable en relación con la cobertura ofrecida. Un buen seguro de hogar también puede ofrecer descuentos basados en medidas de seguridad adicionales implementadas en el hogar, como sistemas de alarma, cerraduras de seguridad o extintores de incendios para reducir el coste total del seguro.

Al considerar estas características clave al seleccionar un seguro de hogar, los propietarios pueden asegurarse de obtener la protección adecuada para su hogar y sus pertenencias.

 

La nueva Ley de Vivienda tiene como objetivo salvaguardar a los inquilinos vulnerables y controlar los impagos en el alquiler. Su objetivo principal es proteger los derechos de los inquilinos que se encuentran en situación de vulnerabilidad mediante el establecimiento de normas para controlar los desahucios y ofreciendo asistencia en la obtención de vivienda social y asequible. Además, se anticipa que se construirá un mayor porcentaje de vivienda pública a precios más asequibles. En Finques Vallbona te contamos los cambios que introduce la nueva normativa en los contratos de alquiler.

Es comprensible que muchos propietarios, ahora que la nueva Ley está en vigor, no estén seguros de cómo aumentar el precio del alquiler, identificar un área tensionada o determinar quién es responsable de pagar las tarifas de la agencia inmobiliaria.

Disposiciones que afectan al propietario

Aunque esta ley afecta tanto a inquilinos como a propietarios, como ya hemos comentado. Las disposiciones de la nueva Ley de Vivienda que más sufrirán los propietarios son las siguientes:

• Zonas tensionadas
• Límite de alquiler.
• Incentivos fiscales

¿Qué impacto tiene un área tensionada en los propietarios?

La nueva ley exige que los propietarios de más de cinco propiedades de alquiler reduzcan su alquiler en las áreas tensionadas. Es fundamental destacar que las Comunidades Autónomas y los municipios son los responsables de definir qué áreas se considerarán tensionadas.

 

La ley estipula que deben ocurrir dos supuestos, aunque no tienen que ocurrir simultáneamente, para que se considere una zona tensionada. La normativa se centra en la carga económica que soporta el propietario en el pago de la hipoteca y el inquilino en el pago del alquiler, así como la subida del precio de la vivienda en los últimos cinco años.

¿Cuánto puedo aumentar el alquiler de mi inquilino en 2023?

Muchos propietarios se preguntan con frecuencia cómo informar a los inquilinos de un aumento de alquiler. La nueva Ley de Vivienda hace uso de medidas fiscales y urbanísticas para intentar abaratar los inmuebles de propiedad privada. Hasta 2024, el incremento anual de los contratos de alquiler se restringe al 3%. A partir de 2025, se utilizará un nuevo índice de referencia en lugar del IPC para actualizar los contratos anualmente y evitar aumentos de alquiler desproporcionados.

Los propietarios de una propiedad también deben avisar a los inquilinos con un mes de antelación si planean aumentar la tarifa de alquiler antes de que expire el primer año del contrato. En la Ley de Arrendamientos Urbanos se establece que la actualización de la renta tiene que realizarse en la fecha en que se cumpla cada año del contrato, en la forma que acuerden las Partes. La actualización del alquiler se incorporará a los contratos a menos que se acuerde específicamente.

El cumplimiento de los plazos es fundamental porque si el arrendatario no sigue las normas de la Ley de Arrendamientos Urbanos, no podrá subir el precio del alquiler del inmueble.

 

¿Qué puede deducir el propietario de un piso alquilado en el marco de los incentivos en el IRPF?

La nueva Ley de Vivienda establece que a partir del 1 de enero de 2024, los propietarios que bajen el precio del alquiler en zonas tensionadas y firmen los nuevos contratos de arrendamiento tendrán derecho a una reducción del IRPF del 90% sobre la renta neta. Se permitirá una deducción del 70% sobre los ingresos netos como parte de la incorporación al mercado si la propiedad de alquiler se encuentra en una zona tensionada y se alquila a jóvenes (18 y 35 años).

Una de las novedades de la nueva Ley de Vivienda es la introducción de una prórroga extraordinaria de un año al final del contrato, que podrá solicitarse en situaciones acreditadas de vulnerabilidad social y económica cuando el arrendador sea gran propietario, así como el establecimiento de la obligación de que el arrendador sufrague los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato.