Una comunidad de bienes es una forma de propiedad compartida que se utiliza comúnmente en España. En Finques Vallbona te explicamos qué es y cómo funciona.
Esta forma de propiedad permite a dos o más personas compartir la propiedad de un bien inmueble, ya sea una casa, un apartamento, un terreno, etc.
Una comunidad de bienes es una forma de propiedad compartida en la que los propietarios comparten el uso y disfrute de un bien inmueble. Cada propietario es dueño de una parte del bien inmueble, y comparte la responsabilidad y los costes de mantenimiento, reparación y otros gastos. La propiedad se divide en porcentajes según la participación de cada propietario en la comunidad.
La comunidad de bienes se establece mediante un contrato escrito que debe ser registrado en el Registro de la Propiedad. Este contrato debe incluir los nombres y direcciones de los propietarios, la descripción detallada del bien inmueble, el porcentaje de propiedad de cada propietario, las obligaciones y responsabilidades de cada uno, así como las reglas para la gestión y administración de la comunidad.
En cuanto a la gestión y administración de la comunidad de bienes, es necesario que se establezca una junta de propietarios que se encargará de tomar decisiones importantes sobre la propiedad. Cada propietario tiene derecho a asistir y votar en las reuniones de la junta. Las decisiones se toman por mayoría de votos y se deben registrar en acta.
Además, es importante destacar que cada propietario es responsable de pagar sus impuestos correspondientes en función de su parte de propiedad en la comunidad, incluyendo el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y otros impuestos que correspondan.
En cuanto a la venta de una parte de la propiedad, cada propietario tiene derecho a vender su parte a un tercero, previa comunicación y aprobación de la junta de propietarios.