Independientemente de las razones que nos lleven a vender una vivienda y a pesar de que en principio se obtiene una ganancia, la venta implica ciertos gastos que hay que asumir y que debemos tener en cuenta para no llevarnos sorpresas de última hora.
En Finques Vallbona te explicamos cuáles son los impuestos que se pagan al vender una vivienda.
Hay que pagar tres impuestos cuando se vende un inmueble: IRPF, plusvalía municipal y el IBI.
IRPF
Su pago se realiza al año siguiente de la venta y se calcula dependiendo de la ganancia patrimonial obtenida, es decir, restando el valor de transmisión (importe real de la venta menos los gastos y tributos) al valor de adquisición (importe real de compra, más inversiones y mejoras más gastos y tributos menos las amortizaciones). Dependiendo de la ganancia patrimonial hay unos tramos en el IRPF:
- 19% hasta 6.000€
- 21% entre 6.000€ y 50.000€
- 23% entre 50.000€ y 200.000€
- 26% más de 200.000€
No obstante, es importante saber que existen algunas series de excepciones en las que no se paga IRPF aunque se hayan obtenido ganancias como son:
- Reinvertir en vivienda habitual.
- Tener más de 65 años y vender la vivienda habitual o contratar una renta vitalicia.
- Entregar la casa en dación de pago.
Plusvalía municipal
Desde el pasado 10 de noviembre de 2021 la plusvalía municipal se calcula dependiendo de dos métodos: el real y el objetivo.
- Método real: es el que se calcula teniendo en cuenta el valor catastral del suelo en el momento de la venta, el coeficiente que determina el Ayuntamiento y el porcentaje que también determina el Ayuntamiento.
- Método objetivo: es el que tiene en cuenta el precio de venta y el precio de compra, el porcentaje del valor catastral que corresponde al valor del suelo y un porcentaje determinado por el Ayuntamiento.
Se puede elegir uno de estos métodos dependiendo del que más nos convenga.
IBI
Es un impuesto municipal que debe pagar el propietario de un inmueble mientras figure como propietario a día 1 de enero del año fiscal en curso.