Mes: junio 2022

Dentro de las dudas más frecuentes que suelen surgir a la hora de alquilar una vivienda, es qué corresponde pagar a cada una de las partes.

Para poder establecer una relación lo más cordial posible, es muy importante que tanto el arrendador como el arrendatario sean conscientes de cuáles son los gastos que tiene que asumir cada uno para evitar enfrentamientos.

En Finques Vallbona te contamos quién paga el seguro de hogar en un piso alquilado.

Lo más importante y lo que hay que leer en primer lugar es el contrato de arrendamiento antes de firmarlo, ya que aquí se quedará formalizada la relación y se pueden establecer algunos cambios con respecto a los gastos.

De no especificar otras cosas en el contrato de arrendamiento, los gastos quedarían repartidos de este modo:

• Al casero le corresponde pagar el IBI, la cuota de la comunidad de vecinos y la tasa de basura y el seguro de la vivienda, en caso de estar hipotecada.
• Al inquilino le corresponde pagar todo aquello que se puede medir con un contador individual: luz, agua, gas, etc.

En el caso de los desperfectos que suele ser lo más complicado:

• Al casero le corresponden todas las averías que tengan que ver con la habitabilidad del inmueble, excepto si se demuestra que ha sido por mal uso por parte del inquilino.
• Al inquilino le corresponde pagar todos los daños que cause por sí mismo, así como los gastos derivados del uso cotidiano de la vivienda.

Para evitar ciertos conflictos entre el propietario y el inquilino, en ocasiones el propietario puede pedir que el inquilino contrate un seguro de hogar, cuya mensualidad correría a su cargo y servirá para resolver cualquier avería y mejorar las negociaciones a la hora de no subir la renta del alquiler. Por supuesto, al inquilino le corresponde decidir si acepta alquilar un inmueble en el que se le puede obligar a contratar un seguro de hogar.

Meterse en obras es toda una aventura pero si tienes claro que necesitas realizar ciertas reformas para mejorar tu vivienda y de ese modo, aprovechar para revalorizar su precio, es muy importante poder encontrar una empresa de confianza que realice los trabajos con todas las garantías.

En Finques Vallbona te contamos en qué debes fijarte para contratar una empresa de reformas con garantías.

Hoy en día existen muchas empresas constructoras que cuentan con una dilatada experiencia y que incluyen la calidad y la innovación en sus procesos, además de tener un alto nivel de profesionalidad y contar con departamentos técnicos con personal cualificado para realizar una obra acorde a la realidad actual. Sin embargo, hay que fijarse en ciertos aspectos importantes antes de dejar en manos de una empresa nuestro proyecto de obra.

Cerciorarnos de la responsabilidad de la empresa

Es importante confirmar que la empresa esté inscrita en el Registro de Empresas Acreditadas (REA), ya que aquí aparecen las empresas que cumplen con esos requisitos de construcción y de calidad de prevención de riesgos laborales. Comprobar que la actividad empresarial está vinculada a esos trabajos que queremos contratar y que disponga de Seguro de Responsabilidad Civil (SRC), además de estar al corriente de pagos con Hacienda y con la Seguridad Social.

Otros aspectos a tener en cuenta

Que cuente con un equipo técnico cualificado y que lleve varios años de actividad en la empresa. También es recomendable revisar los comentarios en plataformas online para conocer la reputación a nivel general, así como comprobar si pertenece a asociaciones sectoriales y comprobar si hay otras obras similares a la que queremos realizar y si cuenta con certificaciones y conocimientos actualizados de sistemas constructivos, materiales etc. En definitiva, comprobar el compromiso de la empresa con la sostenibilidad.

Una vez comprobado todo esto, tendremos una perspectiva más amplia con respecto a la empresa y solo quedaría ponernos en contacto con ellos para comprobar que se trata de una empresa con garantías.

Mostrar una vivienda bien presentada es uno de los aspectos fundamentales que ayudan a la hora de vender un inmueble, sin embargo, con la inclusión del Home Staging, a veces, los propietarios tienden a confundir este término con el de decoración.

En Finques Vallbona te definimos ambos conceptos para que puedas conocer la diferencia.

Aunque tanto la decoración como el Home Staging tienen el objetivo común de mejorar una vivienda para conseguir revalorizar su precio, son servicios diferentes que, dependiendo de las necesidades que tengamos en nuestra vivienda, tendremos que elegir uno u otro.

La decoración se basa en mejorar la estética de un espacio considerando las necesidades y gustos personales de los propietarios, es decir, el objetivo es personalizar ese inmueble.

Por su parte, el Home Staging es un servicio de decoración que busca todo lo contrario, es decir, la despersonalización del espacio para poder llegar a un mayor número de personas que puedan interesarse por ese inmueble. En el Home Staging se realiza una especie de decoración más neutra y rápida que no está enfocada a un cliente concreto sino a que pueda gustar a más personas para multiplicar las posibilidades de venta.

La diferencia principal es que los clientes que contratan estos servicios son diferentes: en la decoración, la estética va orientada al cliente que contrata, por lo que el decorador intentará conocer los gustos, las necesidades y la personalidad de ese propietario para personalizar y adaptar el proyecto al 100%.

En el Home Staging hay que adaptar el espacio de manera neutra para que los potenciales compradores, independientemente de sus propios gustos, puedan visualizarse viviendo en ese inmueble.

Con respecto al precio también es diferente ya que un proyecto de decoración supone un presupuesto más elevado aunque siempre estará dentro de las posibilidades económicas del propio cliente, por su parte, un proyecto de Home Staging suele manejar presupuestos más ajustados.

Aunque cada propietario tiene sus propias dudas con respecto a la venta de su vivienda, existen algunas preocupaciones generales que suele tener la mayoría de las personas que se deciden a vender un inmueble con el asesoramiento de una agencia inmobiliaria.

Estas son las cuestiones principales que debe conocer un vendedor.

¿Van a encontrar compradores?

Una agencia inmobiliaria conoce tanto los gustos de los compradores como las zonas donde operan y por lo tanto, son capaces de multiplicar las probabilidades de encontrar un comprador.

¿Cuál es el precio de venta adecuado?

Aunque los propietarios suelen traer una idea prefijada del precio que quieren pedir por su inmueble, una agencia inmobiliaria sabe que esta valoración depende, tanto de las características objetivas del inmueble como de la comparativa con propiedades próximas y parecidas, por lo que pueden ayudar estimar un valor mucho más definido del inmueble para no estar ni por encima ni por debajo del mercado.

¿Cuáles son los honorarios de la agencia inmobiliaria y quién los paga?

Los honorarios son aquellos servicios prestados y suele corresponder al vendedor, que es quien encarga la gestión de la compraventa a la agencia y firma encargo de venta de la propiedad. No existe una tarifa fija sino que suele oscilar entre un 3% y un 5% sobre el precio final de la compraventa.

¿Cuánto se tarda en vender un inmueble?

Hay muchos factores que influyen a la hora de vender una vivienda, en grandes capitales con Madrid o Barcelona una vivienda se puede vender incluso en un plazo inferior a 3 meses, siempre dependiendo de aspectos como el tipo de inmueble, la ubicación y la gestión de la venta.

En Finques Vallbona somos especialistas en compraventa y alquiler de inmuebles y te brindamos un asesoramiento personalizado respondiendo a cualquier duda o cuestión que te puedas plantear a la hora de vender tu vivienda.

Cuando hablamos de renovar una vivienda casi siempre estamos pensando en cambiar el mobiliario, en pintar las paredes, etc., pero lo cierto es que la instalación eléctrica es una de las grandes olvidadas en una vivienda. Teniendo en cuenta que debería revisarse de forma periódica, ya que pueden resultar una garantía para el cuadro general, los enchufes y la toma de tierra, además, es imprescindible actualizarla en el caso de que tenga más de 20 años.

En Finques Vallbona te explicamos cuándo es conveniente renovar la instalación eléctrica de una vivienda.

Por supuesto, huelga decir, que para realizar el cambio de la instalación eléctrica en un inmueble es imprescindible contratar los servicios de un electricista autorizado que cuente con profesionales, que por lo general, cobran una tarifa mínima además del precio de la hora del trabajo junto con los gastos de desplazamiento y materiales aparte.

Si lo que encontramos es un problema con ausencia de toma de tierra, esta factura puede llegar a incrementarse ya que esta avería supone renovar el cuadro de luces y emitir el boletín eléctrico, esto es, el documento que acredita que la instalación vuelve a ser apta para el suministro.

Se trata de un documento que caduca a los 20 años de su emisión y cuyo precio varía según la Comunidad Autónoma, con un precio aproximado entre los 150€ y los 200€.

En el caso de que haya interruptores o enchufes con más de 15 años, también conviene sustituirlos por otros más seguros.

Es conveniente aprovechar la revisión de la instalación eléctrica de la vivienda para renovar las bombillas por otras LED, que a pesar de ser más caras, consumen hasta un 80% menos.

También se puede aprovechar la renovación de la electricidad en la vivienda para ahorrar en el consumo eléctrico, incluyendo enchufes inteligentes o enchufes con medidor de consumo.

Ahora que ya sabemos lo que es vivir un confinamiento en casa, somos más conscientes de que nuestro hogar tiene que ser lo más confortable y lo más saludable posible, por eso, cada vez más, los propietarios se deciden a realizar reformas encaminadas a mejorar el bienestar en el hogar y conseguir una vivienda que se adapte a la vida actual.

En Finques Vallbona te dejamos estos consejos para poder mejorar tu salud y la eficiencia en el hogar.

Mejorar la calidad del aire

Respirar un aire sano y saludable es esencial para prevenir enfermedades. Aunque parezca mentira, en muchas ocasiones, el interior de una vivienda puede estar mucho más contaminado que el exterior, por lo que es importante mantener una buena ventilación,- Además hay otros elementos que ayudarán a mejorar el aire, como una buena campana de extracción en la cocina, ventilación mecánica en los baños interiores o tener sensores de gas para evitar fugas y por lo tanto, la creación de moho y humedad. Asimismo, es importante valorar el espacio exterior que favorezca la iluminación y la ventilación natural.

Disminuir la contaminación acústica

No solo respirar aire puro es importante sino que es imprescindible tener el menor ruido posible gracias a un buen aislamiento que además también ayudará a mejorar el confort térmico de la vivienda.

Reducir los residuos

Es fundamental utilizar materiales reciclables, así como reducir los residuos, incluyendo la fase de construcción del inmueble y tener en cuenta la orientación en una reforma de la vivienda para evitar el malgasto de energía.

Utilizar electrodomésticos eficientemente energéticos

Es imprescindible utilizar electrodomésticos que cuenten con una calidad A++, utilizar iluminación de bajo consumo, así como instalar dispositivos de ahorro de agua en griferías e inodoros y la implementación de energías renovables en la vivienda.

Si nos decidimos a realizar reformas en el inmueble para conseguir un hogar más saludable, es fundamental encontrar profesionales que nos puedan aconsejar a la hora de la utilización de productos ecológicos y de realizar los diferentes trabajos de reformas en el inmueble eligiendo productos que no interfieran la calidad del aire ni sean perjudiciales ni para nosotros ni para el medio ambiente.

Según los expertos, el Banco Central Europeo está intentando contener la inflación y por lo tanto, el año 2022 va a convertirse en el primero después de una década, en el que se empiece a notar un incremento de los tipos de interés.

Esto significa que el Euribor empezará a subir y se empezarán a encarecer las hipotecas variables, lo que apunta a que puede ser un buen momento para cambiar la hipoteca de una variable a una fija.

En Finques Vallbona te contamos cómo y cuándo conviene cambiar de hipoteca variable a hipoteca fija.

Esta subida del Euribor afecta principalmente a las hipotecas a tipo variable, por lo que ahora mismo, nos encontramos en el escenario perfecto para decidir cambiar nuestra hipoteca de variable a fija, con el objetivo de mantener en una cuota constante durante el resto del préstamo hipotecario y que no nos afecte la subida del interés ni a corto ni a largo plazo.

Para poder realizar un cambio de hipoteca variable a fija hay que negociar para cambiar los términos del contrato de esta hipoteca con la entidad bancaria, esto significa realizar una novación hipotecaria.

La otra posibilidad es realizar una subrogación hipotecaria, es decir, cambiar directamente la hipoteca haciendo un cambio de banco, por lo que podremos aprovechar para realizar todas las modificaciones que necesitemos y mejorar todas las condiciones de nuestro préstamo.

Lo que sí conviene conocer son los gastos que conlleva el cambio de hipoteca, tanto si se realiza una novación como una subrogación, y que suponen una comisión asociada a cada operación que depende de lo que se haya establecido en el contrato de la hipoteca. No obstante, tras la nueva Ley Hipotecaria de 2019 estas comisiones están limitadas por ley y oscilan entre el 0 y el 1% en el caso de la novación y entre el 0 y el 0,50% para la subrogación, teniendo en cuenta la antigüedad del préstamo.

Lo más recomendable es hacer números y comprobar cuál de las dos opciones nos puede resultar más beneficiosa antes de tomar una decisión.