Mes: abril 2022

Si durante el tiempo de pandemia y el confinamiento te has dado cuenta de que tu vivienda no es tan cómoda ni tan funcional como creías, puede ser un buen momento para realizar algunas reformas para conseguir un hogar mucho más acogedor y con las que además, podrás revalorizar el precio de tu inmueble.

En Finques Vallbona te contamos cuáles son las reformas imprescindibles que pueden aumentar el valor de tu vivienda este año.

Un cambio en la distribución

Antes se llevaban los espacios mucho más compartimentados pero hoy en día, y sobre todo en viviendas más pequeñas, conviene abrir espacios así como redistribuir el mobiliario para poder ampliar las diferentes zonas de la vivienda y ganar luminosidad.

Cambiar el suelo

Una de las mejores maneras de darle un aire completamente renovado a una vivienda es cambiar el suelo. Hoy en día, el mercado ofrece numerosas alternativas para las que ni siquiera hace falta levantar el suelo antiguo.

Una mejora de la eficiencia

Pasando cada vez más tiempo en casa y con los precios de la electricidad y los combustibles por las nubes se hace imprescindible invertir en mejorar el aislamiento, incluyendo ventanas con doble acristalamiento y con rotura de puente térmico, una inversión que a priori es elevada pero que se recupera a medio plazo, además de notar una disminución en las facturas desde el principio.

Renovar cocina y baños

Con el uso y la humedad, el baño y la cocina son las estancias que más sufren el desgaste diario, en este sentido puedes plantearte cambiar los muebles y los sanitarios y en el caso de realizar reformas se puede modificar la distribución. Otro aspecto a tener en cuenta con la cocina y los baños es revisar también las instalaciones.

Aumentar el almacenaje

Uno de los grandes problemas de la mayoría de las viviendas es la falta de almacenaje, aprovechar los pasillos para instalar armarios empotrados o en su defecto estanterías, siempre es una buena solución.

Poner una vivienda en alquiler, sin duda, puede ser una oportunidad para obtener una gran rentabilidad, sin embargo, para poder tener ciertas garantías y evitar problemas hay que tener en cuenta algunos aspectos, sobre todo si queremos realizarlo por nuestra cuenta.

En Finques Vallbona te contamos cuáles son los errores principales que debes evitar al alquilar un inmueble.

No elegir el inquilino adecuado

Es muy complicado saber si el inquilino que vamos a dejar en nuestra vivienda es el adecuado o no, sin embargo, existen ciertos aspectos que conviene comprobar antes de dar el sí, como por ejemplo: pedir documentación que avale su solvencia (nóminas, contrato de trabajo y referencias de otros propietarios) o pedir garantías adicionales (fianza y avales).

No firmar un contrato de arrendamiento

Aunque vayas a alquilar a algún familiar o a algún conocido, es importante que toda la documentación y todos los acuerdos queden por escrito. Así se establece la duración del contrato, el precio de la renta y todos los acuerdos a los que queráis llegar para evitar problemas y disputas en el futuro.

No tener un seguro adecuado

Para alquilar una propiedad conviene contratar una póliza de seguros que proteja sobre los riesgos habituales que se puedan dar en el hogar pero además, se puede contratar un seguro específico de impago de alquiler que nos garantice el pago de la renta, en caso de problemas de pago por parte del inquilino, así como que cubra los desperfectos que se puedan causar en el inmueble.

No solicitar asesoramiento especializado

Si alquilamos a través de una agencia inmobiliaria tendremos asesoramiento especializado durante todo el proceso, nuestro agente se encargará de buscar el inquilino adecuado y nos ayudará a redactar un contrato que los garantice la legalidad del proceso, además de que incluso pueden encargarse del alquiler durante todo el tiempo que dure el contrato.

A la hora de elegir una vivienda hay muchos factores que influyen en la decisión de compra, empezando por nuestras circunstancias personales o nuestros propios gustos, sin embargo, hay ciertos factores objetivos que son bastante valorados, en general, por la mayoría de los compradores.

En Finques Vallbona te explicamos cuáles son los factores principales que influyen a la hora de comprar una vivienda.

Precio

En el momento en que empezamos a analizar nuestro presupuesto determinamos un precio como máximo para poder elegir un inmueble, por lo tanto, este  aspecto es fundamental, sobre todo, para compradores de primera vivienda y que normalmente se decantan por buscar un inmueble de obra nueva.

Ubicación

Junto con el presupuesto, la ubicación es el segundo factor más valorado para tomar una decisión con respecto a una vivienda. Sin duda, después de la pandemia y con la posibilidad de teletrabajar, hay muchas personas que están optando por buscar inmuebles en zonas rurales o en zonas de la periferia de las grandes ciudades, y en este segundo caso, los compradores valoran también el tipo de barrio y la población antes de tomar una decisión.

Tamaño y entorno

Las preferencias actuales para comprar una vivienda incluyen inmuebles más espaciosos y con más habitaciones para poder realizar diferentes actividades en casa, como por ejemplo, un despacho para trabajar. Dentro de las características principales de la vivienda también hay una tendencia a buscar aquellas que tengan espacio exterior en forma de jardín o terraza. Asimismo, el entorno es fundamental para tomar una decisión, es decir, una vivienda que cuente con equipamientos y todos los servicios cercanos, está también muy valorada.

Sostenibilidad y eficiencia energética

Cada vez más, las personas se preocupan por comprar viviendas que sean eficientemente energéticas, ya que esto significa que son casas confortables pero que minimizan el consumo de energía y por lo tanto, se reducen las facturas.

Tal y como podemos imaginar por su nombre, la arquitectura bioclimática engloba los conceptos de la arquitectura junto con las condiciones climáticas del entorno, con el objetivo de aprovechar todos aquellos recursos disponibles para minimizar el consumo de energía y disminuir el impacto ambiental.

En Finques Vallbona te descubrimos la arquitectura bioclimática para ahorrar energía.

Cada vez más, se apuesta por una arquitectura que sea respetuosa con el medio ambiente y que ayude a mitigar los efectos del cambio climático, y aquí es donde se centran las claves y los objetivos de la arquitectura bioclimática, que se pueden aplicar a cualquier infraestructura o edificio.

La base sobre la que se sustenta la arquitectura bioclimática es el clima local, de manera que se puedan aprovechar fuentes ambientales para conseguir un confort térmico óptimo además de integrar la estética del inmueble con el entorno.

Dentro de las diferentes estrategias de diseño que se utilizan en la arquitectura bioclimática se incluyen:

• Un diseño adaptado al entorno y al clima local, es decir, un diseño bioclimático y eficiente que disminuya el gasto de energía y de los recursos.
• Un control y un uso inteligente del espacio con las dimensiones adecuadas para optimizar el uso de energía.
• La utilización de materiales sostenibles y renovables para minimizar el impacto de la propia construcción.
• La implementación de energías renovables incluyendo: energía solar, geotérmica, eólica o hidráulica para reducir el consumo energético.
• La incorporación de materiales inteligentes, como por ejemplo: ventanas que se oscurecen automáticamente o materiales que se pueden reparar por sí mismos y que sean más duraderos.

Para poder conseguir la reducción del consumo energético y del impacto del entorno, el diseño bioclimático tiene en cuenta una serie de elementos y técnicas constructivas:

• La orientación, el tamaño, la altura e incluso el color del inmueble.
• El uso del agua y la vegetación para reducir el calor del sol.
• Materiales que estén aislados perfectamente para evitar pérdidas o transferencias de calor.
• Sistemas de ventilación evitando pérdidas térmicas y utilización de acumuladores térmicos.
• Estanqueidad del edificio y ausencia de puentes térmicos.

La arquitectura bioclimática está cada vez más presente, ya que no solo tiene beneficios para la conservación del medio ambiente sino para la sociedad en su conjunto, así como para los usuarios de las viviendas.

Desde el año 2020 han empezado a incrementarse el número de permutas inmobiliarias en España, sin embargo, esta práctica todavía resulta un tanto desconocida para muchas personas.

En Finques Vallbona te explicamos cómo puedes cambiar de casa con la permuta inmobiliaria.

Fue los años 60 a raíz de la construcción de inmuebles cuándo se empezó a realizar esta práctica de la permuta inmobiliaria, que aparentemente, podría definirse como un trueque, ya que no debería haber dinero de por medio, sin embargo, en la práctica, es complicado encontrar dos viviendas que tengan el mismo valor, aunque esto no impide que se pueda realizar una permuta.

La permuta inmobiliaria consiste en un intercambio de viviendas por parte de dos propietarios. Pero para que realmente haya una permuta, hay que tasar previamente las dos viviendas y conocer su valor, ya que resulta más fácil realizar la operación cuando las viviendas tienen un valor similar. En el caso de que las viviendas no compartan el mismo valor, el propietario de la vivienda menos valorada tendrá que entregar su propiedad junto con un importe con la diferencia de valor entre los inmuebles que se van a permutar.

Inconvenientes y ventajas de la permuta inmobiliaria

El inconveniente principal de la permuta inmobiliaria es precisamente encontrar viviendas con un valor similar y dos personas que estén interesadas en realizar el intercambio. Asimismo, en el caso de que alguna de las viviendas siga estando hipotecada, hay que tenerlo en cuenta a la hora de valorar el inmueble, ya que en este caso habría que consultar a la entidad bancaria si estaría dispuesta a realizar un cambio de titular en la hipoteca.

La ventaja principal de la permuta inmobiliaria es la posibilidad de cambiar de vivienda sin necesidad de hacer un gran desembolso de dinero ni tener que pedir financiación bancaria. Además es una operación menos costosa que la venta, ya que los dos propietarios ajustarán la valoración del inmueble para reducir gastos.

No obstante,  los gastos que hay que tener en cuenta en una permuta inmobiliaria incluyen: los gastos notaría y registro para la escritura de la permuta, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el de Actos Jurídicos Documentados para ambos inmuebles, así como la plusvalía municipal y el IRPF.

El 20 de marzo fue el equinoccio de primavera y una semana después hicimos el cambio de hora, lo que supone tener muchas más horas de luz al día y empezar con el buen tiempo y las temperaturas agradables.

Momento ideal para comenzar a preparar el jardín e intentar paliar los efectos que el frío, la lluvia o las bajas temperaturas hayan causado en nuestra plantas, y prepararlo para los meses de sol.

En Finques Vallbona te explicamos cómo tienes que preparar tu jardín para la primavera.

Eliminación de las malas hierbas

Lo primero que tenemos que hacer para preparar el jardín es quitar las malas hierbas que proliferan durante los meses de frío, no solo por un motivo estético sino porque las malas hierbas quitan recursos al resto de plantas, además de que son un imán para las plagas. Hay que asegurarse de quitarlas arrancando las raíces y se puede utilizar un herbicida o hacerlo a mano.

Preparar el terreno

Con la lluvia el terreno se apelmaza y además de que no permite evacuar el agua sobrante, no favorece la absorción de los nutrientes. Es importante eliminar además de las malas hierbas todas las ramas y flores muertas y empezará a remover el terreno para oxigenar la tierra, cavando entre 20cm y 30cm del suelo para incluir un sustrato nuevo al que le aplicaremos un abono mineral. Si tenemos macetas también es importante realizar esta labor para que las plantas puedan rebrotar.

Revisar el sistema de riego

Hay que revisar nuestro sistema para ver si funciona correctamente, ya que el frío y las heladas pueden haber roto alguna manguera o incluso pueden bloquear la salida del agua en diferentes aspersores o goteros.

Sanear el césped

En el césped también hay que eliminar las malas hierbas y suplir todas las zonas donde falte hierba. Si durante el invierno no hemos cortado el césped, es el momento de empezar a segar con cierta regularidad y poner una pauta de riego dependiendo del aumento de las temperaturas.

Replantar

Una vez que tenemos preparado todo el terreno y el césped, es el momento de revisar las plantas y organizar visualmente nuestro jardín, teniendo en cuenta que las plantas de exterior se ven desde el primer momento que se plantan pero los bulbos necesitan un tiempo para despuntar, la combinación de ambos nos dará el equilibrio perfecto para poder disfrutar de un jardín sano y bonito durante la primavera y el verano.

Cuando tenemos una vivienda en una zona residencial, la mayoría de los propietarios no suelen residir en la zona durante todo el año, por eso es importante contar con un buen sistema de seguridad y que todos y cada unos de los residentes, sigan todas las medidas de seguridad que se implanten para que realmente lleguen a ser efectivas.

En Finques Vallbona te dejamos estos consejos para poder mejorar la seguridad en una vivienda residencial.

Con respecto a los inmuebles particulares, en primer lugar, es importante evaluar el riesgo de la vivienda para poder incluir una seguridad por capas, comenzando por los puntos débiles de acceso para ir implementando otras tecnologías que puedan impedir o dificultar la intrusión. En segundo lugar, hay que estudiar la medida de tiempo en la que cualquier ladrón puede completar su entrada y el robo. Por último, también hay que tener en cuenta la posibilidad de un buen sistema de vigilancia que nos pueda avisar de ruidos y presencia en el espacio.

Una vez analizados estos tres parámetros, y para mejorar la seguridad residencial se pueden incluir estos sistemas:

• Utilizar medios de acceso controlados: evitando llaves tradicionales o controles remotos que no estén incluidos en el sistema de seguridad.
• Control para los garajes: evitando el acceso a vehículos que no estén permitidos.
• Ventanas con llave: cambiar las manillas de accionamiento de la apertura de las ventanas por una manillas con llave mejorará la seguridad.
• Puertas de seguridad: incluir puertas que cumplan la normativa de seguridad con dos puntos de cierre.
• Detección en las ventanas: instalación de sistemas de detección y utilizar ventanas también con normativa de estructura y cristales de seguridad, en algunas ocasiones también es recomendable asegurarlas con rejas.

En el caso de que sean viviendas un poco más aisladas, es conveniente contar con buena iluminación y sensor de movimiento. Si son viviendas de dos plantas conviene separar por zonas la vivienda y reforzar la seguridad en todas las estancias.

Si eres una persona emprendedora que quiere trabajar por cuenta propia y ya tienes claro cuál es la actividad comercial que vas a realizar, una de las cosas más importantes para tener éxito es encontrar el local adecuado.

Existen tres aspectos fundamentales para elegir un buen local comercial:

Teniendo en cuenta los aspectos comerciales

En este sentido es importante que el local esté ubicado en una zona acorde con el negocio, es decir, si es un negocio comercial tendrá que estar ubicado en las zonas principales de compras de la ciudad, si es un establecimiento hostelero es importante contar con una zona de terrazas. En el caso de las oficinas también tienen que estar en calles céntricas. Si lo que te planteas es un negocio de barrio, en este caso conviene que no haya tanta competencia en los alrededores.

Teniendo en cuenta los aspectos funcionales

Los aspectos funcionales incluyen el tamaño del negocio y distribución, así como si vas a necesitar espacios de almacenamiento. En este caso, también hay que tener en cuenta si es necesario realizar reformas para acondicionar el local, sobre todo, para contemplarlo en el presupuesto.

Teniendo en cuenta los aspectos normativos

Para ello hay que comprobar tanto la normativa municipal como la estatal y la autonómica y hay que tener en cuenta tanto el concepto de uso como el de actividad. Los usos se regulan de manera municipal (comercial, residencial, etc.) y la actividad es el negocio que se desarrolla en el local.

Asimismo, siempre es recomendable contar con asesoramiento profesional de un agente inmobiliario para ayudarte a resolver todas las dudas y cuestiones durante el proceso.

En Finques Vallbona contamos con una variada cartera de locales comerciales, para que encuentres el lugar ideal donde emprender tu nuevo negocio.