Mes: febrero 2022

Del mismo modo en que el alquiler de una vivienda requiere de una documentación obligatoria y necesaria para que la operación se realice de forma legal, cuando alquilamos un local comercial también es necesario realizar una serie de trámites y asegurarnos de que todo está en regla.

En Finques Vallbona te contamos cuál es la documentación que vas a necesitar para alquilar un local comercial.

Certificado energético

Tanto para comprar como para alquilar un local es obligatorio obtener el certificado de eficiencia energética. Se trata de un documento en el que aparece el consumo energético del inmueble y para ello, tendremos que acudir a una empresa especializada que nos envíe un técnico y que realice la inspección para posteriormente obtener la etiqueta energética. Es importante saber que esta etiqueta debe aparecer en el propio anuncio de alquiler.

Nota Simple

La Nota Simple es el documento que se solicita en el Registro de la Propiedad y sirve para acreditar quién es el propietario del local, así como para confirmar que el inmueble no tiene ninguna carga pendiente.

Facturas al día

El IBI, que es un impuesto anual, corresponde al propietario y habrá que adjuntar una copia de la factura abonada en el contrato de alquiler. Además, hay que demostrar que todos los pagos de las facturas de los suministros de agua, luz y gas están al día.

Licencia de uso del local

Para demostrar que el inmueble cuenta con los requisitos mínimos necesarios para establecer un negocio hay que tener los permisos correspondientes de uso que se le dé al local.

Fianza

Una vez que se firma un contrato de alquiler se incluye una fianza, que corresponde a una mensualidad, y que abona el inquilino. Esta fianza se debe depositar en el organismo correspondiente de la Comunidad Autónoma donde esté ubicado el inmueble.

Para poder realizar un alquiler seguro y con garantías, lo más recomendable es contar con el asesoramiento profesional de una agencia inmobiliaria que pueda resolver cualquier duda durante el proceso y consiga un alquiler del local en el menor espacio de tiempo posible.

Cuando nos planteamos cambiar de vivienda, lo más habitual es que intentemos vender la vivienda antigua y utilizar el dinero obtenido para comprar la vivienda nueva.

Sin embargo, existe una fórmula, relativamente desconocida, que permite adquirir una nueva vivienda sin haber tenido que vender la anterior, es lo que se conoce como hipoteca puente.En Finques Vallbona te explicamos cómo puedes cambiar de casa sin vender la antigua con esta hipoteca.

Una hipoteca puente funciona de manera diferente a una hipoteca convencional, ya que la entidad bancaria da ciertas facilidades al cliente una vez que ha comprado la vivienda pero aún no ha vendido la propiedad actual, así funciona este tipo de hipotecas:

• En primer lugar, la contratación de una hipoteca puente nos permite tener un préstamo hipotecario que aúna las dos viviendas, en el que se establece un plazo entre 6 meses y 5 años para vender la vivienda antigua.
• Durante el periodo en el que empezamos a pagar las cuotas de esta hipoteca, normalmente se aplica una carencia de capital, por lo que el cliente solamente estará pagando los intereses mientras no encuentre comprador.
• Por último, una vez que hemos encontrado comprador, el dinero obtenido de la venta servirá para cancelar parte de la deuda de la vivienda antigua y entonces se establecerá una hipoteca convencional para el resto de la financiación del inmueble que compramos en su momento y se pagarán las cuotas habituales.

Para obtener este tipo de hipoteca es imprescindible cumplir con una serie de requisitos, al igual que ocurre con cualquier otro tipo de hipoteca convencional: contar con ahorros suficientes e ingresos altos, tener estabilidad laboral y tener un historial crediticio aceptable, entre otros.

La ventaja principal que ofrece la hipoteca puente es poder cambiar de vivienda, ya que permite poder financiar la compra de una casa nueva sin haber tenido que realizar la venta de la antigua. Lo que permite que podamos tener más tiempo para vender y no perdamos rentabilidad con la operación por las prisas.

Una de las preocupaciones fundamentales a las que se enfrenta cualquier propietario que pone en alquiler su propiedad es encontrar un inquilino adecuado.

En Finques Vallbona te dejamos esta guía para poder conseguir un buen inquilino.

Un buen inquilino se resume en aquel que paga la renta regularmente, que no da problemas en la comunidad de vecinos, que cuida del inmueble como si fuera suyo y que mantiene una relación cordial con el propietario, parece algo sencillo pero para poder encontrar el inquilino adecuado hay que tener en cuenta estos aspectos:

Elegir el tipo de inquilino

Se trata de una decisión muy personal del propietario pero realmente, él es quien decide a quien alquilar su vivienda. Para ello, es fundamental determinar el perfil de inquilino: parejas, familias, estudiantes, etc.

Anunciar la vivienda teniendo en cuenta el inquilino

Una vez tienes claro el objetivo a quién va dirigido el anuncio, es importante que se especifiquen las características del inmueble y se deje claro lo que buscas para que ni los interesados ni tú perdáis el tiempo.

Estudiar la solvencia del inquilino

Para asegurarnos de que el inquilino no tendrá problemas a la hora de pagar las rentas, es importante realizar un estudio de solvencia solicitando la documentación necesaria como por ejemplo, el contrato de trabajo y los ingresos, así como pedir referencias a otros propietarios para asegurarnos de que es una persona solvente y responsable.

Posibilidad de contratar un seguro de impago de alquiler

El seguro de impago de alquileres es un seguro específico para viviendas destinadas a este fin y cuyo objetivo fundamental es cubrir al propietario en caso de impago de la renta. Asimismo, al tratarse de un seguro de hogar, sirve para tener cubiertos algunos aspectos necesarios en cualquier vivienda, incluyendo los desperfectos que pueda causar el inquilino, así como averías y daños a terceros. Otra de las ventajas es que la compañía aseguradora antes de conceder la póliza realiza un estudio de solvencia del inquilino, por lo que es un valor añadido a la hora de decidirnos por esa persona.

Contar con asesoramiento profesional

Si dejamos el alquiler en manos de una agencia inmobiliaria, no solo estaremos ahorrando tiempo en la búsqueda de inquilinos sino que además nos ayudará a establecer el precio adecuado para el alquiler, dependiendo de las características del inmueble, nos facilitará la recopilación de la documentación necesaria para el alquiler y  gestionará las llamadas y las visitas de cualquier interesado.

En ocasiones, hay personas que consideran que pueden realizar una transacción de compraventa por su cuenta y ahorrarse el dinero de la agencia inmobiliaria, sin embargo, la ayuda profesional de un agente inmobiliario consigue que la operación se realice con mayor seguridad y tranquilidad, además de que el pago de estos honorarios incluye una serie de servicios bastante importantes que nos permiten ahorrar tiempo y delegar la venta de nuestro inmueble en manos de un profesional.

En Finques Vallbona te explicamos que se incluyen en los honorarios de una agencia inmobiliaria.

Aunque cada inmobiliaria es diferente, dentro de los honorarios de una agencia inmobiliaria se incluye una oferta de servicios que suele incluir:

Valoración del inmueble

Es un primer paso fundamental que la inmobiliaria haga una valoración de nuestra vivienda para ayudarnos a establecer el precio de venta.

Un plan de marketing personalizado

El segundo paso tras saber el precio es preparar el anuncio, incluyendo fotos, vídeos y planos para posteriormente establecer un plan de marketing personalizado y publicar la oferta en los diferentes portales inmobiliarios y en la web de la agencia.

Filtro de compradores y gestión de visitas

La agencia inmobiliaria también se encargará de verificar y filtrar a todos los compradores interesados para que no perdamos tiempo y también gestionarán las visitas.

Ayuda y facilidad para tramitar los documentos obligatorios

Una operación de compraventa exige una serie de documentos obligatorios, normalmente en el contrato de una agencia inmobiliaria tenemos incluido este servicio para obtener toda la documentación correspondiente en el menor espacio de tiempo.

Ayuda con el contrato y en la firma

Nuestro agente inmobiliario nos ayudará a redactar el contrato de arras en caso de necesitarlo y nos preparará todos los documentos para la venta, además de acompañarnos hasta el momento de la firma para resolver cualquier duda que podamos tener durante el proceso.

El precio que cobra una agencia inmobiliaria por vender un inmueble oscila entre una media del 6% o 7% sobre el precio de venta, aunque teniendo en cuenta todas las gestiones que realiza, siempre supone una ventaja y un valor añadido, ya que conseguiremos la venta en menos tiempo y obteniendo la máxima rentabilidad.

Si tener asegurada una vivienda habitual es bastante importante y necesario, en una vivienda en la que no se vive a diario también resulta conveniente contratar un buen seguro de hogar para evitar aumentar el riesgo de cualquier avería y por lo tanto, el coste de la reparación.

En Finques Vallbona te explicamos por qué es conveniente contratar un seguro de hogar para una segunda vivienda.

La inversión que se realiza en una segunda vivienda para disfrutar de periodos vacacionales y del verano es bastante importante, por eso no conviene arriesgar todo dejando de contratar un seguro para poder protegerla, sobre todo, teniendo en cuenta que las compañías aseguradoras cuentan con seguros específicos para este tipo de inmuebles.

Estas son las principales razones por las que conviene contratar un seguro de hogar para una segunda vivienda:

• Al tratarse de una vivienda que no está habitada durante todo el año hay más probabilidad de tener desperfectos y averías por falta de habitabilidad y por el mismo motivo, son viviendas más susceptibles de riesgo de robos y de actos vandálicos.
• El hecho de no vivir ahí todo el año supone mayor tiempo para detectar averías que pueden agravarse y por lo tanto, disparar el coste de las reparaciones.
• Estar ausentes de esa vivienda también implica la necesidad de la responsabilidad ante terceros.

Independientemente del tipo de vivienda que sea, piso, casa unifamiliar o chalet, existe una gran oferta de seguros de hogar que incluyen desde seguros básicos a productos muy completos con coberturas que atienden cualquier demanda que se adapte al inmueble en concreto.

Lo más recomendable, como siempre, es estudiar las diferentes ofertas en las diferentes compañías teniendo en cuenta, no solo los precios sino las coberturas que ofrecen, para encontrar aquel seguro que se adapte realmente a las necesidades de tu segunda vivienda.

Antes de saber si conviene firmar un contrato de arras para comprar un inmueble, deberíamos definir en qué consiste este tipo de contrato, para luego poder determinar si realmente conviene hacerlo.

En Finques Vallbona te explicamos todo para que decidas si es conveniente firmar un contrato de arras en una operación de compraventa.

Qué es el contrato de arras

El contrato de arras es un contrato privado y no obligatorio entre el comprador de un inmueble y el propietario, mediante el que se garantiza la reserva de la vivienda. De este modo, ninguna de las partes podrá cambiar de opinión antes de firmar ante notario.

En el caso de que alguna de las partes no cumpliera el acuerdo, se llevarían a cabo las estipulaciones establecidas en este contrato, incluyendo penalizaciones económicas.

Aunque se trata de un contrato relativamente sencillo, es recomendable realizarlo con ayuda profesional, por ejemplo, con un agente inmobiliario experto, ya que de esa manera nos garantizamos de que el contrato cumple con la legalidad vigente y quedan establecidas todas las estipulaciones adecuadas para evitar sorpresas.

El contrato de arras se puede realizar de tres maneras: confirmatorias, penales y penitenciales. El contrato de arras penales incluye la cláusula de penalización, en caso de que alguna de las partes cambie de opinión, y se perdería la señal entregada o que haya que devolver el doble de la misma y las arras penitenciales establecen la disolución del contrato mediante el pago de una indemnización.

¿Es conveniente firmar un contrato de arras?

Teniendo en cuenta que en el contrato de arras se establecen todas las condiciones pactadas tanto por el comprador como por el vendedor y que posteriormente este documento servirá para elaborar la escritura pública de compraventa ante notario, aunque se realice de forma libre y no se requiere la presencia de un notario, siempre conviene realizarlo con un profesional experto para formularlo bien y evitar problemas.

Siempre que queramos asegurarnos la compraventa y mientras ambas partes estén convencidas de llevar adelante la operación, el contrato de arras es conveniente puesto que aporta la seguridad de que la transacción se realice tal y como se ha establecido desde un primer momento.