Saber el precio que tiene una vivienda es importante tanto a la hora de comprar como de vender, sin embargo, el término valoración y tasación inmobiliaria, en muchas ocasiones, se prestan a confusión.
En Finques Vallbona te explicamos en qué consiste la tasación inmobiliaria y cuál es la diferencia con respecto a la valoración inmobiliaria.
La tasación inmobiliaria tiene unos objetivos muy claros y diferentes finalidades:
- Para poder solicitar financiación en un banco.
- Para repartir los bienes en una herencia o para repartir los bienes en un proceso de separación conyugal.
- En el caso de que la Hacienda Pública encuentre contradicciones con respecto al valor establecido de un inmueble.
Precisamente este tipo de finalidades requieren de un documento legal, por lo que una tasación inmobiliaria se obtiene a través de una metodología compleja y regulada por la ECO/805/2003, mediante empresas homologadas y técnicos habilitados para realizar la tasación.
Por otro lado, encontramos el concepto de valoración inmobiliaria,que carece de carácter legal y que es una manera de estimar el valor de una vivienda en relación al mercado y que puede realizarla un agente inmobiliario. Sin embargo, para realizar una valoración inmobiliaria no es necesario visitar el inmueble ni realizar un estudio exhaustivo de las características del mismo sino que con los datos registrales y catastrales junto con un estudio de mercado, se puede realizar una valoración inmobiliaria de cualquier inmueble.
La diferencia principal entre la tasación inmobiliaria y la valoración inmobiliaria es, por lo tanto, el carácter legal del documento, así como la finalidad para la que necesitamos conocer el precio del inmueble. Si solamente vamos establecer un precio de compra y necesitamos una referencia, bastará con realizar una valoración inmobiliaria, si por el contrario necesitamos presentar esa información en algún organismo específico: banco, Hacienda o abogado, habrá que solicitar una tasación inmobiliaria.