Mes: diciembre 2021

Si quieres estar a la última en cuanto a decoración y darle un aire completamente nuevo a tu vivienda, en Finques Vallbona te contamos cuáles son las nuevas tendencias para renovar tu hogar en 2022.

Confort y bienestar

Después de un año y medio marcado por la pandemia del coronavirus, el año 2022 viene apostando por tendencias en el hogar que consigan el bienestar emocional y el confort de todos los habitantes de la vivienda, para ello, se va a prestar especial atención tanto al dormitorio como al baño, las dos estancias en las que se pasan los mayores momentos de relax.

Materiales cálidos y muebles “curvy”

Para mejorar el confort y el bienestar en el hogar se apuesta por materiales naturales como la madera y muebles curvilíneos con tonalidades suaves.

Artesanía y Arte

La vuelta a lo tradicional crea tendencia en la decoración para buscar piezas exclusivas y elementos decorativos únicos. Al mismo tiempo, el arte impregna cualquier estancia de la vivienda no solo para dar un aspecto decorativo sino para transformar cualquier estancia.

Estilos sencillos

Los hogares del 2022 van a estar caracterizados por estilos minimalistas pero que estén basados en la calidez y no tanto en la funcionalidad. Asimismo, el estilo nórdico con sus elementos naturales y sus líneas depuradas también forma parte de este nuevo año que comienza.

Hogares multifuncionales

Las casas del futuro son espacios abiertos sin compartimentos estancos y con un carácter multifuncional que consigan que la vivienda se pueda adaptar durante todo el año a las necesidades familiares, es decir, un espacio que sea capaz de contener varios ambientes y que sea coherente estéticamente.

Naturaleza en casa

Desde el confinamiento, ha habido una tendencia especial en intentar trasladar la naturaleza al interior de los hogares. Para ello, puedes optar por incluir plantas en tu hogar o incluso atreverte con jardines verticales en la pared.

Una de las dudas más habituales que se suelen hacer los propietarios a la hora de poner en alquiler una vivienda es considerar la opción de alquilar con muebles o alquilar la vivienda vacía. Aunque las dos alternativas funcionan muy bien en el mercado del alquiler, lo cierto es que dependiendo de la opción que elijas estarás adecuándote más a un perfil de inquilino u otro.

En Finques Vallbona te explicamos si es mejor alquilar un piso amueblado o sin amueblar.

Alquilar piso amueblado

Si decides alquilar un piso amueblado debes tener en cuenta que eso significa que cualquier inquilino que elija tu vivienda podrá instalarse de manera inmediata allí. También es recomendable que la vivienda dé una buena imagen y cuente con un mobiliario adecuado y actualizado, ya que de esta manera se conseguirá un alquiler más rápido y también se podrá rentabilizar mejor el precio.

Sin embargo, un propietario que decide poner su vivienda en alquiler con muebles tiene que tener claro que el perfil de inquilinos será aquel que va a alquilar su inmueble por una estancia a corto o medio plazo y que tendrá que estar renovando el mobiliario para mantener el inmueble en perfecto estado.

Alquilar piso sin amueblar

Alquilar el piso sin amueblar supone la ventaja de no tener que estar invirtiendo en comprar muebles ni en mantener el mobiliario, sin embargo, las rentas para un alquiler de una vivienda vacía son un poco más bajas.

La ventaja de alquilar un piso sin muebles es que el perfil de inquilino es aquel que tiene intención de quedarse mucho más tiempo en nuestra vivienda, por lo que el dueño se puede asegurar la renta durante un periodo más largo de tiempo.

Si eres propietario y quieres sacarle una buena rentabilidad a tu piso, independientemente de la modalidad que prefieras, lo más recomendable es acudir a una agencia inmobiliaria que pueda asesorarte y ayudarte a encontrar un inquilino para tu inmueble lo antes posible y con todas las garantías.

La mayoría de las personas que no tienen el dinero suficiente para comprar una vivienda al contado, suele acudir a una entidad financiera para solicitar un préstamo hipotecario pero existen otras alternativas para poder adquirir un inmueble sin necesidad de acudir a un banco, es el caso del alquiler con opción a compra, una alternativa cada vez más utilizada en el mercado inmobiliario para poder convertirse en propietario de un inmueble.

En Finques Vallbona te contamos cómo puedes financiar una vivienda sin ahorros con en alquiler con opción a compra.

El alquiler con opción a compra consiste en alquilar un inmueble durante un periodo establecido, que suele ser entre 2 y 5 años y una vez finalizado ese tiempo, el inquilino tiene derecho a adquirir la propiedad por un precio acordado previamente y del que se puede descontar de manera total o parcial todas las cuotas que se hayan estado abonando hasta ese momento.

Esta alternativa de convertirse en propietarios cuenta con ventajas tanto para el comprador como para el vendedor.

• En lo que respecta al comprador:
  • No tiene la necesidad de tener ahorros previos para poder convertirse en propietario.
  • Si finalmente no quiere comprar el inmueble, podrá interrumpir el contrato de alquiler en las condiciones legales que se hayan establecido.
  • Es una posibilidad de conocer la zona durante el periodo de alquiler y comprobar si la vivienda se adapta a sus necesidades.

• Por su parte, el vendedor
  • Está recibiendo la renta determinada durante el periodo de alquiler.
  • Es una alternativa ideal para aquellos propietarios que no consiguen vender un inmueble.

Lo más importante para realizar una operación de alquiler con opción a compra es el contrato, en el que se deberá especificar el precio de compra y las condiciones del acuerdo, además de tener en cuenta aspectos como el periodo de alquiler de la vivienda, el plazo en el que se puede ejercer el derecho a compra y cualquier otro tema relacionado con el alquiler como en cualquier otro contrato de arrendamiento, además de especificar la voluntad de vender del propietario y si el porcentaje que se descuenta de las cuotas del alquiler será parcial o total.

Dado que se trata de un contrato un poco más complejo que un contrato de alquiler habitual o de una compraventa, lo más recomendable es buscar asesoramiento profesional inmobiliario.

La mayoría de las personas que está buscando una vivienda para comprar, debería tener en cuenta no solo el precio de venta sino todos los gastos asociados a la transacción, incluyendo todos los impuestos que corresponden, dependiendo de si se trata de una vivienda nueva o una vivienda de segunda mano.

En Finques Vallbona te desglosamos todos los gastos e impuestos que tienes que tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda.

Gastos de compra

Los gastos de compraventa están incluidos en cualquier operación de compra, independientemente de si se trata de una vivienda nueva o una vivienda de segunda mano.

• Gastos de Notaría: regulados por el Estado, y denominados aranceles notariales, se pagan por escriturar la compraventa y suponen entre el  0,2% y el 0,5%.
• Gastos de Registro de la Propiedad: también regulados por el Estado para inscribir la escritura, que oscilan entre 0,1% y el 0,25% del precio del inmueble.
• Gastos de gestoría: que aunque son opcionales, normalmente se contrata para tramitar la inscripción de la escritura y gestionar los impuestos y aunque depende de la empresa contratada, los gastos suelen ser de unos 300€.

Impuestos de compra

Los impuestos sí que dependen del tipo de mueble que se haya adquirido:

• Vivienda nueva: hay que pagar el IVA, que es el mismo para todo el territorio nacional y supone un 10% del valor del inmueble, y un IVA reducido de un 4% si se trata de una vivienda de protección oficial. Además, hay que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que es diferente en cada comunidad autónoma y en Cataluña asciende a un 1,5%.
• Vivienda de segunda mano: se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que depende de cada comunidad autónoma y en el caso de Cataluña supone un 10%.

Es importante conocer las bonificaciones que existen sobre el IAJD o el ITP, para ver si podemos beneficiarnos.

En el caso de solicitar una hipoteca también es importante saber que tras la nueva Ley Hipotecaria al comprador solamente le corresponde el coste de tasación de la vivienda, que suele rondar los 300 € y dependiendo de la entidad bancaria, habrá que pagar la comisión de apertura.

Aunque todos sabemos lo complicado que puede resultar independizarte y ser propietario de tu propia vivienda, sobre todo si eres joven, las entidades bancarias disponen de un producto financiero específico para este perfil de solicitante y aunque cada uno establece sus propios incentivos y requisitos, es una alternativa para adquirir una vivienda.

En Finques Vallbona te explicamos cómo puedes conseguir una hipoteca si tienes menos de 35 años.

La mayoría de las entidades bancarias que ofrecen hipotecas para jóvenes establecen un rango de edad entre los 18 y los 35 años. Además este tipo de hipotecas es diferente, sobre todo, porque no hace falta tener tantos ahorros previos ni una larga antigüedad laboral.

Dentro de las ventajas principales que se ofrecen en las hipotecas para jóvenes se incluyen:

• Más bonificaciones en el tipo de interés y en algunos casos, no tienen ni siquiera comisiones de apertura.
• Tener la posibilidad de obtener un periodo inicial de carencia de capital.
• Posibilidad de obtener una financiación de hasta un 90% del inmueble y unos plazos de amortización que pueden llegar hasta los 40 años.
• Poder solicitar ayudas a la Hipoteca Joven en la administración pública.

Los requisitos principales que se solicitan para obtener una hipoteca joven empiezan por el rango de edad determinado, que debe ser menor a 35 años y que la hipoteca sea para adquirir una primera vivienda. Aunque en este caso no se tiene en cuenta la antigüedad laboral, sí que es imprescindible tener un trabajo estable y en algunas ocasiones, la posibilidad de aportar un aval. Asimismo, hay entidades bancarias que incluyen la contratación de algunos productos determinados, como por ejemplo, el seguro de la vivienda.

Antes de tomar cualquier decisión siempre resulta recomendable estudiar las alternativas que ofrecen las diferentes entidades bancarias e incluso comparar con otro tipo de hipotecas, ya que el hecho de ser un solicitante menor de 35 años no obliga a tener que solicitar solamente este tipo de hipoteca.

Hoy en día las necesidades de ser propietarios y de vivir en comunidad han cambiado y el concepto de vivienda tradicional ha evolucionado a nuevos modos de vida que surgen como respuesta a las necesidades de la sociedad actual.

En Finques Vallbona te contamos en qué consisten estos dos modelos habitacionales y cuáles son sus diferencias.

El cohousing o covivienda consiste en una vivienda colaborativa en la que se incluyen un grupo de personas que cuentan con un espacio individual y con unas zonas compartidas.Esta comunidad adapta las viviendas y las zonas comunes a las necesidades de todos y se gestiona de acuerdo a sus intereses.

Una de las características principales del cohousing es el interés por el medio ambiente y la búsqueda de una arquitectura sostenible.

Por su parte, el coliving es un concepto parecido en el sentido de que también se comparten espacios, con el objetivo de reducir gastos, y se mantiene una parte privada. Este concepto nace como consecuencia de la creación de espacios de coworking donde se establece un entorno profesional para trabajar y los distintos profesionales comparten oficina en un entorno colaborativo.

El coliving, por tanto, es un espacio de trabajo con una alternativa para vivir de una manera independiente pero conviviendo con otros profesionales.

Las diferencias principales entre estos dos conceptos son:

• Las motivaciones que llevan a las personas a compartir su vida en un proyecto de cohousing y en una de coliving son diferentes, por eso el perfil de cohousing suele ser personas de la tercera edad y familias, mientras que el coliving está principalmente dirigido a jóvenes.
• Las personas que comparten un proyecto de cohousing, lo hacen de una manera a medio o largo plazo y con una mayor permanencia, sin embargo, en el coliving las estancias son más breves.
• En el cohousing existe el derecho de uso mientras que el coliving es prácticamente una alternativa al alquiler tradicional.

Hoy en día existen un gran número de alternativas a la vivienda tradicional, es el caso de las casas prefabricadas y de las casas modulares pero en ocasiones estos dos conceptos de modelo habitacional son bastante fáciles de confundir.

En Finques Vallbona te explicamos cuáles son las diferencias principales entre las casas prefabricadas y las casas modulares.

Definición y características de las casas prefabricadas

Las casas  prefabricadas son aquellas que se construyen en una fábrica y se pueden transportar como una unidad completa al terreno en el que se vayan a establecer para posteriormente proceder a su montaje y conexión directa a los diferentes suministros.

Definición y características de las casas modulares

Las casas modulares también se construyen en una fábrica pero no se pueden transportar como una sola unidad sino que se transportan como bloques y se tienen que ensamblar en el terreno determinado.

No obstante, las especificaciones técnicas tanto de las casas prefabricadas como de las modulares son las mismas, solo que estas últimas incluyen técnicas y tecnologías que sirven para ensamblaje y el aislamiento de los módulos.

Tanto una como otra, cuentan con una serie de ventajas con respecto a una construcción tradicional entre las que se incluyen:

• Menos tiempo de construcción: ya que se construyen en la fábrica y están exentas de cualquier problema climatológico.
• Más económicas: ya que, aunque depende del tamaño, de los materiales elegidos, así como los acabados, normalmente se realizan con un presupuesto previo mediante el que se pueden controlar los gastos.
• Personalizables: tanto las casas modulares como las casas prefabricadas se pueden adaptar a cualquier gusto y estilo.
• Más ecológicas: las construcciones de las casas prefabricadas y de las casas modulares cuentan con un proceso productivo que conlleva una reducción de la cantidad de residuos, además de que son viviendas con una gran calificación energética.

Aunque son muchos los motivos que pueden llevar a una persona o una familia a cambiar de vivienda, como el hecho de querer tener una segunda residencia o cambiar de barrio, las dos motivaciones principales que existen a la hora de comprar una vivienda nueva, suelen ser: o bien que la vivienda se haya quedado pequeña para las necesidades familiares o que haya habido una mejora en las condiciones económicas.

No obstante, después de haber pasado un periodo de confinamiento provocado por la crisis del coronavirus, son muchas más las personas que se han dado cuenta de que su vivienda no cumple con las características adecuadas y hay una serie de aspectos comunes en los que coinciden la mayoría de los españoles que está buscando una nueva vivienda.

En Finques Vallbona te contamos cuáles son las características de la vivienda ideal para los españoles.

Luz natural

Los españoles se han dado cuenta de la necesidad de que haya luz natural en una vivienda, por eso, también prestan especial atención a la orientación.

Espaciosa

Con la posibilidad de que haya un nuevo confinamiento, los españoles buscan viviendas mucho más espaciosas no solo en las estancias principales como el salón y la cocina sino habitaciones grandes y un mayor número de estancias para poder adaptarlos a las necesidades específicas de la familia, incluyendo un espacio para el teletrabajo.

Facilidad de aparcamiento

Resulta fundamental tener la posibilidad de aparcar cerca de casa, en el caso de que se trate de zonas residenciales, o en su defecto de que tengan garaje.

Con buenos equipamientos y servicios

El comprador actual necesita cercanía en transporte público así como a su lugar de trabajo o al colegio y poder tener todos los servicios necesarios lo más próximo posible.

Zonas tranquilas

La posibilidad del teletrabajo está incrementando la demanda en zonas residenciales o incluso a las afueras de los núcleos urbanos, incluyendo localidades cercanas a la capital.

Cuando nos decidimos a comprar una vivienda siempre entran en juego nuestros gustos personales, sin embargo, una inversión de tanta envergadura, también requiere de conocer alguna información objetiva para no equivocarnos en nuestra decisión.

Estas son algunas de las preguntas más importantes que tienes que hacer antes de comprar una vivienda.

¿Cuáles son las características del inmueble?

Dentro de las características del inmueble es muy importante que conozcamos cuál es la superficie útil, así como revisar el estado de todas las instalaciones. Una manera importante de saber si el inmueble cuenta con una buena eficiencia energética es solicitar el certificado energético, así podemos hacernos una idea del consumo energético que vamos a tener y de las facturas.

¿Cómo es el entorno?

En este caso no solo nos referimos al edificio si se trata de un piso o a la urbanización si estamos comprando una casa, sino que además, resulta recomendable darnos una vuelta por los alrededores del barrio en diferentes días y a diferentes horas y comprobar que realmente cumple con nuestras expectativas.

En este punto y dependiendo de la antigüedad del inmueble tendremos que conocer si el edificio ha pasado la ITE y si hay obras previstas.

¿Tiene toda la documentación en regla?

Para ello podemos solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad y comprobar la titularidad del inmueble y si tiene alguna carga pendiente. Con esta información también sabremos si el inmueble está alquilado, en cuyo caso deberíamos de conocer cuando tendremos disponible la vivienda. Asimismo, es importante corroborar que tanto el recibo del IBI como las facturas de los suministros están abonadas, así como informarnos de la cuota de la comunidad de propietarios y comprobar que no hay ningún pago pendiente.

En Finques Vallbona te ayudamos a responder estas y cualquier otra pregunta que puedas tener antes de comprar una vivienda para que aciertes con tu decisión, además de acompañarte durante todo el proceso resolviendo cualquier duda o cuestión que necesites.