Mes: octubre 2021

Aunque cada vez hay más gente que se decide por el alquiler, en parte debido a la dificultad del acceso a la vivienda y en parte, debido a las nuevas mentalidades y formas de llevar la vida, lo cierto es que tradicionalmente en nuestro país se tiende más a la compra de una vivienda.

El hecho de optar por comprar o alquilar un inmueble siempre va a depender de ciertas circunstancias personales pero también de algunos factores objetivos, en cualquier caso, ambas opciones tienen sus ventajas y sus inconvenientes.

En Finques Vallbona te explicamos cuáles son las ventajas y las desventajas de comprar una vivienda.

En el caso de que hayas decidido comprar una vivienda, es importante que tengas en cuenta los pros y los contras, además de buscar asesoramiento profesional para tomar la decisión correcta.

Ventajas de comprar una vivienda

Aquí se engloban diferentes aspectos sociales, económicos, etc., que influirán en la decisión.

Tenerla a tu gusto

Sin duda una de las grandes ventajas de comprar una casa es que podrás decorarla a tu gusto y adaptarla a tus necesidades sin tener que pedir permiso.

Poder destinarla a lo que quieras

Una vez que eres propietario de un inmueble puedes destinarlo al uso que desees, ya sea como primera vivienda o como segunda residencia o incluso prepararla para alquilar y sacarle rentabilidad.

Mayor tranquilidad

Un hogar propio significa que no tienes que estar pendiente de un contrato de alquiler ni dependiendo de las decisiones que pueda tomar el propietario.

Revalorización e inversión

Por lo general, un inmueble se va a revalorizando con el paso del tiempo, además comprar una vivienda es invertir dinero en una propiedad que luego podrás rentabilizar vendiendo o alquilando.

Desventajas de comprar una vivienda

Sin embargo, la compra de una vivienda también cuenta con una serie de desventajas:

Ahorros previos y más gastos

Para poder comprar una vivienda hay que contar con unos ahorros previos que incluyen los gastos de compraventa y el porcentaje que el banco no va a financiar, un 20% del importe de venta, en el caso de necesitar hipoteca.

Además, al ser propietarios tendremos que pagar los impuestos correspondientes y contemplar todos los gastos mensuales y anuales.

Menos flexibilidad

Si cambian nuestras circunstancias personales o laborales o simplemente no estamos del todo a gusto con la vivienda o con la zona, resulta más complicado cambiar de vivienda.

Hoy en día existen muchas alternativas a la vivienda tradicional que además son mucho más económicas y más rápidas, es el caso de las casas prefabricadas.

Sin embargo, y aunque no haya una regulación específica para este tipo de viviendas, hay que tener en cuenta ciertos criterios para poder instalarla de forma legal.

Lo primero que hay que saber es que una vivienda prefabricada en la que vamos a necesitar cimentación y enganche a los suministros públicos, está considerada como un bien inmueble y por lo tanto, será necesario comprar un terreno urbanizable.

Un terreno adecuado para una casa prefabricada, ya sea de madera o de hormigón, necesita permisos para edificar. Si estás interesado en un terreno determinado, habrá que acudir al Ayuntamiento correspondiente y pedir la ficha urbanística donde se especificará qué es lo que se puede edificar y los requisitos a cumplir, como por ejemplo: altura máxima, metros edificables, modelo de cubierta, acabados exteriores, etc.

Factores a tener en cuenta para elegir un terreno para una casa prefabricada

Además de la localización, en la que deberás tener en cuenta los requisitos personales, como por ejemplo: cercanía a servicios o transporte público, etc., que disponga de los enganches a los servicios básicos y la legislación pertinente, es importante considerar:

• El precio del terreno, en el caso de una vivienda prefabricada, a veces este es el aspecto que más incrementa el precio final.
• La capacidad de carga del terreno que tiene que soportar el peso de la vivienda, y donde es importante valorar el desnivel que podría llegar a encarecer la construcción de la vivienda.
• El tamaño del terreno, ya que los expertos consideran que debe superar entre un 20% y un 30% la superficie a construir.
• La accesibilidad mediante calle o carretera para facilitar no solo la fase de construcción sino el acceso a la vivienda.

En Finques Vallbona contamos entre nuestra cartera de propiedades con distintos terrenos donde podrías construir la casa de tus sueños o instalar una casa prefabricada.

La mayoría de las personas que cuenta con una segunda vivienda exprime hasta el último momento los días para poder disfrutarla, pero ya bien entrado el otoño y antes de que empiecen a bajar demasiado las temperaturas, es el momento de poner a punto tu vivienda y dejarla en perfectas condiciones para poder disfrutarla en cuanto empiece el buen tiempo el año que viene.

En Finques Vallbona te dejamos estos tips para dejar tu segunda vivienda lista para el verano que viene.

Limpieza profunda

Antes de cerrar tu casa para la temporada siguiente, lo mejor es realizar una limpieza profunda de todas las estancias prestando especial atención a la cocina y los baños.

Es importante que no dejemos ningún producto perecedero en la cocina y que limpiemos bien todos los electrodomésticos, incluido el frigorífico, para evitar malos olores y acumulación de moho. Asimismo, tenemos que guardar cualquier elemento húmedo del cuarto de baño y dejarlo todo limpio.

Ordenar, guardar y cubrir

Para evitar la acumulación de polvo, y ya que no vamos a estar en esa vivienda hasta el año que viene, lo mejor es guardar todos los objetos decorativos y cubrir los muebles con sábanas para mantenerlos limpios. Así como lavar y guardar todos los textiles.

Cerrar llaves de paso y luz

Para evitar incidentes, y por supuesto para ahorrar, lo mejor es cerrar las llaves de paso del agua, del gas y apagar la luz general.

Asegurar puertas y ventanas

Aunque resulte obvio, hay que asegurarse de que dejamos bien cerradas todas las puertas y todas las ventanas, incluidas las que dan a patios interiores.

 

Para evitar sorpresas de última hora, lo más recomendable es contratar un seguro de hogar por si ocurriera cualquier incidente durante nuestra ausencia o incluso contratar una alarma para evitar intrusos o en su defecto, dejarle las llaves a algún familiar o algún vecino de confianza para que de una vuelta de cuando en cuando por la vivienda y compruebe que todo está en perfectas condiciones.

No hay ninguna duda de que la pandemia del coronavirus ha provocado que todos los sectores hayan sufrido cambios y se hayan tenido que adaptar a esta nueva realidad.

El sector inmobiliario no ha sido una excepción pero en su caso, ha sabido aprovechar la crisis para mejorar los procedimientos y ofrecer soluciones inmediatas a sus clientes.

En Finques Vallbona te contamos todo lo que ha cambiado en el sector inmobiliario tras un año de pandemia.

Implementación de tecnología

Si bien es cierto que el sector inmobiliario ya había empezado a utilizar las nuevas tecnologías para mejorar sus servicios y sus procedimientos con el objetivo de ofrecer un servicio integral a sus clientes, con el confinamiento y la pandemia, se ha acelerado el uso de la digitalización mediante la firma digital o la posibilidad de contratar hipotecas online, así como implementando el uso de los tours o visitas virtuales para poder mantener las transacciones de compraventa, evitando la presencialidad.

Viviendas más grandes y con espacio exterior

Son muchos los propietarios que han experimentado un confinamiento en viviendas que no reunían condiciones para pasar tanto tiempo encerrados, por eso, hay una creciente demanda de viviendas más grandes, con espacios más versátiles que se puedan adaptar a las necesidades de la familia y por supuesto, que cuenten con espacio exterior en forma de jardines o patios, balcones o terrazas.

Ubicaciones alejadas de los núcleos urbanos

La posibilidad del teletrabajo, que ha venido para quedarse en muchas empresas, ha provocado que muchas personas,  además de buscar viviendas con las características antes mencionadas, se planteen la idea de poder vivir más alejados de los núcleos urbanos en zonas rurales.

Bajada en los precios en alquiler y aumento en las viviendas nuevas

Los precios de los alquileres han sufrido un descenso progresivo, sobre todo en las grandes ciudades, sin embargo, la creciente demanda de vivienda nueva está provocando un aumento de los precios de compraventa.

Siempre llega un momento en nuestra vida en el que nos damos cuenta de que tenemos que realizar algunos cambios o reformas en nuestra vivienda, sin embargo, no todo el mundo está dispuesto a pasar por el agobio y los problemas que suelen dar las obras.

Por eso, cada vez están más demandadas las reformas secas, como alternativa para poder realizar cambios y actualizar tu vivienda sin necesidad de obras.

En Finques Vallbona te explicamos cómo puedes hacer reformas y renovar tu casa sin hacer obras mediante las reformas secas.

Las reformas secas son aquellas que no utilizan materiales húmedos, por lo tanto no necesitan tiempo de secado, ya que estos elementos suelen ir clavados, pegados o encastrados.

Los trabajos y reformas que se pueden realizar en seco incluyen: renovación de suelos, paredes y tabiques y también se pueden emplear en fachadas y forjados.

Los elementos utilizados incluyen placas de yeso o lo que se conoce como pladur, que pueden servir para crear estanterías o levantar muros, posibilidad de colocar revestimientos en la pared (vinílicos o maderas), pinturas para dar un aspecto nuevo a los azulejos o a los muebles,

Las ventajas que ofrece la reforma en seco son:

• Se realizan en un menor espacio de tiempo, ya que no necesitan tiempos de secado.
• Son más limpias porque los materiales se colocan sobre pavimentos ya existentes, evitando suciedad y escombros.
• No hace falta irte de tu casa, ya que al ser más rápidas y más limpias ,además de necesitar menos mano de obra, permiten que podamos quedarnos en nuestro hogar.
• Sirven para cualquier espacio de la vivienda, incluidos baños y cocinas.
• Son más económicas, ya que los elementos son menos costosos y además hay menos necesidad de mano de obra.
• Tienen unos resultados excelentes siempre que se realice por medio de profesionales.

Hoy en día, ya casi todo el mundo ha oído hablar del Home Staging, es decir, aquellas técnicas de marketing inmobiliario que ayudan a crear un espacio acogedor y confortable de una vivienda para crear una buena impresión y llegar al mayor número de clientes potenciales multiplicando las posibilidades de venta.

El Home Staging virtual tiene el mismo objetivo pero el cambio se realiza de manera digital.

En Finques Vallbona te explicamos en qué consiste el Home Staging virtual y cuáles son las diferencias con respecto a la Home Staging real.

El Home Staging virtual se realiza a partir de fotos que pueden ser de un inmueble que esté vacío o de un inmueble que necesite grandes reformas, esto incluye no solo incluir muebles sino poder mejorar paredes y suelos de forma virtual.

Las diferencias principales entre el Home Staging virtual del Home Staging real son:

• Con el Home Staging virtual necesitamos menos presupuesto para poder lograr el efecto deseado, además el tiempo de entrega es más corto, ya que podemos obtener resultados casi de inmediato, asimismo, podemos obtener diferentes estilos de una misma estancia.
• Sin embargo, y aunque el Home Staging virtual ofrezca una visión de cómo puede quedar la vivienda con los cambios digitales, a veces el comprador una vez que realiza la visita física, puede llegar a sentirse decepcionado debido a las altas expectativas.

Por eso, en el caso de que se trate de inmuebles en buen estado, lo más recomendable es acudir a profesionales que con nuestro presupuesto sean capaces de darle un aspecto completamente actualizado y nuevo nuestra vivienda. Si se trata de inmuebles más viejos o que están vacíos, en ese caso, la mejor solución puede ser utilizar las herramientas de Home Staging virtual.

Lo que está comprobado es que tanto uno como otro consiguen resultados y los tiempos de venta se reducen considerablemente.

Por mucho que revisemos e inspeccionemos una vivienda antes de comprarla, siempre existe alguna posibilidad de que una vez viviendo allí, descubramos algún desperfecto que no habíamos visto en su momento, incluso en una vivienda nueva. Sin embargo, existen una serie de garantías que protegen al propietario de estos problemas imprevistos.

En Finques Vallbona te explicamos cuáles son las garantías que obtienes al comprar una vivienda nueva y de segunda mano.

Existen unas garantías legales independientemente de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano o si la compramos a un particular o a una promotora.

Garantías vivienda nueva

Las garantías de una vivienda nueva están establecidas en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y todos los agentes intervinientes en el proceso constructivo tienen su parte de responsabilidad. Los plazos establecidos son:

• Un periodo de 10 años para defectos estructurales.
• Un periodo de 3 años para defectos de los elementos constructivos o las instalaciones.
• Un periodo de 1 año para defectos de acabado.

Sin embargo, estos plazos comienzan una vez entregada la obra y no en el momento de compra, por lo que hay que asegurarse de la fecha para conocer si estamos fuera de garantía.

El plazo para poder reclamar el defecto es de 2 años y hay que dejar constancia de la reclamación a través de un burofax dirigido a la entidad a la que queramos reclamar.

Garantías vivienda de segunda mano

Para una vivienda de segunda mano, los plazos establecidos en la LOE son los mismos, así como los responsables.

Por otra parte, el vendedor de esa vivienda tendrá que responder durante seis meses ante cualquier vicio oculto que se detecte en el inmueble.

Además, un promotor de viviendas, excepto un autopromotor, tiene que contratar un seguro decenal para cubrir las garantías que establece la LOE con una cobertura de 10 años, lo que significa que aunque la empresa ya no exista, este seguro podrá hacerse cargo de cualquier daño ocasionado en la vivienda.

Existen muchas modalidades de hipotecas dependiendo de diferentes factores, como por ejemplo: dependiendo del tipo de interés, del tipo de cuota, del tipo de clientes o del tipo de inmueble a adquirir, y recientemente, debido a la preocupación por el cuidado del medio ambiente, hay ciertas entidades bancarias que empiezan a premiar la eficiencia energética y apuestan por viviendas que cuenten con una buena calificación energética, es el caso de la hipoteca verde.

En Finques Vallbona te descubrimos la hipoteca más ecológica del mercado.

La Hipoteca Verde es un producto bastante reciente, que de hecho, no se encuentra en todas las entidades bancarias, y que ofrece mejores condiciones para financiar la compra, la construcción o la rehabilitación de una vivienda sostenible.

Para poder solicitar este tipo de hipotecas hay que acreditar una alta eficiencia energética del inmueble, para ello, es imprescindible solicitar certificado de calificación energética, donde aparece el consumo energético del inmueble. En el caso de querer obtener una Hipoteca Verde la calificación exigida es A o B.

El resto de los requisitos exigidos para poder obtener una Hipoteca Verde son los mismos que para cualquier otro tipo de hipoteca: tener solvencia suficiente para hacer frente a los pagos, contar con unos ingresos estables, tener ahorros previos para cubrir los gastos de compraventa y la parte que no va a financiar la entidad bancaria, tener un buen historial crediticio, entre otros.

Sin embargo, la Hipoteca Verde tiene la ventaja de que cuanto más eficiente sea el inmueble más bajo será el interés de la hipoteca, además de incluir algunas condiciones de financiación más atractivas.

No obstante, y antes de decidirnos entre una Hipoteca Verde y una hipoteca tradicional, lo mejor es comparar con las diferentes hipotecas que hay en el mercado para comprobar las condiciones y las comisiones y elegir la que mejor se adapte a nuestras necesidades.

En la mayoría de las ocasiones cuando nos decidimos a comprar una vivienda solemos optar por una que ya esté construida, ya sean nuevas o de segunda mano, sin embargo, existe otra alternativa con la que podrás beneficiarte de crear un proyecto desde el primer momento, adaptado completamente a tus gustos y necesidades, construyendo tu propia casa.

En Finques Vallbona te contamos cuáles son todas las ventajas que puedes obtener si te decides a construir tu propia casa.

Posibilidad de ahorrar

Aunque evidentemente tienes que tener en cuenta el precio del terreno, el tamaño de la casa y los materiales que vayas a emplear, por lo general, construir una vivienda nosotros mismos supone ahorrarnos la parte que se suele llevar la empresa promotora y que supone hasta un 20 % del precio de mercado.

Una casa sin reformas y adaptada a tus gustos

Empezar tu proyecto desde cero implica no tener que hacer reformas sino que construirás la vivienda en función de tus circunstancias y de tus necesidades, diseñando todos los espacios para adaptarlos a ti y a tu familia.

Una vez elegida la ubicación donde quieras construir tu propia vivienda, podrás realizar la distribución que mejor te convenga.

Materiales y espacios diseñados para ti

Todos los materiales empleados en la construcción de tu futura casa estarán elegidos y supervisados por ti mismo para poder obtener los acabados que mejor se adapten a tus gustos en decoración.

Asimismo, si quieres incluir jardín o piscina podrás añadir cualquier zona de entretenimiento en tu parcela.

Independencia y privacidad

Generalmente, los terrenos para poder construir casas se sitúan a las afueras de los núcleos urbanos, por lo que no solo tendremos una mejor calidad de vida sino que además tendremos mucha más independencia y privacidad. En una casa independiente no tendremos vecinos alrededor ni necesitaremos pedir permiso para poder hacer los cambios y reformas que necesitemos, además de que nuestros niños y mascotas podrán disfrutar de un espacio seguro y tranquilo.