Si en algún momento nos planteamos realizar alguna obra o algunas reformas en nuestra vivienda, es muy importante informarnos de si es necesario solicitar una licencia.
Por norma general, y para cualquier modificación de cualquier inmueble (vivienda o local), se requiere un permiso de obra y tendremos que solicitar una u otra dependiendo del tipo de trabajos que vayamos a realizar.
En Finques Vallbona te explicamos cuáles son las principales diferencias entre una licencia de obra mayor y una licencia de obra menor.
La diferencia más importante entre una licencia de obra mayor y una menor, es el tiempo de trabajo y el hecho de que afecten o no a los elementos estructurales del inmueble.
Licencia obra mayor
Se trata de trabajos más complejos con respecto a la técnica y la construcción, en los que se necesita un proyecto técnico y normalmente con un presupuesto elevado.
Entre los trabajos más habituales para los que es necesario solicitar una licencia de obra mayor se incluyen:
- Obras para la construcción de nueva planta.
- Ampliación en volumen y/o altura de un inmueble.
- Cualquier obra que modifique el conjunto estructural.
- Trabajos que se realizan para cambiar el uso de un inmueble, como por ejemplo de un local a vivienda.
- Cualquier trabajo que suponga una rehabilitación integral de un inmueble ya existente.
Licencia obra menor
La licencia de obra menor es aquella que se solicita para realizar otro tipo de trabajos con mucha menos complejidad técnica y más económicos.
Los trabajos para los que es necesario solicitar una licencia de obra menor son:
- Trabajos para cambiar instalaciones de fontanería, calefacción o electricidad.
- Cualquier obra de reparación, modificación o sustitución de suelo, techos, paredes, etc.
Lo más importante, es que tengamos claro que no se puede realizar ninguna obra sin licencia y que es recomendable informarnos en el Ayuntamiento correspondiente antes de empezar, ya que se corre el riesgo de que nos pongan una multa, además de que pueden obligarnos a demoler los trabajos realizados.