Mes: julio 2021

Una vez que un propietario se ha decidido a alquilar un inmueble, puede surgir la duda de si es mejor alquilarlo por fines de semana o temporadas o plantearse la idea de realizar un alquiler de larga duración. Aunque cualquiera de las dos opciones tienen sus propias ventajas e inconvenientes, lo cierto es que el alquiler de larga duración es bastante positivo, tanto para el propietario como para el inquilino.

En Finques Vallbona te explicamos cuáles son todas las ventajas que te ofrece en alquiler de larga duración.

Tener el pago de la renta asegurado

Una vez realizada la elección del inquilino y conociendo su capacidad de pago y su solvencia, el alquiler de larga duración permite saber que se va a cobrar la mensualidad de la renta durante todo el tiempo que dure el contrato de alquiler, por lo que podrás disponer de ingresos regulares durante todo ese tiempo.

Se compartirán las labores de mantenimiento de la vivienda

Normalmente los inquilinos que viven en una vivienda de alquiler de manera habitual, cuidan bastante el inmueble, además de que se encargarán de pagar ciertos gastos, como por ejemplo: la factura de la luz, del agua o de Internet.

Se evitan problemas con los vecinos

Alquilar un piso a diferentes personas por diferentes temporadas suele generar mal ambiente en la comunidad de vecinos, por el contrario, un inquilino bien escogido y que viva en el inmueble de manera habitual formará parte de la comunidad y se evitan muchos problemas.

Aumento de la rentabilidad

Aunque existe la creencia de que el alquiler turístico o por temporadas cortas da más beneficio, para empezar un alquiler a medio o largo plazo está exento de la tasa turística. Asimismo, cuando se declaran los ingresos, se pueden imputar los gastos de las reparaciones en la declaración de la renta.

Cada vez hay más personas que se deciden a instalar placas solares en su vivienda para conseguir mejorar la eficiencia energética de su hogar y contribuir a la mejora del medio ambiente.

Pero como todo, el hecho de instalar placas solares en una vivienda tiene sus pros y sus contras. En Finques Vallbona te contamos cuáles son los beneficios e inconvenientes que puedes encontrar si te decides por esta energía alternativa.

Placas solares: beneficios y ventajas

Dentro de los principales beneficios y ventajas que podemos obtener si instalamos placas solares, se encuentran:

• La energía solar es renovable y abundante, además de que hay disponibilidad en todo el mundo.
• Se trata de una energía limpia que no causa contaminación ni tampoco emite ningún ruido asociado.
• La energía solar reduce el gasto en electricidad, y además es compatible con otras clases de energía.
• Se trata de un sistema que tiene un mantenimiento fácil y poco costoso.
• La energía solar sigue avanzando en tecnología y cada vez más, se encuentran placas solares más pequeñas que pueden producir hasta el triple de energía que los antiguos.
• Las placas solares se pueden instalar en cualquier tipo de hogar individual o comunitario y además, se pueden instalar sistemas compartidos, a través de jardines solares comunitarios desde donde se puede acceder a la energía solar.

Placas solares: inconvenientes

Pero como hemos dicho la energía solar también incluye algunos inconvenientes a tener en cuenta:

• La inversión inicial es costosa, y hay que tener en cuenta ciertos factores antes de tomar la decisión como la ubicación y la orientación de la vivienda o el nivel de gasto y hábitos de consumo. No obstante, siempre podemos informarnos para solicitar subvenciones, en el caso de que haya.
• Aunque es una energía que siempre está presente, en determinadas circunstancias meteorológicas puede reducir la efectividad.
• Dependiendo del número de placas solares y del consumo de la vivienda, hay un límite de potencia, que en algunos casos obliga a cubrir las necesidades con una energía alternativa.

En definitiva la energía solar es una alternativa si se dan buenas condiciones y con ella, se consigue un autoconsumo sostenible para viviendas individuales y edificios.

La inversión en la compra de una vivienda suele ser una de las más, si no la más importante de nuestra vida y la mayoría de las personas que adquieren un inmueble no cuentan con el dinero suficiente como para pagarlo al contado, por lo que se suele recurrir a algún tipo de financiación, sin embargo, es muy importante elegir una financiación adecuada, sobre todo, teniendo en cuenta que tendremos que pagar la deuda a medio o largo plazo.

En Finques Vallbona te contamos cuáles son los pasos que tienes que seguir para elegir una financiación adecuada.

Hipotecas cómo funcionan y cómo elegir la mejor

Lo primero que tenemos que reunir son los requisitos necesarios para poder solicitar una hipoteca: solvencia, ingresos netos, tipo de trabajo etc. Esto junto con el tipo de inmueble que vayamos a comprar, determinará cuál es la alternativa de financiación que mejor se adapta a la vivienda que vamos a comprar.

A partir de aquí, es importante conocer conceptos como la TAE (Tasa Anual Equivalente) para comprar los diferentes préstamos, cada uno con sus tipos de intereses, comisiones, plazos, gastos y formas de amortización. Asimismo, hay que conocer cuál es el importe máximo que nos va a prestar la entidad bancaria, que suele ser el 80% del valor de tasación o del valor de compraventa y la duración para pagar el préstamo, así como las condiciones y las cuotas mensuales que vamos a tener que pagar.

Elegir tipo de interés fijo o variable

Esta decisión dependerá de la capacidad de pago y la duración del préstamo hipotecario. Con las hipotecas a tipo fijo pagaremos el mismo interés siempre y tendremos la misma cuota todos los meses. Con las hipotecas a tipo variable tenemos un interés que varía periódicamente y que se revisará cada seis meses o cada año.

Considerar los gastos que supone la hipoteca

Hay que tener en cuenta todos los gastos asociados a la solicitud de una hipoteca, entre los que se incluyen: la tasación y la comisión de apertura, que depende del banco.

Lo más importante es encontrar la opción más adecuada a tus necesidades para que la compra de la vivienda no se convierta en un problema y se puedan asumir las cuotas durante todo el tiempo que dure el préstamo hipotecario.

Hay muchas razones por las que muchas personas se decantan por vivienda en el centro de la ciudad: para poder disfrutar de una mayor oferta de ocio, probablemente porque esté más cercano al lugar de trabajo o para no tener que coger el coche y tener todos los servicios lo más cerca posible. Pero después de todos estos meses de confinamiento, hay muchos que han puesto en valor el hecho de poder disfrutar de una casa con un espacio abierto.

Las casas con jardín ya no son territorio único de familias con niños o personas que quieren disfrutar de mascotas, sino que cada vez más, se tienen en cuenta todas las ventajas y los beneficios que ofrecen este tipo de inmuebles.

Espacios alternativos

Si tienes un buen jardín podrás gestionar el espacio de manera que puedas utilizarlo para diferentes usos: actividades deportivas, un espacio con barbacoa para comer, disfrutar de tu propia piscina, etc.

Vivir en un entorno único y privado

Tener un jardín no solo te da muchísima más privacidad, incluyendo el no tener que aportar dinero para gastos de la comunidad de vecinos, ya que todo el dinero que emplees en arreglar tu vivienda será única y exclusivamente para ti, sino que además, podrás disfrutar de un espacio completamente privado sin tener que convivir con ningún otro inquilino ni compartir espacios comunes.

Menos estrés y actividades al aire libre

Tener un jardín en el que poder salir en cualquier momento del día o de la noche, te permite desconectar y gozar de la tranquilidad de tu propio hogar sin ruidos ni contaminación. Además, aquí podrás realizar infinidad de deportes al aire libre sin tener que salir de tu propio entorno.

En Finques Vallbona contamos en nuestra cartera de propiedades con viviendas que reúnen las mejores condiciones para vivir en una casa independiente con jardín y poder disfrutar de todas estas ventajas.

Existe una fórmula con la que puedes vender tu vivienda para conseguir liquidez y poder disfrutar de una vida más tranquila y más holgada económicamente y poder seguir viviendo en ella durante toda tu vida, es lo que se denomina vivienda en nuda propiedad.

En Finques Vallbona te explicamos en qué consiste la nuda propiedad.

Si entendemos el concepto de pleno dominio o de plena propiedad, que se divide en nuda propiedad y usufructo:

• La nuda propiedad no es más que el derecho de una persona sobre algo de lo que es propietario pero que no tiene derecho a su posesión y disfrute.
• Por su parte, el usufructo, es el uso y disfrute de un bien que pertenece a un nudo propietario.

Tener la plena propiedad sobre un bien significa que la misma persona es el nudo propietario y el usufructuario.

¿Qué significa entonces la nuda propiedad?

La nuda propiedad consiste en la venta de una vivienda en la que el propietario vende la nuda propiedad y se queda como usufructuario.

Por lo general, se trata de una fórmula de venta que suele utilizar la gente mayor, de manera que consiguen vender su propiedad obteniendo una cierta liquidez, con la que pueden llevar una vida mucho más cómoda y más holgada, ya que pueden disponer de su dinero de forma inmediata, pero pueden seguir residiendo en su vivienda hasta su fallecimiento.

La transacción de compraventa de este tipo de viviendas se tiene que realizar con una escritura ante notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Lo más importante a considerar es que se trata de una transacción definitiva y no se podrá recuperar ni por parte de los herederos ni por parte de los propios vendedores.

Por otro lado, los gastos derivados de la nuda propiedad se reparten de la siguiente manera: el vendedor se encargará de pagar las derramas extraordinarias del edificio y el usufructuario pagará los gastos ordinarios del inmueble, tales como: los suministros o la cuota de la comunidad de propietarios.

 

Tanto si nos decidimos a realizar reformas, como si pretendemos vender nuestra vivienda, es muy probable que necesitemos los planos, pero no siempre el propietario cuenta con esta documentación.

En Finques Vallbona te explicamos dónde se pueden conseguir los planos de tu vivienda.

Existen varios modos de conseguir los planos de una vivienda:

Planos en el Catastro

En el catastro se pueden encontrar los diferentes planos de las diferentes parcelas catastrales en formato digital. Lo único que ocurre, es que no son planos demasiado fiables sino que solo sirven como un esquema del perímetro de los inmuebles y para conocer la superficie en metros cuadrados.

Planos en el Ayuntamiento

Dependiendo del Ayuntamiento, suele haber un archivo histórico y en la actualidad uno digital de los edificios más antiguos o más recientes, y para poder obtenerlos hay que rellenar una solicitud.

Planos en el Colegio de Arquitectos

De todos los planos que los arquitectos presentan a visado en el Colegio de Arquitectos, se suele guardar una copia aunque ésta pertenece al arquitecto y por lo tanto, será él quien deba dar la autorización de poder consultar los planos.

Otras alternativas para conseguir un plano

En el caso de que hayas sido autopromotor de tu vivienda, lo más fácil y seguro es pedirle los planos al arquitecto que te haya diseñado el proyecto. Asimismo, si compras un piso en un edificio, en muchas ocasiones, el administrador de fincas o el presidente de la comunidad, pueden disponer de los planos del inmueble.

No obstante, es importante considerar que muchas veces el proyecto original difiere de lo que realmente se termina construyendo o simplemente se realizan nuevas modificaciones y reformas en el inmueble que no se registran, por lo que la alternativa más fiable y más fácil, sería pedirle a un técnico que nos haga un levantamiento del plano de nuestra vivienda.

En el caso de decidirte por pedirle a un técnico que te haga el levantamiento del plano de tu vivienda, tendrás que especificar el fin para el que necesitas ese plano, con el objetivo de que lo realice con el nivel de precisión necesario.

Los espacios exteriores están hoy en día más valorados que nunca, sobre todo, después de haber pasado por una pandemia que nos ha mantenido confinados durante meses, por eso ahora que suben las temperaturas y podemos disfrutar de nuestro jardín en las largas noches de verano, es importante utilizar la luz para poder crear ambientes y disfrutar más de nuestras zonas exteriores.

En Finques Vallbona te damos las claves para iluminar tu jardín y disfrutarlo en las noches de verano.

Para poder crear ambientes y que la iluminación llegue a todos los rincones del jardín, una buena forma puede ser dividir el espacio en diferentes zonas, dependiendo de para que se usen y cuáles sean sus características, ya que no es lo mismo iluminar una zona donde vayamos a comer, donde harán falta luces más intensas, que los espacios para estar o tomar algo, que requieren una luz más acogedora y ambiental.

Los expertos no recomiendan las luces frías para exterior, por el contrario, las luces cálidas son mejores para crear un ambiente más acogedor.

Hay que prestar especial atención a las zonas de paso ,utilizando balizas o focos para marcar los accesos y los senderos y tener en cuenta que en la entrada, habrá que poner una buena iluminación con mucha visibilidad, sobre todo, en la puerta principal. Como recomendación se puede instalar un foco con detector de presencia en este lugar.

Si tenemos elementos destacables en nuestro jardín, como por ejemplo: una fuente o una pérgola o incluso una piscina, podemos utilizar diferentes luces para dar protagonismo a estos lugares.

Para iluminar las plantas lo mejor es emplear luces solares y así no tienes que disponer de una instalación eléctrica en todo el perímetro. Por otro lado, las guirnaldas luminosas son muy decorativas y además, crean atmósferas muy acogedoras en cualquier lugar de tu jardín.

En el momento en que una persona se decide a poner en venta su inmueble, siempre le surge la duda de si puede ser una buena idea contratar un agente inmobiliario, sobre todo en la actualidad, en la que existen numerosas herramientas digitales que aparentemente nos ayudan a poder gestionar el proceso nosotros mismos.

Sin embargo, este tipo herramientas no suelen contar con la experiencia y la formación de un agente inmobiliario, que además es un profesional al que podemos acudir en cualquier momento para resolver cualquier duda.

Si aún así no lo tienes claro, estas son 5 razones por las que es mejor vender con un agente inmobiliario.

1 – Ahorrarás tiempo en la gestión de todos los procedimientos que tienes que llevar a cabo

Desde el primer momento en que te pones en manos de una agencia inmobiliaria, tu agente se va a encargar de ayudarte a preparar todo lo que necesites para poder llevar a cabo tu transacción, además de que se encargarán de atender y filtrar llamadas, así como de enseñar la vivienda para que no tengas que preocuparte por nada.

2 – Son profesionales del mercado y te ayudarán a poner precio a tu inmueble

La experiencia con la que cuenta un agente inmobiliario, es fundamental para estar informados sobre el valor de mercado y tenerlo en cuenta para ayudarte a fijar un precio.

3 – Te ayudarán gestionar y tramitar toda la documentación necesaria

La venta de inmuebles, conlleva una serie de documentos que el agente inmobiliario te ayudará a tramitar y tener en perfectas condiciones para que la operación no se ralentice.

4 – Te ayudarán a preparar el inmueble y a realizar la publicidad

Si necesitas vender una propiedad, te asesorarán para ponerla a punto y además gestionarán toda la publicidad con sus herramientas y técnicas de marketing para vender en un menor espacio de tiempo.

5 – Ganarás en seguridad y tranquilidad

Un agente inmobiliario nos ayudará en el proceso de negociación para que todas las partes salgan ganando y además, nos brindará la seguridad de realizar todos los procesos de forma legal y con garantías.

En Finques Vallbona estamos especializados en la compraventa y el alquiler de inmuebles, ofreciendo un trato cercano y personalizado a cada uno de nuestros clientes, para que puedan conseguir sus objetivos de una forma tranquila y segura.