En una operación de compraventa el vendedor no solo va a recibir el dinero por vender su inmueble, sino que hay ciertos gastos, incluidos impuestos, que tiene que asumir la parte vendedora.
En Finques Vallbona te contamos cuáles son los gastos principales que asume el vendedor de un inmueble.
Gastos relativos a la documentación
Hay unos documentos obligatorios que son necesarios para poder vender un inmueble y que tiene que asumir el vendedor entre otros:
- El certificado de eficiencia energética, donde se especifica el gasto energético del inmueble y que cuesta entre unos 80€ y unos 150€ dependiendo del inmueble y de la empresa contratada.
- La cédula de habitabilidad, que es obligatoria en Cataluña y que cuesta también entre unos 80€ y unos 150€.
- Los gastos de cancelación de la hipoteca, que dependen de si realizamos la gestión nosotros mismos o con alguna gestoría específica que sale unos 400€ o si lo gestionamos a través de la gestoría del banco o del comprador, que normalmente suele ser más caro, unos 1.100€.
Además el vendedor tendrá que asumir los gastos de Notaría correspondientes a la escrituración de compraventa.
Gastos opcionales
Los gastos opcionales se dan en el caso de que firmemos un contrato de arras para establecer las condiciones de venta del inmueble, en cuyo caso, y si no lo hacemos nosotros mismos, un abogado puede cobrar sobre unos 100€.
Asimismo, si contratamos los servicios de una agencia inmobiliaria para gestionar la compraventa, tenemos que incluir los honorarios, que oscilan entre el 3% y el 7% dependiendo de la inmobiliaria y del tipo de inmueble.
Impuestos
Al vendedor le corresponde pagar el IRPF, en el caso de que haya obtenido una ganancia patrimonial, que tributará entre el 19% y el 26% según la ganancia obtenida.
Además, tiene que pagar la plusvalía municipal, por el incremento del valor de los terrenos y que dependerá de los años que haya tenido el mueble en propiedad. su valor catastral y el coeficiente y porcentaje de tributo que establece el Ayuntamiento.