En una vivienda, es muy habitual realizar obras y reformas, bien por el desgaste propio del inmueble o bien para mejorar nuestra calidad de vida. Pero no todo el mundo sabe, que en general, casi todas las obras y reformas necesitan una licencia de obra para poder realizarse.
En Finques Vallbona te explicamos qué son y por qué necesitas solicitar licencias de obra.
Una licencia de obra es un permiso que concede el Ayuntamiento, mediante el que se asegura, que los edificios van a cumplir con el Código Técnico de Edificación (CTE).
Dependiendo del tipo de obra que vayamos a realizar en nuestro inmueble, tendremos que solicitar una licencia de obra menor o una licencia de obra mayor.
La diferencia principal entre ambas, es que los trabajos que se realizan para solicitar la licencia de obra menor, no modifican la estructura de la vivienda y suelen ser trabajos más sencillos y normalmente con unos presupuestos menos costosos. La licencia de obra mayor, por su parte, se solicita para aquellos trabajos que implican una modificación de la estructura del inmueble.
Ejemplos de obras para las que se necesita una licencia de obra menor
- Cambio de puertas y ventanas.
- Instalación de cerramientos.
- Adaptación de la vivienda a personas con movilidad reducida.
- Cambio de instalaciones de fontanería o electricidad.
- Colocación de revestimientos.
Ejemplos de obras para las que se necesita una licencia de obra mayor
- Modificaciones de la estructura del inmueble: tirar o añadir tabiques.
- Añadir una nueva planta.
- Cambio de uso del inmueble: de local a vivienda.
- Elementos comunes del edificio: terraza o fachada.
- Ampliaciones de altura y/o volumen.
- Rehabilitación del inmueble.
- Para protección contra los incendios.
Lo más importante, es informarte en el Ayuntamiento antes de realizar cualquier obra o reforma, ya que hacerlo sin permiso, puedes suponer sanciones con multas que van desde los 300€ a los 6.000€ dependiendo del tipo de infracción.