A pesar de que la venta de un inmueble pueda reportar beneficios, el vendedor tiene que asumir una serie de gastos, y entre ellos ciertos impuestos.
Los impuestos que se pagan al vender un inmueble son: el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia patrimonial.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Se trata de un impuesto municipal, que se paga anualmente, y normalmente corresponde a la persona que aparece como propietaria a fecha 1 de enero, por lo tanto, corresponde al vendedor, aunque en la práctica se suele negociar el pago entre las dos partes, de manera que cada uno pagará por los meses en los que va a ser propietario durante ese año.
- IRPF
La venta de la vivienda se incluye en la declaración de la renta del año siguiente a la operación. Sin embargo, solo hay que pagarlo en el caso de que haya existido una ganancia patrimonial, es decir, en el caso en el que el valor de transmisión (valor de venta) menos el valor de adquisición (valor de compra) sea positivo. En ese caso, habrá que pagar el IRPF dependiendo de la ganancia obtenida:
- Ganancias hasta 6.000€ al 19%.
- Ganancias entre 6.000€ y 50.000€ al 21%.
- Ganancias entre 50.000€ y 200.000€ al 23%.
- Ganancias de más de 200.000€ al 26%.
No obstante, y aunque hayamos tenido una ganancia patrimonial, es interesante informarnos sobre las exenciones a las que nos podamos acoger para no tener que asumir el pago.
- Plusvalía municipal
Es como se conoce normalmente al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, y por lo tanto, grava la revalorización del terreno durante los años que lo hemos tenido en propiedad. Para poder calcularlo, se toman en cuenta diferentes aspectos: el valor catastral de la vivienda, los años en los que hemos tenido en propiedad ese inmueble y el coeficiente y porcentaje de tributo que estima el Ayuntamiento.
En Finques Vallbona te ayudamos durante todo el proceso de venta para que puedas realizar la operación lo antes posible, al mejor precio y con todas las garantías.