Mes: marzo 2021

Hay muchas personas que se plantean la opción de elegir casas de madera para vivir, ya que en la actualidad existen muchos estilos, tanto rústicas como más modernas, y tienen la ventaja de que se puede diseñar desde el principio, completamente al gusto del comprador. Sin embargo, como cualquier tipo de construcción, tienen una serie de ventajas pero también una serie de inconvenientes.

En Finques Vallbona te explicamos cuáles son los pros y los contras de las casas de madera.

Lo primero que hay que tener en cuenta, es que una casa de madera es una construcción hecha 100% de madera, y no hay que confundirla con una casa prefabricada. Las casas de madera se hacen a medida, no son transportables y se construyen directamente en el terreno donde se van a ubicar.

Pros de las casas de madera

• Ahorro de tiempo: las casas de madera pueden estar construidas entre 3 y 6 meses.
• Más económicas: pueden llegar a costar hasta un 40 % menos que una casa convencional con igualdad de calidades, asimismo, se trata de presupuestos cerrados donde no hay sobrecostes.
• Facilidad de mantenimiento: las casas de madera apenas necesitan cuidados, ya que la estructura está sellada y la fachada apenas necesita mantenimiento, en el caso de tener que realizar reformas, son fáciles y limpias.
• Respetuosa con el medio ambiente: emplean materiales naturales y normalmente suelen ser casas eficientes.
• Cuentan con mayor aislamiento: ya que la madera es mejor aislante que el ladrillo.
• Personalizables: el estilo y el diseño de la casa de madera se puede elegir desde el principio y hacerla a tu gusto.

Contras de las casas de madera

• Son más susceptibles a los fenómenos meteorológicos, por eso hay que tener en cuenta las condiciones climatológicas donde vayamos a ubicarla.
• Aunque suelen tener un mantenimiento sencillo, hay que tener en cuenta que son más susceptibles a la humedad, al moho y a las termitas, y requieren un tratamiento especial para estos problemas.
• Aunque son casas ecológicas y se construyen con madera controlada, hay que tener en cuenta los árboles necesarios para poder construir las casas de madera.

Si eres un amante de los libros, seguro que te preocupas tanto por su conservación como por su orden, y aunque ordenar una biblioteca es algo muy personal, existen una serie de criterios y cuidados para mantener los libros en perfecto estado y facilitar el acceso a la lectura.

En Finques Vallbona te damos algunos consejos para mantener y ordenar los libros en casa.

Criterios para ordenar libros

Quizás antes de empezar a ordenar los libros, puede ser una buena idea revisar todos los que tienes, y en el caso de que haya libros prestados, es un buen momento para devolverlos. Asimismo, si hay libros que realmente no hayas leído, es el momento de donarlos o regalarlos. Estas son las formas más habituales de ordenar los libros:

• Por autor: es una forma buena de ordenar en el caso de que te guste mucho un escritor o escritora y tengas su colección completa, esta organización se puede complementar con un orden alfabético o cronológico.
• Por género: es la opción para las personas que leen todo tipo de géneros, así tendrás todos tus libros localizados.
• Por orden alfabético: si tienes muchos libros y no están ordenados, puede ser más complicado al principio, pero una vez que esté hecho resultará bastante útil y práctico.
• Por tamaño: es la mejor forma de ordenarlos si hay poco espacio en casa, no hay baldas adecuadas o hay pocos libros. Para que queden mejor se pueden colocar según el color de su lomo, o se pueden forrar de algún color que vaya con la decoración para que dé sensación de homogeneidad al espacio.

Cómo mantener los libros

Con los libros ya ordenados, hay algunas recomendaciones básicas para mantenerlos en buen estado de conservación, entre otros:

• Que no queden expuestos a luz solar directa.
• Colocarlos en lugares protegidos de la humedad y de los cambios de temperatura.
• Limpiar el polvo en profundidad, al menos una vez al mes.
• Colocarlos bien en las estanterías, deben estar adecuados en las baldas según su tamaño y que no queden muy apretados.

Como último consejo, y teniendo en cuenta el cuidado que le pones a tus libros, lo más recomendable es prestarlos, sólo, a personas de confianza.

El suelo puede ser de diferentes materiales, así como de diferentes acabados, gracias a la amplia gama de revestimientos que existen, y esto es algo a tener en cuenta a la hora de limpiarlos si no queremos que se desgasten ni pierdan su textura.

En Finques Vallbona te explicamos cómo tratar cada revestimiento para emplear una limpieza eficaz en cada tipo de suelo.

En la mayoría de los revestimientos, funciona en un primer lugar barrer o pasar la aspiradora, y a continuación, fregar simplemente con agua y jabón neutro, evitando productos abrasivos o corrosivos. No obstante, estos son los productos específicos para cada tipo de suelo:

• Gres: que puede ser cerámico o porcelánico, se limpia usando agua y jabón neutro o un producto específico.
• Mármol: también se puede usar agua y jabón neutro pero para añadir brillo, se puede diluir una cucharada de vinagre de manzana en el agua.
• Terrazo o piedra natural: se utilizan ceras que aportan brillo y protección a la piedra
• Madera: tanto la tarima como el parquet, se limpian con una mopa y algún producto específico. Para limpiezas más profundas, agua templada con limpiador jabonoso que sea específico para la madera.
• Vinílico: al igual que la madera, se puede limpiar con una mopa y un producto específico. Hay que tener en cuenta que aunque imite a madera, no lo es, y por lo tanto, no se le puede aplicar ni ceras ni productos abrillantadores para tarima ni para parquet.

Además de utilizar los productos específicos, lo más recomendable es que cuando friegues el suelo tengas la casa ventilada. Asimismo, es importante que los utensilios de limpieza estén en buen estado, tanto la fregona como el agua que se utilice para que la limpieza sea efectiva y huela bien.

Si sigues estos consejos y cuidados y usas el producto específico para cada tipo de pavimento, conseguirás conservar el suelo en perfecto estado durante más tiempo.

Aunque cada vez más, se apuesta por espacios diáfanos en las viviendas y que las estancias estén menos compartimentadas, también es cierto, que para mantener el contacto visual entre los diferentes espacios pero delimitarlos, hay que optar por soluciones decorativas y prácticas que ayuden a dividir los ambientes.

En Finques Vallbona te dejamos estas ideas prácticas para separar ambientes.

En un principio se pueden aprovechar los propios elementos arquitectónicos de la vivienda para separar los ambientes,  como un desnivel donde haya uno o un par de escalones o muretes que puedan servir de separación, pero si no cuentas con ellos, éstas son algunas ideas que permiten el paso de la luz y además no recargan el espacio.

• Muebles funcionales: los muebles funcionales además de separar ambientes, también decoran y pueden servir de almacenaje, en este sentido, funcionan muy bien las estanterías de madera.
• Paredes de vidrio: son la solución perfecta para no quitar luminosidad y crear amplitud, ya que hay una visión general del ambiente pero también hay cierta privacidad. Para darle un toque moderno y de personalidad, puedes incluir perfiles metálicos. La opción de las paredes de vidrio puede ser con una hoja fija o plegable, que se puedan abrir en el caso de que necesites el espacio completo.
• Paredes con celosías: una celosía de madera y que puedes decorar a tu gusto, da un toque de elegancia y estilo a un espacio.
• Barras de cocina: para dividir el espacio entre el salón y la cocina, nada mejor que colocar una barra, que además de ser útil para poderla aprovechar como mesa de comedor y para desayunos, no quita visibilidad ni luminosidad.
• Cortinas: la opción más fácil y económica para separar ambientes en un dormitorio pequeño, puede ser colocar unas cortinas que puedan servir para tapar el armario de la ropa o para separar ambientes en casas tipo loft.
• Chimeneas: además de aportar calor y ser decorativas, pueden ser una solución tanto para salones como para dormitorios.
• Combinar suelos: usar dos pavimentos diferentes también es una manera de separar ambientes.

Si te has decidido a comprar un inmueble, es importante hacer cálculos y contar con una serie de gastos que se incluyen en la compraventa, además de los impuestos correspondientes.

En Finques Vallbona desglosamos los gastos que corresponden al comprador:

• Los gastos de la Notaría

Estos son los gastos derivados por la escrituración pública, y cuyo coste ,que se denominan aranceles notariales y que están regulados por el Estado y suelen oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del importe del inmueble.

• Los gastos del Registro de la Propiedad

Una vez que tenemos la escritura pública de compraventa, hay que inscribirla en el Registro de la Propiedad. Estos aranceles del Registrador, al igual que los aranceles notariales, también están regulados por el Estado y están entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.

• Los gastos de la gestoría

Normalmente se contrata una gestoría, que será la encargada de tramitar la inscripción de la escritura y de la hipoteca, en el caso de que vayamos a solicitarla, y cuyo coste suele ser de unos 300€.

• Impuestos

Los impuestos varían en función del tipo de inmueble que vamos a comprar:

• Si compramos una vivienda nueva: en este caso hay que pagar el IVA que asciende a un 10% para los inmuebles en general y al 4% para las viviendas de VPO.
• Si compramos una vivienda de segunda mano: en este caso tendremos que liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que se sitúa entre el 2,5% y el 10% dependiendo de la Comunidad Autónoma y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que también dependen de cada comunidad.

Todos estos gastos suelen suponer entre un 10% y un 12% más del precio de compra del inmueble. En el caso de que vayamos a solicitar hipoteca, hay que considerar que la entidad bancaria solo suele conceder el 80% del valor de tasación, por lo tanto, habrá que contar con ese 20% más de ahorros.

En el proceso de venta de una vivienda, es muy importante tener toda la documentación en regla para poder efectuar la transacción en el momento de la firma y no encontrarnos con ningún inconveniente.

Estos son los documentos imprescindibles si quieres vender tu vivienda.

• Escrituras de la vivienda o título de propiedad

El contrato que se firmó ante notario el día de la compra, donde aparecen los titulares de la vivienda y la inscripción en el Registro de la Propiedad.

• Nota Simple

Por lo general, es el comprador quien suele solicitar este documento, ya que aquí aparece la titularidad y las cargas o gravámenes que tiene el inmueble, sin embargo, es importante que el vendedor compruebe los datos.

• Certificado de eficiencia energética

Es un certificado obligatorio para vender el inmueble, que incluye la información sobre el consumo energético de la vivienda

• Cédula de habitabilidad

Es un certificado obligatorio en Cataluña que acredita que la vivienda cumple con todos los requisitos mínimos de higiene, solidez y salubridad para ser habitada.

Documentos que acrediten el inmueble está libre de cargas

Aquí se incluyen los siguientes documentos: el último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) abonado, el certificado de estar al corriente de los pagos con los recibos de la comunidad de propietarios, las últimas facturas de los suministros abonadas y la cancelación registral en el caso de que la vivienda ya esté pagada o el certificado de deuda pendiente, si todavía tiene hipoteca.

Documentación adicional

Como documentación adicional para vender un inmueble, es importante contar con los planos de la vivienda y con los estatutos de la comunidad de propietarios, ya que hay compradores que solicitan esta información.

En Finques Vallbona te ayudamos a tramitar y gestionar todos los documentos que necesites para poder vender tu inmueble con todas las garantías.

El certificado energético es obligatorio desde el 1 de junio de 2013, tal y como establece el Real Decreto 235/2013.

Se trata de un documento que especifica la certificación energética de un inmueble, es decir, un certificado que otorga al inmueble una calificación energética dependiendo del consumo de energía y de las emisiones de dióxido de carbono a la atmósfera que produce.

Para poder obtener un certificado energético, hay que acudir a una empresa homologada, que nos enviará a un técnico certificado, que evaluará el consumo energético de nuestro inmueble y le otorgará una calificación energética, esta calificación aparecerá en la llamada etiqueta energética, con una escala de 7 letras que va desde la letra A, como inmueble más eficiente energéticamente, hasta la letra G, como inmueble menos eficiente energéticamente.

Esta información es relevante para cualquier comprador o cualquier inquilino, ya que dependiendo de la calificación energética, habrá más o menos gasto energético, y por lo tanto, las facturas serán más o menos costosas.

El certificado energético hay que solicitarlo en el momento en que se quiera alquilar o vender un inmueble.

Hay que tener en cuenta que el certificado tiene que aparecer en cualquier oferta promoción y publicidad de la vivienda, por lo tanto, si realizamos la venta a través de una agencia inmobiliaria, tendremos que entregárselo, así como una copia al inquilino en caso de alquiler, y adjuntarlo en el contrato de compraventa, en el caso de vender la vivienda.

La validez del certificado energético es de 10 años aunque el propietario puede actualizarlo, si realiza mejoras en la vivienda.

También es importante saber que si no se obtiene el certificado energético, existen sanciones previstas por la legislación que van desde los 300€ para las faltas leves hasta los seis mil 6.000€ para las faltas muy graves.

En Finques Vallbona te ayudamos a gestionar toda la documentación necesaria para que puedas vender o alquilar tu inmueble con todas las garantías.

Al igual que el éxito para vender un inmueble más rápido, además de otros aspectos, depende de que dé una muy buena primera impresión y que esté adecuado para la venta, si queremos alquilar un inmueble, también es necesario realizar ciertos cambios y mejoras para que llame la atención de los futuros inquilinos y podamos alquilar mucho antes.

En Finques Vallbona te dejamos estos consejos para preparar un inmueble y alquilar antes.

• Da una nueva capa de pintura y limpiar en profundidad

Con la idea de darle un aspecto completamente nuevo al inmueble, lo mejor que puedes hacer es darle una capa de pintura a toda la vivienda de algún color neutro y limpiar en profundidad todas las habitaciones, en especial la cocina y los baños.

• Revisar la iluminación

En una vivienda, una iluminación correcta es bastante importante, ya que ayuda a destacar los puntos fuertes y a crear espacios diferenciados.

• Decoración neutra y funcional

Es preferible tener pocos muebles pero que sean actuales y prácticos. La decoración neutra ayudará a que los futuros inquilinos puedan visualizarse viviendo en el inmueble, por eso, hay que quitar cualquier objeto o recuerdo personal.

• Reparar todos los desperfectos

No hay nada que dé peor impresión que una vivienda con desperfectos, hay que revisar todas las habitaciones y comprobar que todo funciona correctamente, si tenemos utensilios o enseres demasiado anticuados, lo mejor será sustituirlo por unos nuevos.

• Realizar reformas

En el caso de que puedas contar con un presupuesto mayor, lo ideal sería poder realizar reformas, como cambiar los suelos y las ventanas o reformar por completo la cocina y los baños. En el mercado existen muchos materiales relativamente económicos que pueden conseguir darle un aspecto completamente nuevo a tu vivienda y que destaque entre la competencia.

Es importante considerar, que todo el dinero que inviertas en arreglar el inmueble, luego se podrá rentabilizar subiendo la renta del alquiler.

Con estos consejos y un buen reportaje fotográfico con imágenes de calidad, tu vivienda llamará la atención de los futuros inquilinos y podrás alquilar antes.